Kanoweg 693851 DB ErmeloErmelo - Zuid

INSTAPKLARE HOEKWONING MET VIJF SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN MODERNE AFWERKING! Door de combinatie van ruimte, licht en recente vernieuwingen heeft deze hoekwoning een fijne en rustige uitstraling. De woning beschikt over veel praktische leefruimte, vijf slaapkamers, een zonnige tuin en een goed onderhouden interieur. Alles bij elkaar is dit een huis waar je jarenlang prettig kunt wonen. HIGHLIGHTS • Instapklaar • 5 slaapkamers • Vernieuwde badkamer (2021) • Vernieuwde voor- en achtertuin (2022 & 2024) • Ruime en zonnige tuin op het zuiden • Uitgebouwde garage • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein KENMERKEN: - Bouwjaar: 1967 - Woonoppervlakte: 127 m² - Perceeloppervlakte: 343 m² - Inhoud: 436 m³ - Energielabel: A WOONKAMER MET FIJNE LICHTINVAL EN SFEERVOLLE GASHAARD De woonkamer voelt door de hoekligging ruim en licht. De grote ramen zorgen ervoor dat het daglicht goed binnenkomt, wat direct bijdraagt aan een rustige sfeer. De indeling is eenvoudig en daardoor heel bruikbaar. De gashaard is een mooie toevoeging voor de avonden waarop het net wat frisser is. Je zet hem aan en hebt meteen een warme, prettige sfeer. De keuken sluit logisch aan op de woonkamer en is voorzien van een nette, lichte inbouwkeuken met alle gewenste apparatuur. Direct daarnaast ligt de bijkeuken, een ruimte die je al snel gaat waarderen. Hier kun je de wasmachine kwijt, extra voorraad of schoonmaakspullen. Ook biedt deze ruimte de doorgang naar de tuin. VIJF SLAAPKAMERS DOOR NOKVERHOGING & DAKKAPEL De woning beschikt over vijf slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Door de nokverhoging en de dakkapel aan de voorkant zijn er twee extra kamers ontstaan die volledig als volwaardige ruimtes gebruikt kunnen worden. Dat geeft veel flexibiliteit: denk aan een thuiskantoor, hobbykamer, logeerkamer of extra kinderslaapkamer. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als inloopkast. De badkamer en toilet zijn in 2021 vernieuwd en dat zie je. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en ligbad. De materialen zijn fris en tijdloos gekozen, waardoor je hier voorlopig niets aan hoeft te doen. Op de verdieping is daarnaast een separaat toilet, iets wat in het dagelijks leven echt veel gemak oplevert. TUIN OP HET ZUIDEN MET VOLLEDIGE VOORZIENINGEN De achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en dat is op een nette, doordachte manier gedaan. De indeling is overzichtelijk, het onderhoud blijft beperkt en de moderne voorzieningen maken het gebruik comfortabel. De veranda is een fijne toevoeging: een plek waar je op warme dagen wat schaduw hebt en waar je ook bij minder weer gewoon buiten kunt zitten. Met een sproei-installatie, grondwaterpomp, tuinverlichting en voorbereidingen voor elektrisch laden is de tuin praktisch en toekomstgericht. Door de ligging op het zuiden heb je veel zon, maar dankzij de veranda en de ruime opzet kun je altijd makkelijk een ander plekje kiezen. De voortuin is in 2024 vernieuwd en geeft het geheel een verzorgde, rustige uitstraling zodra je komt aanlopen. UITGEBOUWDE GARAGE & PARKEERGELEGENHEID De uitgebouwde garage is een groot pluspunt. Je kunt hem gebruiken als opslagruimte, werkplek of hobbyruimte, zonder dat je op de leefruimte binnen inlevert. Ook is hier eventueel ruimte voor één auto. De oprit biedt daarnaast ruimte voor twee auto’s, waardoor je altijd voor de deur kunt parkeren. ZELF EVEN KOMEN KIJKEN? Plan gerust een bezichtiging. In het echt krijg je pas goed gevoel voor de ruimte, de lichtinval en de ligging. Neem de tijd om door het huis te lopen en te ervaren hoe praktisch de indeling is. Hier kun je zomaar je volgende thuis vinden. ERMELO Ermelo is een geliefde plaats om te wonen en dat is geen wonder. Hier vindt u niet alleen de aangename sfeer van een dorp, maar ook veel eigentijdse voorzieningen. Het gezellige centrum herbergt een ruime keuze aan winkels, van de bekende grote ketens tot verrassende speciaalzaakjes. Er zijn leuke cafés, terrasjes en restaurants en iedere dinsdag ochtend is het markt. Ook aan ander voorzieningen ontbreekt het niet in Ermelo. Er zijn bijvoorbeeld volop sport- en andere verenigingen en meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Het unieke van Ermelo is dat het met de voetjes aan het water ligt, “Het Wolderwijd”, en met de rug tegen de uitgestrekte Veluwse bossen. Daarom zijn er volop watersport mogelijkheden en kan men in de bossen heerlijk mountainbiken of wandelen. Ten zuidoosten van Ermelo ligt de Ermelosche Heide, een 343 ha groot terrein, dat grotendeels in gebruik is als natuurterrein en beschikbaar is voor dagrecreatie. Het terrein wordt doorkruist door fiets-, wandel- en ruiterpaden. De heide wordt begraasd door een eigen schaapskudde. Door de aanwezigheid van zowel een treinstation als de ligging nabij de A-28 is Ermelo vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar.