Veldwijk 123853 LC ErmeloVeldwijk

Unieke woonboerderij “de Heuvel” – Volledig naar eigen wens in te delen Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij, zorg of werkruimte met vele mogelijkheden? Deze rietgedekte boerderij gelegen in het prachtige bosrijke Ermelo, biedt u de kans om uw droomhuis te realiseren. Met authentieke details zoals oude gebinten, nostalgische stalramen en Oude Waaltjes ademt deze plek charme. Deze boerderij van het type half huis bestaat uit het voorhuis en de achtergelegen deel. Op de voorgevel prijkt het jaartal 1867, maar de boerderij is – naar alle waarschijnlijkheid veel ouder. Bij binnenkomst kom je in de oude keuken. Hier een oorspronkelijk eenvoudig aanrechtblok met charmante blauwe kastdeurtjes en gezette tegeltjes. In het midden van de keuken is een grote schouw met rechts een originele servieskast eveneens in het blauw uitgevoerd. Vanuit de keuken kan je doorlopen naar de woonkamer. Hier valt de schouw direct op. Dit zijn elementen die waarschijnlijk moeten blijven. Het pand bevindt zich in casco staat en zal bij elk hergebruik of herbestemming totaal gerestaureerd moeten worden. De 'schuur' ernaast gelegen is verkocht, tevens als woonhuis. Volop mogelijkheden binnen het bestemmingsplan Deze unieke locatie is niet alleen bestemd voor wonen, maar biedt ook ruimte voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf en zelfs maatschappelijke voorzieningen. Dit maakt het een ideale plek voor wie wonen en werken wil combineren. In 2024 is de boerderij voorzien van een nieuw rieten dak. Maak van deze unieke woonboerderij uw thuis Dit object biedt een zeldzame kans om een uniek stukje historie naar eigen smaak in te delen en te verbouwen. De boerderij dient volledig te worden gerenoveerd voor deze geschikt is als woning, zorg of werkruimte, met name aan de binnenzijde. Houdt u van karakter, ruimte en een prachtige locatie in Ermelo? Dan is dit uw kans! Heeft u interesse? Neem contact op en ontdek de mogelijkheden. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1867. Status: gemeentelijk monument. Bouwwijze: traditioneel gebouwd, rietgedekt. Isolatie: dakisolatie. Aangesloten op riolering: ja. Woonoppervlakte: ca. 274 m². Inhoud: ca. 1.400 m³. Perceeloppervlakte: 1.295 m². Energielabel: n.v.t. monument. BESTEMMINGSPLAN De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in eengezinswoningen; b. ruimte voor een aan huis gebonden beroep dan wel voor een aan huis gebonden bedrijf, zoals opgenomen in bijlage 1 Lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis, dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is; c. maatschappelijke voorzieningen; CLAUSULE KOOPOVEREENKOMST In de koopovereenkomst zal de “as is-where is” clausule worden opgenomen. Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin wordt verklaard dat de koper de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich.