Sprielderweg 2063852 MH ErmeloDrie

Hier is rust nog echt tastbaar! Een heerlijke WOONBOERDERIJ op een royaal perceel van 6.700 m2 grond waar rondom kan worden genoten van magnifieke vergezichten over weide en bossen. " het bos van de dansende bomen" is wereldberoemd, als uit een boekje volgroeid, rijk gevarieerde houtopstand en volop ruiter- en wandelpaden. In het idyllische buurtschap Drie bestaande uit slechts vijf woningen en het bekende restaurant Boshuis Drie heeft Drieklomp deze fraaie woonboerderij in verkoop gekregen op 2.843 m² erfpachtsgrond en aangrenzende weide van 3.849 m². Deze weide bevindt zich op huurgrond, welke door de rentmeester (staatsbosbeheer) bij vervreemding openbaar aangeboden moet worden. De locatie is zeer ideaal voor paarden- en/of rust liefhebbers. De erfpachtscanon bedraagt € 4.297,66 per jaar en is volledig aftrekbaar van de inkomstenbelasting (de erfpachtscanon is niet afkoopbaar en duurt tot 30 juli 2046). Het leuke gastenverblijf, de houten garage, de schapenstallen, de vrije cottage tuin en bakhuis completeren het geheel. De monumentale gevel van de boerderij dateert maar liefst uit omstreeks 1765! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: de voorgevel dateert uit 1765, vanaf 2008 heeft er een behoorlijke renovatie plaatsgevonden door de huidige eigenaren. Bouwwijze: de boerderij is traditioneel gebouwd en pannengedekt Isolatie: de boerderij is voorzien van kapisolatie en thermopane beglazing Woonoppervlakte: ca. 161 m² Inhoud: ca. 592 m³ Perceeloppervlakte: 2.843 m² Energielabel: D. INDELING Parterre Entree met natuurstenen vloer, c.v. kast en garderobe, royaal toilet met fonteintje, heerlijk lichte hal met natuurstenen vloer en trapopgang, fraaie glas in lood deur naar zeer sfeervolle living met eikenvloer, balkenplafond en nieuwe schouw met inbouw houthaard, semi-open moderne woonkeuken met natuurstenen vloer en vloerverwarming, schitterende oude gebinten, fornuis met keramische kookplaten, 3 ovens, vaatwasser, grote koelkast en aparte vriezer, aangrenzend de bijkeuken met luik naar kelder, moderne badkamer met natuurstenen vloer met vloerverwarming, wastafelmeubel, design radiator en inloopdouche. 1e Verdieping Overloop met drie vaste kasten en fraaie glas in lood balustrade welke mooi licht geeft in de woonkeuken, ouderslaapkamer, badkamer met toilet en wastafel, 2e slaapkamer. INDELING GASTENVERBLIJF/KANTOOR Hal/entree met plavuizenvloer met vloerverwarming, open keuken met gasfornuis, berging met cv. opstelling, zeer sfeervolle woonkamer met plavuizenvloer en aansluiting ten behoeve van gaskachel, verzorgde badkamer met douche in bad, wastafel en toilet, c.v. berging. Slaapkamer op de vide. BIJGEBOUWEN • Schapenstallen grenzend aan de weide met ABC golfplaten gedekt. Aansluitend bevindt zich een grote houten berging. • Houten garage met stenen onderbouw, golfplaten dak en vide. • Gastenverblijf annex kantoor, opgetrokken in dubbelwandig hout en geheel voorzien van isolatie. Aangrenzende houten berging met ABC golfplaten gedekt. Verhuur, B&B en Airbnb is niet toegestaan. • Bakhuis. • Nieuw tuinhuis met berging, veranda en heerlijk zonneterras. VOORZIENINGEN • Fraaie eikenhouten binnendeuren op de parterre. • Alle gebinten zijn in oude staat hersteld. • In de woonkamer, keuken en hal zijn inbouwspots gerealiseerd. • De boerderij is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. Verwarming- en warm watervoorziening middels de cv ketel (2019). • In 2020 is het dak geheel vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen en 8 nieuwe dakramen. Ook de boeidelen zijn vernieuwd ( hardhout ), en er zijn nieuwe zinken dakgoten gerealiseerd. Het bakhuis is voorzien van dezelfde dakpannen en houten gevels en is geheel in oude stijl behouden. De buitenmuren en stoep zijn opnieuw gevoegd. Op het erf zijn nieuwe opstallen gerealiseerd, een plantenkasje met opbouw groentebakken, een nieuw dierenverblijf met uitloop naar de weilanden , een nieuw kippenhok met grote buitenren, een nieuw tuinhuis met veranda en betegeld terras, vijver ( 2017 ). Rondom het erf is een houten afrastering gemaakt.