Smutslaan 1233851 ZA ErmeloErmelo - Zuid

Aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk met bos en heide op loopafstand ligt deze onder bijzondere architectuur gebouwde, instapklare tussenwoning met berging, zonnige tuin, 3 slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheden en een nieuwe keuken (2025) met inbouwapparatuur. De woning maakt deel uit van het toenmalige, populaire nieuwbouwplan "Parc Viventra". Enkele leuke details zijn de groen/gele kleurstelling, de schuine lijnen (met de vrolijke kozijnen), grote overstekken en beukenhagen. De ligging is zeer prettig. Het dorpscentrum en het NS treinstation liggen op nog geen 5 minuten fietsen. Het bos, de Groevenbeekse heide, diverse scholen (zowel voor basis- als voortgezet onderwijs) en verschillende sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Deze in 2008 gebouwde woning is volledig geïsoleerd (ook HR++ glas) en voorzien van een C.V.-combiketel uit 2022. De hoekkeuken met extra kastenwand is in 2025 vervangen en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, oven en koel-/vriescombinatie. De douchecabine en het toilet zijn vervangen in 2018. De buitenzijde is geschilderd in 2022. De woning is voorzien van energielabel A. De achtertuin ligt op het Zuidwesten, dus heerlijk zonnig! Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is volop parkeergelegenheid. Bouwjaar 2008. Kavel 139 m2. Woonoppervlakte circa 124 m2. INDELING Begane grond: hal, meterkast, toilet, garderobe, woonkamer met trapkast, openslaande deuren naar de tuin en moderne keuken met inbouwapparatuur (2025). Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet. Deze etage is voorzien van een laminaatvloer. De ruime hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 20 m2. Tweede verdieping: royale open zolderruimte voorzien van een laminaatvloer, 2 dakramen en een kastenwand met daarin onder andere de WTW-unit, C.V.-ketel en veel bergruimte. Het realiseren van of meerdere extra (slaap-)kamers is mogelijk. Bijgebouwen: Vrijstaande houten berging (circa 6 m2) voorzien van elektra. Ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een afspraak!