Sophialaan 273851 XH ErmeloErmelo - Noord

Op een prachtige locatie aan de rand van de "Koninginnebuurt" staat deze karakteristieke woonboerderij met oprit, ruime garage/schuur en diverse kleinere schuren op een royaal perceel van 1.670 m². De locatie is absoluut fantastisch! Deze bosrijke woonomgeving tussen Ermelo en Harderwijk is een rustige en ruim opgezette villawijk voorzien van brede groenstroken en mooie bomen. De eekhoorns en de verschillende vogels zijn vaste bezoekers van de bomen in de wijk en in de tuin. Kortom, een heerlijke plek in de natuur waar u rust en optimale privacy ervaart. Dichtbij de woning beginnen de wandelpaden door de uitgestrekte Veluwse bossen. Vanaf hier is het Beekhuizerzand en de Ermelose heide uitstekend bereikbaar. Wandelaars, hardlopers en mountainbikers kunnen hier hun hart ophalen. Ook het gezellige dorpscentrum met uitgebreid winkelbestand en goede horeca liggen om de hoek. Voor kinderen zijn basisschool en voortgezet onderwijs op fietsafstand bereikbaar; net als het NS-station. Binnen circa 5 minuten bereikt u met de auto de A28, de snelweg die Utrecht en Zwolle verbindt. De woning is omstreeks 1915 gebouwd en in 1978/1979 aangebouwd, dakkapel gerealiseerd en een nieuw pannendak. Om te voldoen aan de huidige eisen van wooncomfort dient de woning op onderdelen wel gemoderniseerd te worden. Een unieke kans voor u als toekomstige bewoners om op deze prachtige locatie geheel naar eigen wens en sfeer uw droomhuis te realiseren! Binnen het bestemmingsplan is er meer bebouwing toegestaan dan er op dit moment is gebouwd met een maximale bouwhoogte van 11 meter en een goothoogte van 6 meter (zie voor verdere informatie het geldende bestemmingsplan). Via de oprit en het tuinpad bereikt u aan de linkerzijde de entree van de woonboerderij met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich over de volle breedte de woonkamer met houten vloer, houtkachel, vaste kast en glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken welke is voorzien van een hoekkeuken met inbouwapparatuur en een vaste kast. Aangrenzend bevindt zich de hoofdslaapkamer, een wasruimte met aansluitingen voor de de was-apparatuur en een extra toilet. Direct naast de slaapkamer bevindt zich ook de badkamer met wastafelmeubel en douche. Verdieping: Overloop met vaste kasten, 2e slaapkamer aan de voorzijde voorzien van dakkapel en gevelraam, 3e slaapkamer eveneens met gevelraam en met wastafel en toegang tot de naastgelegen kamer met dakraam en opstelplaats voor de cv-ketel. De woonboerderij beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 133 m². De tuin is gesitueerd rondom de woonboerderij en is voorzien van veel groenblijvende bomen, struiken en hagen afgewisseld met bloeiende beplanting. Direct achter de woning is een terras en door de beschutte ligging is er op warme zonnige dagen altijd wel een plekje om in de schaduw te zitten. Door de aanwezige tuinpaden is het heerlijk wandelen in uw eigen tuin en te genieten van alles wat tot bloei komt. Op het perceel staan tevens een aantal houten bijgebouwen en de voorgelegen oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Vrijstaand wonen in een bosrijke omgeving aan de rand van een rustige en ruim opgezette villawijk op een royaal perceel met meerdere bijgebouwen .... wellicht is dit de woning waar u naar op zoek bent en voldoet dit aan uw woonwensen. Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak; wij verzorgen graag een rondleiding. Van harte welkom!