Oude Arnhemsekarweg 443851 GG ErmeloErmelo - Zuid

Op een mooie locatie, aan een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, staat deze royale vrijstaande en uitgebouwde woning op een fraai perceel van 763 m². Aan de voorzijde geniet u van vrij zicht op een brede groenstrook. De woning ligt zeer centraal. Op loopafstand bevinden zich zowel het gezellige dorpscentrum met alle voorzieningen als ook de uitgestrekte Veluwse bossen, waar het heerlijk genieten is van de ongerepte natuur. Bovendien zijn de prachtige Groevenbeekse Heide, sportvelden en diverse scholen op korte afstand van de woning te vinden. De woning is gebouwd in 1938, altijd goed onderhouden en op onderdelen verduurzaamd. Zo zijn in 2020 de gevels en de vloeren na-geïsoleerd en zijn 20 zonnepanelen geplaatst op het dak van de uitbouw. In 2024 is een deel van de beglazing vervangen door HR++ glas. Mede door deze aanpassingen is de woning voorzien van definitief energielabel A. Verder is in 2025 een nieuwe gas- en elektriciteitsmeter geplaatst en is in 2024/2025 het houtwerk aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. De royale uitbouw is van binnenuit bereikbaar en heeft een eigen entree. Deze extra ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, zoals het realiseren van een B&B of een mantelzorgwoning. Volgens het bestemmingsplan heeft de uitbouw ook de functieaanduiding ‘detailhandel’. Via de oprit bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en voorzien van tegelvloer, toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje, eetkamer met erker en vaste kast gesitueerd aan de voorzijde en middels open doorgang toegang tot de lichte woonkamer voorzien van een houtkachel en met toegang tot het terras. Via de schuifdeur met glas heeft u toegang tot de woonkeuken met keuken in lichte kleurstelling en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en toegang tot de kelder. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte met lichtkoepel en aansluitingen voor de was-apparatuur, een keukenblok en kolomkast met koffiezetapparaat en directe toegang naar de achtertuin. Royale uitbouw voorzien van entree/hal met vaste bergkast, badkamer met vloerverwarming, douche, wastafel en vrijdragend toilet, twee slaapkamers en werkkamer. Het achterste deel van de uitbouw heeft een separate entree, woonkamer met keukenopstelling, een slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. Met het aangrenzende besloten terras is dit prima te gebruiken als B&B. 1e verdieping: Overloop, één slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde, twee slaapkamers gesitueerd aan de achterzijde waarvan één met vaste kastenwand voorzien van schuifdeuren en een badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vrijdragend toilet. 2e verdieping: overloop met dakkapel en toegang tot nog eens twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een vaste kast en een groot dakraam. De voortuin heeft een groot gazon (kunstgras) met om de woning heen een strook met grind. Via de poortdeur aan zowel de linker- als de rechterzijde komt u in de diepe achtertuin welke is gesitueerd op het westen en die voldoende ruimte en privacy biedt. Direct achter de woning ligt een groot terras waarvan een deel is voorzien van een overkapping. Verder beschikt de de tuin over een groot gazon, borders met diverse beplanting en achter op het perceel een dubbele houten berging. De royale oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Bent u inmiddels enthousiast geworden over de mogelijkheden die deze vrijstaande woning met royaal multifunctionele uitbouw u te bieden heeft en spreekt de centrale ligging u aan? U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging; wij vertellen u tijdens een rondleiding graag meer over deze mooie woning en de mogelijkheden. Van harte welkom!