Rozenlaan 33851 PD ErmeloErmelo - Centrum

In de geliefde woonwijk De Riet staat deze sfeervolle vrijstaande jaren '30 woning met karakteristieke details, een erker, uitgebouwde bijkeuken, garage en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning ligt op een uitstekende locatie, direct achter de winkelstraat, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is gelegen op een perceel van 292 m², is gebouwd in 1934 en heeft een woonoppervlakte van 90 m². Binnen tref je een lichte woonkamer met een karakteristieke erker, sfeervolle glas-in-lood bovenramen, een open haard en nieuwe openslaande deuren naar de tuin. De aangebouwde overkapping vormt een fraaie verlenging van de woonkamer, waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten. De halfopen keuken is in 2018 vernieuwd en praktisch ingedeeld. Dankzij de ramen aan de zijkant is dit een aangename, lichte ruimte. De keuken is voorzien van een kookplaat, koelkast, combimagnetron en vaatwasser en biedt toegang tot de uitgebouwde bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer beschikt over een dakkapel en is compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, toilet, mechanische ventilatie en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is op deze verdieping een airconditioning (2018) aanwezig, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. Via een vlizotrap is de praktische bergzolder met dakraam bereikbaar. Buiten geniet je van een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt veel privacy dankzij de schuttingen en de aanwezige bomenrij. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping waar je beschut buiten kunt zitten. Op eigen terrein is een ruime oprit aanwezig met plaats voor meerdere auto's. Daarnaast beschikt de woning over een ruime houten garage en een geïsoleerde en verwarmde berging. Naast de berging bevindt zich een grondwaterpomp. In de afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn in 2018 de keuken, de meterkast en de vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken vernieuwd. In de woonkamer is airconditioning geplaatst in 2026. Op de eerste verdieping is eveneens een airconditioning (2018) aanwezig, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. De cv-ketel dateert uit 2015, het schilderwerk is uitgevoerd in 2019 (en in 2025 bijgewerkt) en een vorige eigenaar heeft de woning eind 2013 deels voorzien van nieuwe plafonds en aanvullende isolatie. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast, nette toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder via een luik, sfeervolle woonkamer met erker, open haard, glas-in-loodramen, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin, halfopen keuken, uitgebouwde bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. 1e etage: overloop, drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand, badkamer met dakkapel, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, mechanische ventilatie en vloerverwarming, toegang vanuit één van de slaapkamers tot het dak boven de uitbouw met de mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras. 2e etage: via vlizotrap bereikbare bergzolder met dakraam. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: • Vrijstaande karakteristieke jaren '30 woning op een geliefde locatie in De Riet; • Gelegen direct achter de winkelstraat met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand; • Perceel van 292 m²; • Sfeervolle woonkamer met erker, glas-in-loodramen, open haard en openslaande deuren naar de tuin; • Halfopen keuken en uitgebouwde bijkeuken; • Drie slaapkamers; • Badkamer met dakkapel, voorzien van vloerverwarming en complete inrichting; • Airconditioning in de woonkamer (2026) en op de verdieping (2018); • Achtertuin op het zuiden met veel privacy en overkapping; • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; • Ruime houten garage en geïsoleerde, verwarmde berging; • Grondwaterpomp aanwezig;