Hogewal 333852 XE ErmeloErmelo - Oost

Karaktervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning met oprit en royale garage. Op een geliefde en rustige locatie in Ermelo staat deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning. Een huis vol karakter, sfeervolle details en tal van mogelijkheden! De woning is goed onderhouden en beschikt over authentieke elementen die zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. Dankzij de eigen oprit en royale garage is er volop ruimte voor parkeren en opslag. De garage is multifunctioneel inzetbaar en beschikt over zowel een voor- als achteringang – ideaal als werkruimte, hobbyruimte of atelier. De tuin biedt veel privacy en is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dit alles op een royaal perceel van 272 m². Wat is het hier fijn wonen! Doordat de woning heel centraal gelegen is, bent u binnen enkele minuten in het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen. Ook de uitgestrekte Veluwse bosgebieden bevinden zich op korte afstand van de woning waar u heerlijk kunt genieten van de ongerepte natuur! De woning is gebouwd in 1938 en is in 1984 aan de achterzijde uitgebouwd. Naast het gebruikelijke onderhoud zijn in 2004 de dakkapellen aan de voor- en achterzijde vernieuwd, is in 2015 al het houtwerk aan de buitenzijde vervangen en is in 2016 de dakbedekking van de platte daken vervangen. De woning is voorzien van definitief energielabel C. In 2017 is er een multifunctioneel bijgebouw gerealiseerd met garage en voorzien van elektrische roldeur en in 2018 is het straatwerk opnieuw aangelegd. Tot slot is in 2022 het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd. Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang, toiletruimte, kelder met meterkast, lichte L-vormige woon-/eetkamer met erker aan de voorzijde en voorzien van houten vloer, via een toog toegang tot de keukenruimte met keuken in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur en een lichtstraat, aangrenzende bijkeuken/wasruimte voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: overloop, 1e en 2e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde en beide voorzien van een dakkapel, 3e slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde, compacte badkamer voorzien van douche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: via vaste trap toegang tot de 4e slaapkamer welke is voorzien van een dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Het gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 95 m², maar dat is exclusief de 2e verdieping. Met de 2e verdieping (die nu als overige inpandige ruimte is meegenomen) is dat 102 m². En dan de tuin ....... de voortuin is opnieuw aangelegd en voorzien van sierbestrating, grindborders met een tweetal bomen en een stenen border met beplanting. Middels het afsluitbare houten hekwerk bereikt u de achtertuin van de woning welke eveneens is voorzien van sierbestrating. Achter op het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw welke is voorzien van dubbele openslaande deuren, een overdekt terras en een elektrisch bedienbare roldeur aan de achterzijde waardoor een deel van het bijgebouw ook als garage gebruikt kan worden. De oprit aan de voorzijde biedt eveneens de mogelijkheid voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Spreekt deze rustige en centrale woonomgeving u aan en voldoet deze nette twee-onder-een-kapwoning met het royale bijgebouw aan uw woonwensen? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak; wij laten deze woning graag aan u zien. Van harte welkom!