Van Emsthof 213851 BW ErmeloErmelo - Zuid

HALF VRIJSTAANDE EN MODERN AFGEWERKTE WONING MET RIANTE TUIN, 5 SLAAPKAMERS, EIGEN OPRIT EN VRIJSTAANDE GARAGE Welkom in de uiterst gewilde Van Emsthof: een rustig en kindvriendelijk hofje (enkel bestemmingsverkeer) op loopafstand van zowel het gezellige centrum van Ermelo als de uitgestrekte heide. Hier woon je heerlijk beschut, met alle dagelijkse voorzieningen, natuur en uitvalswegen binnen handbereik. Centraal, maar toch beschut en rustig. Alle ruimtes van deze woning zijn netjes afgewerkt en goed onderhouden, waardoor je direct het gevoel hebt dat alles klopt. Hier stap je gewoon zó in zonder te klussen. Een sfeervol thuis dat helemaal klaar is voor de volgende bewoners. Waarschuwing: voor je het weet wil je hier nooit meer weg! Via de eigen oprit bereik je de woning, met naastgelegen vrijstaande stenen garage én een extra aangebouwde berging/hobbyruimte. Praktisch voor opslag, hobby’s of het parkeren van fietsen en motoren. De begane grond is voorzien van een fraaie en strakke PVC-visgraatvloer met vloerverwarming die doorloopt in de hal, woonkamer en keuken. De woonkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte ruimte met een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde bevindt zich de tuin georiënteerde keuken (2016) met diverse inbouwapparatuur, een close-in boiler en voldoende werk- en opbergruimte. Het eetgedeelte grenst direct aan de schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten makkelijk met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping zijn drie goed ingedeelde slaapkamers aanwezig. De badkamer (2022) is modern afgewerkt en compleet uitgerust met een inloopdouche, een badmeubel met waskom, verlichte en verwarmde spiegel, zwevend tweede toilet, ligbad en een dakraam voor extra licht. Een frisse, eigentijdse ruimte waar alles klopt. De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, beide met een dakraam. Deze verdieping leent zich uitstekend als werkruimte, logeerplek of extra slaapkamers. Dankzij de nette afwerking kun je hier direct gebruik van maken. De achtertuin is verzorgd en ruim van opzet, met een fraaie overkapping die een fijne plek biedt om het hele jaar door buiten te zitten. Verder is er een gazon, veel groen en voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Een ideale tuin voor wie graag buiten leeft zonder dat er veel onderhoud nodig is. Kortom, een uitstekend onderhouden woning met 5 slaapkamers, twee garages, eigen oprit en heerlijke tuin. Wil je zelf de sfeer van deze woning komen proeven? Neem snel contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging in! INDELING begane grond: entree met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met gashaard, open keuken (2016) met diverse inbouwapparatuur en loopdeur naar de tuin, eetgedeelte met schuifpui; 1e verdieping: overloop met dakraam en vaste kast, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e zwevend toilet, badmeubel met waskom, designradiator en dakraam, 3e slaapkamer met vaste kasten; 2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer met dakraam, 5e slaapkamer met dakraam. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2022. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, een gashaard, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een close in boiler in de keuken. PARKEREN en BERGING Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In de dubbele garage is volop bergruimte aanwezig zodat je al je spullen fijn uit het zicht kunt opslaan. VERDER / TUIN De achtertuin is ruim en groen aangelegd. Er is een overkapping met terras aanwezig, een gazon en diverse beplanting. De voor- en achtertuin zijn voorzien van een beregeningssysteem met grondwaterpomp. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Vanemsthof21.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.