Veldwijkerweg 63853 NB ErmeloErmelo - West

UITGEBOUWDE, ENERGIEZUINIGE EN VERZORGDE GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, ZONNIGE TUIN EN EEN SFEERVOLLE OVERKAPPING Ben jij op zoek naar een ruime tussenwoning met veel lichtinval en een vrije ligging? Dan stopt de zoektocht aan de Veldwijkerweg 6! Deze woning heeft het allemaal! Met een gunstige ligging in een rustige, kindvriendelijke woonwijk en in de directe omgeving diverse speelvoorzieningen, groenstroken en een basisschool op loopafstand, is het een ideale plek voor gezinnen. Voorzieningen zoals NS station, winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn nabij, evenals de uitgestrekte bossen en heide. Naast dat de ligging ideaal is, is deze tussenwoning verrassend ruim en uitstekend onderhouden. De huidige eigenaren hebben de woning netjes bewoond en modern afgewerkt, wat maakt dat de woning absoluut instapklaar te noemen is. De royale begane grond is heerlijk licht en voorzien van een nette visgraat pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde van de woning ontstaat een prettige leefruimte met aan de voorzijde zicht op een groenstrook. De open (woon)keuken bevindt zich aan de achterzijde en is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de prettige achtertuin door middel van een schuifpui of loopdeur met rolhor. De woning is voorzien van vier ruime slaapkamers, waarvan 3 op de 1e verdieping. De slaapkamers blijven zomers lekker koel door de bomen. 2 slaapkamers zijn voorzien van bergruimte met schotten. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een regendouche, wastafelmeubel en toilet. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met wasruimte op de overloop en bergruimte met schotten. De vierde ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Via een luik is extra bergruimte beschikbaar op de vliering. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het oosten en biedt een fijne combinatie van terras en groen. De luxe houten overkapping met windschermen maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. In de tuin heb je volledige privacy en vrij uitzicht en er is een zonnescherm aanwezig. Achterin de tuin bevinden zich twee praktische bergingen, voorzien van voldoende bergruimte en onder andere een handig fiets-ophangsysteem. Ook de voortuin is heerlijk vrij gelegen aan een groenstrook, wat zorgt voor een vrij en groen uitzicht. Qua verduurzaming is deze woning zeer goed te noemen: de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Met 10 zonnepanelen (2023) en een energielabel A is dit een energiezuinige woning te noemen. Ben je nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor! Wij leiden u graag rond! INDELING begane grond: entree/hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje en praktische schoenenkast, toegang tot de woonkamer met trapkast en de royale uitbouw waarin een (woon)keuken is gerealiseerd, loopdeur en schuifpui naar de achtertuin, 1e verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer met dakraam, regendouche, wastafelmeubel en toilet, 2e verdieping: zolderverdieping met vierde slaapkamer en dakkapel, wasruimte en bergruimte achter schotten. Vliering: extra bergruimte bereikbaar via een luik. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR Intergas CV combiketel uit 2015. Tevens is er een boiler geplaatst voor snelle warmwaterafgifte. Vloerverwarming aanwezig op de begane grond. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, volledige isolatie en HR++ beglazing. Energielabel A is van toepassing. PARKEREN en BERGING Openbaar parkeren is mogelijk in de nabije omgeving van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, werkbank en bovenkasten + een open berging met schuifdeur en ruimte voor fietsen. VERDER / TUIN Fraai aangelegde achtertuin met een ligging op het oosten. De tuin is voorzien van een sfeervolle overkapping om ook tijdens mindere dagen buiten te kunnen zitten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Veldwijkerweg6.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Wat we zo fijn vinden aan dit huis is de ruimtelijke woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op het groen – dat geeft echt een vrij gevoel. De woonkamer heeft meerdere gezellige hoekjes. We brengen graag tijd door in de woonkeuken of onder de veranda, waar je heerlijk kunt zitten. Met de moderne sfeer die we hebben gecreëerd en de zorg die we in de afwerking hebben gestopt, voelt het huis voor ons echt helemaal af.