Retiefstraat 1523851 AP ErmeloErmelo - Zuid

Wonen op een toplocatie: rust, groen en modern comfort bij de Groevenbeekse heide! Bent u op zoek naar een woning waar u direct kunt gaan genieten? Deze zeer goed onderhouden eengezinswoning met garage én berging combineert een unieke, vrije ligging met modern wooncomfort. Gelegen aan een brede groenstrook geniet u hier van rust, privacy en een vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Duurzaam en instapklaar De woning is het afgelopen jaar flink verduurzaamd en gemoderniseerd, wat heeft geresulteerd in een gunstig energielabel A. De woning is geïsoleerd en in mei 2025 voorzien van zonnepanelen en airconditioning. Hierdoor bent u klaar voor de toekomst en profiteert u van een hoog comfort en een laag energieverbruik. Ook het onderhoud is goed verzorgd: in augustus 2025 is het buitenschilderwerk volledig uitgevoerd. Tevens zijn de dakgoten in 2023 vernieuwd. U hoeft alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken! De ideale gezinsplek Voor kinderen is dit een paradijs; de woning ligt aan een groenstrook met een speeltuintje direct voor de deur. Wandelt u graag? Hondenliefhebbers en natuurliefhebbers lopen vanuit de voordeur zo de schitterende Groevenbeekse heide op. Met scholen, een zwembad en de supermarkt in de directe nabijheid zijn alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, een modern toilet met wasbak en een praktische trapkast. De gehele begane grond, inclusief de hal, is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De lichte doorzonwoonkamer biedt uitzicht over het plantsoen. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Via de achterdeur stapt u de recent opgeknapte achtertuin in, een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers en de moderne badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van een inloopdouche, wasbak en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Op de voorzolder is door een vakman een prachtig op maat gemaakt compartiment gerealiseerd, waardoor elke centimeter optimaal wordt benut voor extra opbergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de vernieuwde c.v.-combiketel (huur) en een volwaardige vierde slaapkamer. De pluspunten op een rij: • Energielabel A: Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig wonen. • Comfort: Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de hal. • Locatie: Direct bij de Groevenbeekse heide aan een rustige groenstrook. • Duurzaam: Voorzien van zonnepanelen en airconditioning (geplaatst mei 2025). • Onderhoud: Buitenschilderwerk vernieuwd in augustus 2025. Dakgoten vernieuwd in 2023. • Opbergruimte: Professioneel timmerwerk op zolder voor optimale benutting van de ruimte. • Buitenruimte: Recent opgeknapte achtertuin en vrij uitzicht aan beide zijden. • Extra's: Eigen garage en berging aanwezig. • Keuken: Moderne keuken inclusief Quooker en alle gemakken. Kenmerken: • Bouwjaar: 1969 • Woonoppervlakte: ca. 111 m² • Inhoud: ca. 367 m³ • Perceeloppervlakte: 170 m² Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.