Vondellaan 183852 BM ErmeloErmelo - Noord

Exclusief wonen op een toplocatie: een droomvilla in Gooische stijl Op een absolute toplocatie, verscholen aan een rustig, lommerrijk laantje nabij de dorpskern van het sfeervolle oude dorp, ligt deze adembenemende rietgedekte villa. Slechts 100 meter van het uitgestrekte Ermelose bos en gesitueerd op een royaal perceel van bijna 1.100 m², biedt deze unieke woning een ongeëvenaarde combinatie van luxe, charme en comfort. In 2024 is deze villa volledig en hoogwaardig verbouwd onder architectuur, waarbij enkel de beste materialen zijn gebruikt. De karakteristieke Gooische stijl komt tot uiting in de imposante rieten kap, verfijnde koperen goten en authentieke glas-in-looddetails. Binnen domineren de warme uitstraling van eikenhout en stoer staal, wat zorgt voor een exclusieve en tijdloze uitstraling. Deze villa is niet alleen een lust voor het oog, maar ook duurzaam en energiezuinig: optimale isolatie, een nieuwe cv-ketel en 18 zonnepanelen zorgen voor een aangenaam woonklimaat en lage energielasten. Alle vloeren zijn voorzien van luxe Versailles PVC en comfortabele vloerverwarming, waardoor iedere ruimte warmte en elegantie uitstraalt. Buiten wordt u omringd door een prachtige, op het zuiden gelegen tuin, professioneel aangelegd en met diverse zonovergoten terrassen. Hier geniet u de hele dag door van de zon én de rust, terwijl u op uw eigen terrein ruimschoots parkeergelegenheid heeft. Een plek waar stijl, comfort en natuur samenkomen – de perfecte balans tussen privacy en exclusief wonen. Picture perfect, een villa om verliefd op te worden! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: oorspronkelijk 1948, volledige renovatie 2024. Bouwwijze: gebouwd onder architectuur, rietgedekt. Isolatie: volledig geïsoleerd. Woonoppervlakte: ca. 213 m². Inhoud: ca. 771 m³. Perceeloppervlakte: ca. 1.085 m². Energielabel: A. INDELING Parterre Via de overdekte entree komt u in de mooie hal met de karakteristieke glas-in-lood ramen, de luxe toilet met wandcloset en hardstenen waskom straalt pure luxe uit. De imposante stalen deur brengt u in de fraaie living wederom met de mooie Versailles vloeren, heerlijke dubbele terrasdeuren en een fijne doorkijk open haard (Dik Geurts). Wat direct opvalt is het vele licht, de prachtige moderne eiken pvc-vloer welke zorgt voor een sfeer waar u even helemaal tot rust komt. Dit is de plek om een fijn boek te lezen met een lekkere Chardonnay. Het fijnste verblijf in dit huis en gelijk het kloppend hart is de open keuken. U bent in huis, maar het uitzicht door de royale glazen pui met tweedubbele terrasdeuren laat u één worden met de natuur. De keuken heeft een fraai keukenblad en een kookeiland met fijne bar. De keuken is voorzien van onder andere een koel-/vriescombinatie, een heteluchtoven en een Bosch inductiekookplaat met integrale plasma afzuiging, Het geheel wordt afgemaakt door een vaatwasmachine uit de toplijn van Bosch en een Quooker. Vanuit de keuken loopt u de prachtig afgewerkte kelder in waar alle wanden zijn voorzien van mooie houten wandpanelen, deze ruimte is onder andere te gebruiken voor keukenvoorraad, wijnkelder etcetera. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting op hoogte en een prachtige vaste kastenwand. Vanuit de bijkeuken is er een vaste trap naar het luxe verwarmde souterrain, een multifunctionele ruimte ook weer voorzien van mooie eiken pvc vloeren. Dit vertrek heeft een mooie stahoogte, daglicht toetreding en is voor meerdere doeleinden geschikt, gebruik als study, game room et cetera. De grote slaapkamer op de begane grond is voorzien van een terrasdeur, elke ochtend heerlijk wakker worden van de zingende vogels, aansluitend treft u de moderne ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Boven het aangebouwde gedeelte is een ruime bergzolder aanwezig, deze is via een vlizotrap bereikbaar. 1e Verdieping Vanuit de hal is er een trap naar de eerste verdieping met fraaie verlichting. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde pvc-vloer als beneden met vloerverwarming. De masterbedroom is heerlijk royaal, de dubbele terrasdeuren geven toegang tot een balkon op het Zuiden. Fijne luxe badkamer met een dubbele waskom, koperen kranen, grote verlichte spiegelkasten, een regen- en handdouche, wandcloset en groot Corian bad. Tweede slaapkamer met vaste kast. Grote derde slaapkamer met mooie uitzicht op de tuin. 2e Verdieping Vanuit de masterbedroom is er een vaste trap naar deze etage waar eventueel nog 2 slaapkamers zijn te realiseren. BIJGEBOUWEN - Houten garage annex schuur met overkapping. Voorzien van een nieuw dak met zonnepanelen. afmeting ca. 35 m². INSIDE AND OUTSIDE FEATURES • Rondom de villa is fraaie buitenverlichting gerealiseerd. • Alle wanden en plafonds in de hele villa zijn voorzien van strak stucwerk. • De tuin is voorzien van een sproei installatie en heeft diverse elektra aansluitingen. • Robotmaaier aanwezig. • Bijzonder fraai schakelmateriaal van Livola. • De villa wordt beveiligd middels 6 buiten camera’s. • Het originele glas in lood is in dubbel glas geplaatst. • T.b.v. de fietsen en het tuingereedschap is er een houten tuinberging gecreëerd van gemodificeerd hout, identiek aan wat op de woning is toegepast. Dit garandeert een zeer lange levensduur. • Energielabel A. • Nieuwe CV Ketel Intergas HR met Bosch boiler 150 liter. • Laadpaal. Uiterst bijzonder is de mogelijkheid om de naastgelegen bouwkavel bij te kopen. Ideaal om met kinderen, ouders samen te betrekken.