Veluws Hof 263852 JJ ErmeloErmelo - Oost

RUIMTE, RUST EN VOLOP MOGELIJKHEDEN OP EEN UNIEKE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET BOS Aan een zeer rustige woonstraat, direct aan de rand van het bos, staat deze royale en levensloopbestendige vrijstaande semi-bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 840 m². Hier woont u in alle rust, met de natuur letterlijk om de hoek. Vanuit de woning loopt u zó het bos in voor een heerlijke wandeling of fietstocht over de Veluwe. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 181 m² en biedt een verrassend veelzijdige indeling. Dankzij de slaap- en badkamervoorzieningen op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen, maar ook ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg, werken aan huis of een praktijk-/hobbyruimte. De woning is de afgelopen jaren 2x uitgebouwd. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne verbinding met buiten dankzij de schuifpui naar het terras en de groene tuin. Het eetgedeelte sluit mooi aan op de woonkamer en zorgt voor een sfeervolle leefruimte met veel lichtinval. Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aanwezig en bovendien is deze verdieping volledig drempelloos uitgevoerd. De Siematic keuken is geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (een deel is in 2025 nog vernieuwd). Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met toegang tot de royale garage (grotendeels in spouw) van circa 40 m². Op de begane grond zijn daarnaast twee extra kamers aanwezig die geheel naar wens zijn in te delen als slaapkamer, kantoor, speelkamer, hobbyruimte of werkruimte. De eerste kamer is voorzien van dubbele deuren met directe toegang tot de tuin. De ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. De verdieping biedt nog eens drie slaapkamers en een 2e badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een dakraam en de royale ouderslaapkamer beschikt over een dakkapel met een fantastisch uitzicht. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel, aansluitingen voor de wasmachine én elektrische vloerverwarming. Via een vlizotrap bereikt u de ruime vliering met volop bergruimte. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van 16 zonnepanelen. Ook is de woning geheel voorzien van nieuwe keramische dakpannen. Ook buiten is het volop genieten. De groene tuin is op het zuiden gericht, heeft een diepte van 15 meter en een breedte van 30 meter met vrij uitzicht op het bos, met onder andere een terras, een gazon en twee fraaie vijvers die prachtig in het verlengde van de ramen van de woonkamer zijn aangelegd. De eigen oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. Kortom: een royale en veelzijdige woning met eigen oprit en parkeermogelijkheid voor twee auto’s op een unieke locatie, waar comfortabel wonen, rust en natuur perfect samenkomen. Een ideale plek voor wie ruimte zoekt én wil genieten van het buitenleven aan de rand van het bos. INDELING Begane grond: entree met meterkast (10 groepen), hangend toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met open haard, eetgedeelte en schuifpui naar de tuin, half open keuken (Siematic) in hoekstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, schuif-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, bijkeuken, werk- of slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en toegang tot de 1e badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, 2e slaapkamer met veel raampartijen en lichtinval, garage (ca. 40 m², in spouw) met loopdeur naar de tuin. 1e verdieping: vide, separaat 3e toilet met fonteintje, 1e slaapkamer met dakraam en bergruimte, 2e (ouder-)slaapkamer met dakkapel en bergruimte, 3e slaapkamer, 2e badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, designradiator, elektrische vloerverwarming en aansluiting wasmachine. vliering: vliering (met zijraam). VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2006. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en 16 zonnepanelen, waardoor de woning over een energielabel A beschikt. PARKEREN en BERGING Op de eigen oprit is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde garage van circa 40 m², vanuit huis bereikbaar via de bijkeuken. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, motoren of het opbergen van gereedschap en tuinmateriaal, maar biedt daarnaast ook volop mogelijkheden als hobbyruimte of werkplaats. In de tuin bevindt zich bovendien nog een praktisch houthok (open haard ook aanwezig). VERDER / TUIN De fraai aangelegde tuin rondom de woning vormt een heerlijke verlenging van het wonen en biedt volop privacy en groen. Dankzij de ligging aan de rand van het bos geniet u hier dagelijks van een natuurlijke en ontspannen woonomgeving. Het royale perceel is sfeervol ingericht met veel volwassen beplanting, een ruim terras en diverse fijne zitplekken. Een echte blikvanger zijn de twee fraai aangelegde vijvers, die perfect in het verlengde van de woonkamer liggen en zorgen voor een prachtig uitzicht vanuit de woning. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Veluwshof26.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.