Koninginnelaan 63851 XX ErmeloErmelo - Noord

WONEN IN EEN PRACHTIGE VRIJSTAANDE VILLA IN DE GELIEFDE KONINGINNEBUURT Op één van de mooiste en meest geliefde lanen van Ermelo, midden in de bosrijke en karakteristieke villawijk Koninginnebuurt, ligt deze prachtige vrijstaande villa op een bijzonder royaal perceel van ruim 2000 m². Een unieke plek waar rust, ruimte, privacy en de omliggende natuur volledig tot hun recht komen. HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Prachtige villa op een royaal perceel • Woonoppervlakte inclusief volledig geïsoleerde garage van 281m² • Fraai aangelegde tuin rondom de villa met volop privacy • 5 Slaapkamers, 2 badkamers • Gelegen in de geliefde Koninginnebuurt KONINGINNEBUURT De Koninginnebuurt staat bekend om haar groene, lommerrijke karakter en de fraaie ruime percelen. Hier woont u te midden van oude bomen, groenblijvende hagen en veel volwassen beplanting. Rondom de villa ervaart u volop het groen waar deze geliefde wijk zo om bekendstaat. Vanuit de tuin is er een prachtig gevoel van vrijheid en ruimte, terwijl de ligging verrassend centraal is. De fraai aangelegde tuin vormt een prachtig verlengstuk van de villa. Sfeervolle borders, volwassen bomen en meerdere terrassen zorgen voor een gevarieerd geheel met een mooie balans tussen groen en openheid. Er zijn zowel zonnige als beschutte plekken, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek kunt vinden. De tuin biedt bovendien volop privacy en is een heerlijke plek om te genieten van de rust en de natuur. Met wat geluk wordt u daarbij gezelschap gehouden door roodborstjes, eekhoorns en tal van andere vogels. BEGANE GROND Via de lange oprijlaan, omringd door hoge bomen, bereikt u de entree van deze karaktervolle villa. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de royale hal, die als centraal punt van de begane grond toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De ruime opzet en sfeervolle indeling zijn hier direct voelbaar. De woonkamer is heerlijk licht en zonnig dankzij de grote raampartijen, die volop natuurlijk daglicht naar binnen brengen. De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt en geeft de ruimte extra karakter en gezelligheid. Aan de achterzijde van de villa bevinden zich de eetkamer en de keuken. De eetkamer staat via brede schuifdeuren in directe verbinding met de tuin. Deze zorgen voor een directe verbinding met de tuin en brengen het bosrijke buitengevoel naar binnen. Een heerlijke plek om te tafelen, te ontspannen en volop van de tuin te genieten. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is tevens de volledig geïsoleerde garage bereikbaar. Deze royale ruimte biedt volop extra mogelijkheden voor stalling, opslag of het realiseren van een hobby- of werkruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers variëren in formaat en bieden volop mogelijkheden voor een veelzijdige indeling, met bijvoorbeeld een ruime master bedroom, kinder-, werk- of logeerkamers. De twee badkamers zijn aan weerszijden van de verdieping gesitueerd en vanuit de overloop bereikbaar. Eén van de badkamers is bovendien rechtstreeks vanuit de master bedroom toegankelijk. Vanaf de overloop is tevens de vliering bereikbaar, die voorziet in extra praktische bergruimte. BUITENRUIMTE De ruimte van deze villa beperkt zich niet alleen tot binnen. Dankzij de centrale ligging van de woning op het perceel wordt deze omringd door een royale, fraai aangelegde tuin. Volwassen bomen en groene beplanting zorgen voor een beschutte en sfeervolle omgeving, met volop privacy. Dankzij de ligging is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. In de tuin bevinden zich een vrijstaande houten berging en een sfeervolle overkapping. De overkapping biedt een heerlijke plek om beschut te zitten en van de tuin te genieten, terwijl de berging ideaal is voor het opbergen van gereedschap en tuinbenodigdheden. Aan de voorzijde van de woning biedt de royale oprit volop ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en versterkt deze het ruime en comfortabele karakter van de villa. EEN GROENE LIGGING MET ALLES DICHTBIJ Wat deze locatie ook zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen in het groen én de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Vanuit de Koninginnebuurt bereikt u het gezellige centrum van Ermelo in korte tijd. Ook het NS-station ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor een wandeling, fietstocht of ontspannen middag in de natuur bevinden de uitgestrekte bossen zich eveneens dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u in circa vijf minuten naar de A28, waardoor ook omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar zijn. Hier woont u in alle rust en privacy van een bosrijke villawijk, terwijl het gezellige centrum, het NS-station en belangrijke uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een royale villa op een uitzonderlijk mooie kavel, op één van de meest geliefde locaties van Ermelo. Een plek om te wonen, te genieten en vooral heerlijk te onthaasten. KENMERKEN Bouwjaar: 1985 Woonoppervlakte: 281m² Perceeloppervlakte: 2095m² Inhoud: 972m³ Energielabel: C Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan gerust een afspraak! Wij nemen graag de tijd om deze woning aan u te laten zien: 0341-553773. De brochure en alle overige informatie is tevens te downloaden op onze website. (mnm.nl) ERMELO Ermelo is een geliefde plaats om te wonen en dat is geen wonder. Hier vindt u niet alleen de aangename sfeer van een dorp, maar ook veel eigentijdse voorzieningen. Het gezellige centrum herbergt een ruime keuze aan winkels, van de bekende grote ketens tot verrassende speciaalzaakjes. Er zijn leuke cafés, terrasjes en restaurants en iedere dinsdag ochtend is het markt. Ook aan ander voorzieningen ontbreekt het niet in Ermelo. Er zijn bijvoorbeeld volop sport- en andere verenigingen en meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Het unieke van Ermelo is dat het met de voetjes aan het water ligt, “Het Wolderwijd”, en met de rug tegen de uitgestrekte Veluwse bossen. Daarom zijn er volop watersport mogelijkheden en kan men in de bossen heerlijk mountainbiken of wandelen. Ten zuidoosten van Ermelo ligt de Ermelosche Heide, een 343 ha groot terrein, dat grotendeels in gebruik is als natuurterrein en beschikbaar is voor dagrecreatie. Het terrein wordt doorkruist door fiets-, wandel- en ruiterpaden. De heide wordt begraasd door een eigen schaapskudde. Door de aanwezigheid van zowel een treinstation als de ligging nabij de A-28 is Ermelo vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar.