Oude Nijkerkerweg 613853 JL ErmeloVerspreide huizen Horst

VRIJSTAANDE WONING MET UITSTEKENDE VOORZIENINGEN OP EEN TOPLOCATIE! Altijd al willen wonen op de grens van bos en buitengebied? Dan is dit de ultieme mogelijkheid om je wens te realiseren! Deze schitterende jaren ‘30 woning met karakteristieke spitsboogkap ligt op een perceel van maar liefst 2.660 m². De woning is gelegen aan een rustige ventweg, waar enkel bestemmingsverkeer langsrijd. Het is de perfecte locatie voor paardenliefhebbers met een ingerichte paardenaccomodatie met 5 boxen, perfect voor 1 of 2 paarden. Hier profiteer je van een rustige en landelijke omgeving met toch alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, terwijl de omliggende natuur uitnodigt tot heerlijke wandelingen, fietstochten en buitenactiviteiten. Kenmerkend is de bijzonder fijne en praktische indeling met o.a. een royale woonkamer en een badkamer op de begane grond. De ruime en lichte woonkamer, voorzien van een gezellige houthaard, biedt een heerlijke plek om te ontspannen en gaat naadloos over in het eetgedeelte. Dankzij de erker valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen wat voor een aangename sfeer zorgt. De aansluitende tuinkamer biedt een prachtig uitzicht over de groene tuin en zorgt voor extra wooncomfort. De vernieuwde keuken (2022) is een echte eyecatcher van deze woning en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De open indeling maakt het eenvoudig om contact te houden met gasten terwijl je kookt. Zeer praktisch is ook de aangesloten bijkeuken met extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot een inloopkast en twee royale slaapkamers waarvan de (ouder-)slaapkamer is voorzien van een prachtig balkenplafond en praktische vaste kasten. Ook bevindt zich op deze verdieping een moderne toilet met wastafelmeubel. De tweede verdieping is bereikbaar via de smalle zoldertrap en biedt volop bergruimte. Hier is tevens de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren, waardoor deze woning ook geschikt is voor grotere gezinnen. De woning staat op een ruim perceel en biedt tal van mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en dieren. De beregening en bijgebouwen zijn aangesloten op grondwater, wat zorgt voor efficiënt en voordelig watergebruik. Daarnaast beschikt de woning over een garage met overkapping, wat extra parkeermogelijkheden en opslagruimte biedt. Ook aan verduurzaming is volop gedacht; op het dak liggen maar liefst 22 zonnepanelen en dankzij de hybride warmtepomp zijn de energiekosten uitzonderlijk laag. Ben je op zoek naar een charmante woning met uitstekende faciliteiten voor paarden en een prachtige ligging? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! INDELING begane grond: hal/entree, toilet, trapopgang, toegang woonkamer, aansluitend aan de achterzijde een tuinkamer en keuken met inbouwapparatuur, bijkeuken en toegang tot badkamer op begane grond voorzien van bad, wastafel en douche, 1e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers voorzien van een vaste kast, toilet met wastafelmeubel; 2e verdieping: zolderverdieping bereikbaar via een smalle zoldertrap, veel bergruimte aanwezig, mogelijkheid tot realiseren extra slaapkamer(s). VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2023. Tevens is de woning voorzien van een hybride warmtepomp en liggen er op het dak maar liefst 22 zonnepanelen. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een royaal perceel met voldoende parkeermogelijkheden. Ook zijn er diverse bijgebouwen, een garage met overkapping en 5 paardenboxen aanwezig. VERDER / TUIN Dankzij de ruime opzet en het groen geniet je hier van optimale privacy. De diverse zitjes maken het mogelijk om op elk moment van de dag te genieten van de zon én schaduw. Voor moestuinliefhebbers of andere tuinideëen zijn er voldoende mogelijkheden. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (OudeNijkerkerweg61.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.