Julianalaan 553851 RA ErmeloErmelo - Noord

Op een schitterende locatie in een bosrijke villawijk op de hoek Julianalaan/Koningin Emmalaan staat deze royale vrijstaande villa met oprit en aangebouwde garage op een verzorgd aangelegd perceel van 1.450 m². Wat een mooie en ruim opgezette woonomgeving is dit! De rustige laan is voorzien van brede groenstroken met volgroeide bomen. De uitgestrekte Veluwse bossen bevinden zich in de nabijheid van de villa waar het heerlijk genieten is van de eindeloze fiets- en wandelpaden in de ongerepte natuur. Ook het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen is op korte afstand gelegen. En wilt u er met de auto op uit? Via goed begaanbare toegangswegen bereikt u binnen enkele autominuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar steden als Zwolle, Amersfoort en Utrecht. Terug naar de villa .... gebouwd in 2002 en altijd keurig onderhouden. De begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming en de strakke wand- en plafondafwerking, afgewerkt met prachtige sierlijsten en ornamenten zorgen voor veel sfeer en charme. Door de vele raampartijen komt er in de living veel natuurlijk lichtinval naar binnen. Ook de mooie erker aan de linkerzijde van de villa, welke is voorzien van spotverlichting, zorgt voor optimaal daglicht. Het zitgedeelte welke is gesitueerd aan de voorzijde van de villa is voorzien van een prachtige gashaard met schouw. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en door de openslaande deuren is er een directe verbinding met de aangrenzende veranda waardoor binnen en buiten direct met elkaar verbonden zijn. Zowel de mooie, in het oog springende entree én de drie karakteristieke dakkapellen op de 1e verdieping zorgen voor een prachtige uitstraling die recht doen aan de villa. Kortom, een sfeervolle villa met oog voor charme en detail! De aangebouwde garage is in 2006 gerealiseerd en heeft het een directe, inpandige verbinding met de villa. De luiken aan de buitenzijde maken het aanzicht van de villa compleet en het buitenschilderwerk is in 2024 nog uitgevoerd. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 223 m² en een perceel oppervlakte van 1.450 m² is er bijzonder veel leefruimte in en om de villa. Ook beschikt de villa over een gunstig energielabel; de villa is voorzien van een definitief energielabel A. Via de oprit en het tuinpad bereikt u de prachtige overdekte entree van de villa met de volgende indeling: Begane grond: Ruime lichte entree/hal met meterkast, trapopgang, toegang tot het souterrain geschikt voor meerdere doeleinden zoals wellness en fitness, toiletruimte welke is voorzien van een vrijdragend toilet met wastafel. Royale lichte living met erker, open haard met schouw en openslaande deuren naar de aangrenzende veranda. Middels schuifdeuren toegang tot de woonkeuken met landelijke keuken in lichte kleurstelling en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Via de keuken toegang tot de achter-entree welke is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de was-apparatuur en is er directe toegang tot de aangebouwde garage. Vanuit de hal ook toegang tot de 1e ruime (ouder)slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en vrijdragend toilet. 1e verdieping: Middels houten trapopgang bereikt u de overloop met vide welke toegang geeft tot de 4 slaapkamers die allemaal zijn voorzien van een gedeeld dakkapel en praktische opbergruimte achter de knieschotten. Één slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kastenwand met schuifdeuren. Tevens bevindt zich op de 1e verdieping de 2e badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Middels vlizotrap toegang tot de bovengelegen vliering. En dan de mooi aangelegde tuin rondom de villa .... een pareltje! Keurig aangelegd en netjes onderhouden. Aan de voorzijde voorzien van een smeedijzeren hekwerk met een elektrisch bedienbare toegangspoort, een groot gazon met een aantal leibomen en een diversiteit aan groenblijvende en bloeiende beplanting. De in het oog springende entree is een echte eyecatcher aan de voorzijde. De zij-tuin en achtertuin zijn eveneens voorzien van een prachtig gazon, omringd door groenblijvende hagen, een royaal terras welke is deels overdekt door de aangebouwde veranda en deels in gebruik als zonneterras. Wat is het hier tot laat in de avond heerlijk genieten van het buitenleven. Hier ervaart u optimale rust en privacy! Op verschillende plekken in de tuin bevinden zich borders met (bloeiende) beplanting en achter in de tuin bevindt zich nog een houten tuinhuis met overdekt terras. De aanwezige robot grasmaaier zorgt er voor dat het gazon altijd keurig kort blijft en de besproeiing van de tuin hoeft u niet zelf te doen; de automatische sproei-installatie neemt dat werk voor u uit handen. De aangebouwde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. De voorgelegen oprit welke is af te sluiten middels een elektrisch bedienbare toegangspoort biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Vrijstaand wonen in een villa vol sfeer en charme, omgeven door een prachtige aangelegde tuin in een schitterende bosrijke villawijk met veel ruimte in én om de villa .... is dit waar u naar op zoek bent? Wellicht dat deze villa voldoet aan uw woonwensen. Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij verzorgen graag voor u een rondleiding. Van harte welkom!