Achterbolst 385469 HK ErpBolst

Moderne vrijstaande woning (bouwjaar 2022) waar u volop geniet van wooncomfort, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonlocatie De Bolst. Dankzijde het hoge afwerkingsniveau, energielabel A+, vloerverwarming en koeling en de eigentijdse uitstraling zal deze woning volledig aan uw moderne woonwensen voldoen. De woonkamer met open keuken vormt een sfeervolle leefruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime zolderverdieping kan geheel naar wens worden ingericht. De zonnige achtertuin op het zuiden is voorzien van een royale overkapping. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Vrijstaande woning Locatie: De Bolst Bouwjaar: 2022 Perceeloppervlakte: 422 m² Woonoppervlakte: 157 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² Inhoud: 610 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A+ BIJZONDERHEDEN - Statige vrijstaande woning gelegen in De Bolst - Modern comfort en moderne, eigentijdse afwerking van hoog kwaliteitsniveau - Altijd de gewenste temperatuur: alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling - Woning voorzien van warmtepomp, WTW-installatie en waterontharder - Luxe keuken met zicht op de tuin - Royale badkamer voorzien van alle gemakken - Achtertuin gelegen op het zuiden met overkapping ENERGIELABEL A + Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A+ en dat biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. BEGANE GROND ENTREE Vanuit uw inrit die ruimte biedt voor het parkeren van drie auto's op eigen terrein, bereikt u de entree van deze prachtige vrijstaande woning. Via de massief houten voordeur betreedt u de prettige welkomsthal. Vanuit de hal heeft u toegang tot een garderobe, de meterkast, en de woon-/eetkamer. De vaste trapopgang biedt toegang tot de eerste verdieping, waarbij de trapopgang van moderne verlichting is voorzien. De vloer is belegd met een tegelvloer die op de gehele begane grond is doorgelegd. De aanwezige vloerverwarming en vloerkoeling biedt het gewenste comfort. WOONKAMER De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De mooie erkers aan zowel de voorzijde als de zijgevel maken de indeling tot een speels geheel met veel lichtinval. Aan de voorzijde is voldoende ruimte voor uw zithoek, een televisie aansluiting treft u aan weerszijden van de kamer. Centraal in de woonkamer kan een royale eettafel geplaatst worden, waarmee u in verbinding staat met de keuken. Praktische bergruimte treft u in de trapkast. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met stucwerk en inbouwspots. KEUKEN De stijlvolle keuken is gelegen aan de tuinzijde van de woning en combineert een modern design met optimaal gebruiksgemak. Tegen de achterwand treft u diverse inbouwapparatuur waaronder de koelkast, een combi-oven en een extra oven alsook een koffiecorner in de kast. Het eiland biedt plek om te koken met voldoende werkruimte op het keramisch werkblad en de inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Tevens biedt het kookeiland een spoelbak met Quooker, een vaatwasser en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken staat u middels de dubbele schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Hier heeft u direct toegang tot het terras onder de overkapping. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot het tussenportaal. TUSSENPORTAAL Het tussenportaal biedt toegang tot de toiletruimte, de berging en achterom. TOILETRUIMTE De toiletruimte is zorgvuldig afgewerkt en voorzien van een vrij hangend toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Met oog voor detail is ook de eerste verdieping in perfecte staat afgewerkt. De overloop biedt toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. De overloop alsook de slaapkamers zijn voorzien van een PVC-vloer. Zowel de eerste als tweede verdieping is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. SLAAPKAMERS De slaapkamers zijn voorzien van een utp-poort. SLAAPKAMER 1 : Met een oppervlakte van ca. 20 m² is deze slaapkamer met inloopkast met recht de Master Bedroom te noemen. De kamer is rustig gesitueerd aan de achterzijde van de woning. SLAAPKAMER 2 : De slaapkamer is gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning met een grootte van ca. 8 m². SLAAPKAMER 3 : De slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning met een grootte van ca. 8 m². BADKAMER Goed ingedeelde, moderne badkamer, volledig passend bij de stijl van de woning. De complete badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een vrijstaand solid surface ligbad, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel, ladekasten en verwarmde spiegels met verlichting. De badkamer is volledig afgewerkt met een mooie combinatie van siertegels en comfortabele vloerverwarming. Dankzij het aanwezige gevelraam geniet u van voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie, ter aanvulling op de mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is momenteel in gebruik als bergruimte, maar dankzij de aanwezige ruimte én de dakramen aan zowel de voor- als achterzijde is er ook ruimte om hier een extra slaap- en/of werkkamer te creëren. Op de zolder treft u daarnaast de aansluitingen voor uw witgoed. EXTERIEUR VOORTUIN Bij het bereiken van de woning is er ruimte om drie auto's op eigen oprit te parkeren, waarvan 1 onder de carport. De voortuin is verzorgd aangelegd met een gazon, plantenbakken van cortenstaal, tuinsproeiers en druppelslangen. De woning is rondom voorzien van verlichting. ACHTERTUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier de hele dag door kunt genieten van de zon in de tuin en optimale lichtinval. Dankzij de openbare parkeervoorzieningen aan de achterzijde geniet u van een vrije ligging. De tuin is ingericht met een ruim terras onder een moderne overkapping, perfect om lange avonden buiten te vertoeven. Daarnaast zorgt de combinatie van een strak aangelegd gazon, borders met beplanting en sierbestrating voor een verzorgde, onderhoudsvriendelijke uitstraling. De achtertuin is voorzien van tuinsproeiers en druppelslangen. INPANDIGE BERGING Bereikbaar vanuit het tussenportaal in de woning alsook vanuit de carport is de inpandige berging bereikbaar. Deze is ideaal voor het opbergen van uw spullen en het stallen van uw fietsen. Daarnaast zijn hier de installaties geplaatst, zoals de warmtepomp, wtw-installatie en waterontharder. LOCATIE Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. Deze woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk met alle faciliteiten op loopafstand waaronder supermarkt, de markt, multifunctionele accommodatie De Trommel met een basisschool en kinderopvang en prachtige wandel- en fietsroutes in de natuur.