Prinsesselaan 43851 XN ErmeloErmelo - Noord

INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Welkom aan de Prinsesselaan 4 in Ermelo, waar vrijstaand wonen en comfort hand in hand gaan. Deze charmante, wit gestuukte woning ligt aan een prachtige, lommerrijke laan op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Hier woont u vrij en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik én een tuin rondom op een royaal perceel van maar liefst 825 m². De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd, waardoor u er zó in kunt. Denk aan een moderne eigentijdse keuken, twee fraaie badkamers, een aangebouwde veranda en een prachtig aangelegde tuin. Ook de binnenzijde is volledig geschilderd. De tuin rondom is met zorg opnieuw aangelegd en biedt een oase van rust en groen. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 11 zonnepanelen, wat zorgt voor een aantrekkelijk lage energierekening – een belangrijk pluspunt in deze tijd! Bij binnenkomst in de royale hal met hoog plafond ervaart u direct de ruimte. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het groen van de laan en veel privacy dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde staat de eetkamer via openslaande deuren in directe verbinding met de tuin – ideaal voor zomerse diners buiten. De moderne, halfopen keuken is een genot voor kookliefhebbers. Voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, Quooker en vaatwasser. In de bijkeuken vindt u extra opbergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de wijnkelder én de tuin. Een groot pluspunt is de comfortabele slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet. Met een eigen entree is deze ruimte ook uitermate geschikt voor een praktijk aan huis of B&B. Vloerverwarming is aanwezig in de hal, keuken, het toilet én in de slaap- en badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van een inloopkast en airconditioning. De twee slaapkamers aan de achterzijde, beide ook voorzien van airco, kunnen eventueel worden samengevoegd. De moderne tweede badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator én vloerverwarming. Dankzij de ramen aan de zij- en bovenkant valt er heerlijk veel daglicht naar binnen, terwijl zonwering zorgt voor privacy. De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd met volwassen beplanting, borders en hoge bomen. U vindt er altijd wel een zonnig of juist schaduwrijk plekje. Het sfeervolle tuinhuis achterin loopt deels over in het interieur en is fraai te verlichten – perfect voor lange avonden. De houthaard (ter overname) zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koudere dagen. Verder is er een beregeningsinstallatie aanwezig voor het onderhoud van het groen. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s. In de tuin vindt u bovendien een schuurtje met werkbank, ideaal voor de klusser of als extra opslagruimte. Fietsen kunnen overdekt gestald worden aan de zijkant van het huis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Deze instapklare, energiezuinige woning zou zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn! INDELING begane grond: hal/ entree met meterkast, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met mogelijkheid voor een haard, zijdeur naar de zijkant van de tuin met overdekt terras, openslaande deuren naar de achtertuin, half open keuken met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, Quooker en koel-vriescombinatie, bijkeuken met aansluiting wasmachine en koepelraam, berging met wijnkelder, eerste slaapkamer met eigen badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en separaat toilet, tuindeur, stenen trap met houten treden naar; 1e verdieping: overloop, tweede slaapkamer (met airco), derde slaapkamer (met airco), vierde slaapkamer met inloopkast en airco, betegelde badkamer met ligbad (bubbelbad), designradiator, inloopdouche, wastafel, zwevend toilet, koepelraam met zonwering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2016. De verwarming van de slaapkamer beneden en de vloerverwarming geschied via een aparte ketel. De hal/ entree, toilet, de keuken en de slaapkamer/badkamer beneden beschikken over vloerverwarming. Ook de badkamer op de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming. De woning is uitgerust met mechanische ventilatie. De wanden en daken zijn geïsoleerd PARKEREN en BERGING Aan parkeergelegenheid geen gebrek: op de royale oprit kunt u met gemak meerdere auto’s kwijt. Ideaal voor als u gasten ontvangt of een extra voertuig bezit. Aan de zijkant van de woning is een praktische, overdekte fietsenstalling aanwezig. In de achtertuin vindt u daarnaast een vrijstaand schuurtje met werkbank – perfect als klusruimte of voor het opbergen van (tuin)gereedschap en seizoensspullen. Ook binnenshuis is aan opbergruimte gedacht, met onder andere een voorraadkast in de bijkeuken en een handige kelderruimte die uitstekend dienst kan doen als wijnkelder. VERDER / TUIN Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin waar rust, privacy en groen hand in hand gaan. Dankzij de volwassen beplanting, hoge bomen en diverse terrassen is er altijd wel een fijn plekje te vinden in de zon of schaduw. Een absolute eyecatcher is het unieke tuinhuis dat volledig rondom een bestaande boom is gebouwd – zelfs binnen loopt de stam sfeervol door. Met een knusse houthaard en verlichting creëert u hier een heerlijk toevluchtsoord, het hele jaar door. De tuin is bovendien praktisch in onderhoud dankzij de aanwezige beregeningsinstallatie. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Prinsesselaan4.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.