Rozenlaan 143851 PD ErmeloErmelo - Centrum

Aan de Rozenlaan, volgens de huidige bewoners een van de mooiste straatjes van Ermelo, staat deze gerenoveerde en uitgebouwde jaren '30 woning met oprit, berging en veranda op een fraai aangelegd perceel van 471 m², in de historische wijk "De Riet". Wat is het hier fijn wonen! Deze rustige, groene woonomgeving bevindt zich op 2 minuten loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Ermelo met alle gewenste voorzieningen, ook het station is op slechts een minuut of 10 lopen gelegen. Daarnaast is deze woning een mooie uitvalsbasis voor heerlijke fiets- en/of wandeltochten in de nabijgelegen uitgestrekte bosgebieden of op de prachtige Groevenbeekse óf Ermelosche Heide. Tot slot is er een goede ontsluiting naar de A28 waardoor de grote steden zoals Zwolle, Amersfoort en Utrecht goed bereikbaar zijn. De woning is gebouwd in 1934 en in 1980 aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een ruime, lichte en open keukenruimte ontstaan. In 2015 is de woning compleet gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, toiletruimte, badkamer en strakke wand en plafondafwerking op de begane grond. De woning heeft definitief energielabel C. De woning is voorzien van zonwering in de erker en markiezen aan de zijkant van de woning, daarnaast zijn verschillende ramen in de woning voorzien van glas-in-lood ramen, wat deze woning veel charme geeft. Via het tuinpad bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje. Lichte woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de achterzijde, voorzien van PVC-vloer. Uitgebouwde open keukenruimte met keuken in lichte kleurstelling en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur en met directe toegang tot de kelder én de achtertuin. 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer met dakkapel en 2e slaapkamer met gevelraam en vaste kast gesitueerd aan de voorzijde van de woning, 3e slaapkamer eveneens met gevelraam en vaste kast gesitueerd aan de achterzijde, nette badkamer met dakkapel en voorzien van inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel en vloerverwarming. 2e verdieping: overloop met opstelplaats voor de Cv-ketel en voorzien van dakraam, vaste kast, 4e slaapkamer voorzien van dakraam. De zolder is open tot de nok, hierdoor is het een prettige lichte ruimte. In de hoeken zijn er twee praktische open vlieringen gemaakt, waardoor er veel opbergruimte is ontstaan. En dan de tuin .... een pareltje! De grote magnolia naast het huis is een ware eyecatcher waar elk jaar van genoten kan worden, net zoals van de vruchten van de appel- en pruimenboom uit de achtertuin. Prachtig aangelegd met een terras achter de uitgebouwde keuken, een fijn gazon en achter in de tuin is er een plek gecreëerd voor de kinderen met ingegraven trampoline (ter overname). Ook het kippenhok kan worden overgenomen. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een sproei installatie, ook is in de tuin In-lite tuinverlichting (25 units) aanwezig, deze wordt ter overname aangeboden. In 2021 hebben de huidige eigenaren een robuuste veranda met aangrenzende berging laten plaatsen; een heerlijke overdekte plek om op warme zomerse avonden lang te kunnen genieten van het buitenleven! De ruime schuur met de grote werkbank en goede verlichting maakt deze ruimte ook een plek waar het prima vertoeven is voor de nodige klussen of hobby's. De schuur heeft vlieringen die perfect zijn om spullen op te bergen. Via de poortdeur bereikt u vanuit de achtertuin de oprit waar het mogelijk is om op eigen terrein te parkeren. Bijzonderheden: - Uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning gesitueerd op een fraai aangelegd perceel van 471 m²; - Parkeren op eigen terrein; - Rustige groene woonomgeving met veel privacy en op loopafstand van het dorpscentrum; - In de nabijheid van de uitgestrekte bossen en heide; - Lichte doorzonwoonkamer en uitgebouwde open keuken; - Drie slaapkamers en nette badkamer op de 1e verdieping; - Op 2e verdieping bevindt zich een 4e slaapkamer; - Definitief energielabel C; - Prachtig aangelegde tuin met In-lite tuinverlichtig; - Robuuste veranda met aangrenzende ruime berging; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 114 m²; inhoud ca. 406 m³. Bent u ook zo enthousiast geworden over de fijne uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning met haar centrale ligging? Wij nodigen u graag uit om deze mooie woning te komen bezichtigen en zelf alle voordelen te komen ervaren die deze woning én de omgeving te bieden hebben. Van harte welkom!