Magnolialaan 73852 JA ErmeloErmelo - Oost

Deze prachtige halfvrijstaande woning met garage en kantoorruimte is gelegen op een unieke locatie! Op ca. 100 meter loopafstand van het uitgestrekte bosgebied. Ermelo-Oost is de ideale woonomgeving voor gezinnen en natuurliefhebbers die van rust en ruimte houden. De woning biedt een perfecte combinatie van modern comfort en natuurlijke rust, de vrij gelegen ruime tuin aan de achterzijde geven het gevoel dat je aan de bosrand woont...., perceeloppervlakte is 637 m². Het onderhoud is uitstekend, afgelopen jaren zijn diverse moderniseringen doorgevoerd, waardoor het nu voldoet aan de hogere standaarden van comfort en duurzaamheid. In 2023 zijn er kunststof kozijnen en een nieuwe schuifpui geplaatst met HR beglazing, wat niet alleen bijdraagt aan goede isolatie, maar ook aan het onderhoudsgemak. Tevens is er een nieuwe meterkast geïnstalleerd, waarmee de woning volledig up-to-date is met de nieuwste technische eisen. Deze woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2019 zijn er 32 zonnepanelen geïnstalleerd. Deze voorzien de woning van groene energie en zorgen voor een aanzienlijke besparing op de energierekening. Dit maakt de woning niet alleen milieuvriendelijk, maar ook economisch aantrekkelijk. Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een ruime en lichte hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes, waaronder het kantoor (eventueel slaapkamer), een lichte en speelse ruimte met uitzicht aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, die niet alleen warmte biedt tijdens de koudere maanden, maar ook een gezellige ambiance creëert. De gehele begane grond is voorzien van een stenenvloer met vloerverwarming. De ruime, lichte keuken is strak en modern uitgevoerd met alle gewenste apparatuur, waaronder een Quooker en stoomoven, hiermee biedt het alle gemakken voor het bereiden van de heerlijkste maaltijden. Aan de keuken grenst de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en/of droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers elk met voldoende daglicht en opbergruimte. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast. In de moderne badkamer treft u een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De vliering is bereikbaar via een vlizotrap, er is hier voldoende opbergruimte en met wat aanpassingen zou er zelfs een extra kamer gemaakt kunnen worden. Dankzij de dakramen is er op deze verdieping voldoende daglicht. De voor- en achtertuin zijn geheel aangepakt en eigentijds gemaakt. Aan de voorzijde is er veel parkeerruimte voor meerdere auto's. De achtertuin is een oase van rust en privacy met borders en schitterende bomen. Hier kunt u genieten op zonnige dagen, mocht het te warm worden dan is het 6,5 meter brede zonnescherm aan de achtergevel van de woning de oplossing! In 2019 is de carport omgebouwd tot een volwaardige garage plus berging. Deze biedt niet alleen ruimte voor het stallen van de auto of motor, maar kan ook dienen als extra opslagruimte of werkplaats. De garage is volledig geïntegreerd in het ontwerp van de woning, binnendoor bereikbaar en biedt directe toegang tot de achtertuin. Op loopafstand bevindt zich het uitgestrekte Veluwse bos met Ermelose heide, ideaal voor wandelingen met de hond, fietstochten en het genieten van de natuur. Alle benodigde voorzieningen zoals winkels en goede horeca zijn binnen handbereik en tennisliefhebbers opgelet: de tennisbaan ligt om de hoek. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij staan klaar om al uw vragen te beantwoorden en u te begeleiden bij de volgende stap naar uw nieuwe droomhuis.