Drieseegt 15469 AW ErpErp Centrum

Exclusieve woonboerderij op toplocatie in Erp – Waar landelijke rust en luxe samenkomen Welkom in een wereld van ongekende rust en ruimte. Aan de rand van het gezellige dorp Erp, op een steenworp van het centrum en toch volledig vrij gelegen, bevindt zich deze sfeervolle, karakteristieke woonboerderij. Een oase van privacy en elegantie, perfect voor wie op zoek is naar een luxueuze woonbeleving in een landelijke setting. Riant wonen op een royaal perceel Deze unieke woonboerderij is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 4.935 m², met een woonoppervlakte van 361 m² en een indrukwekkende inhoud van circa 1.485 m³. Elke vierkante meter straalt kwaliteit, comfort en stijl uit – zowel binnen als buiten. Adembenemend erf en parkachtige tuin Bij aankomst wordt u direct verwelkomd door een statige oprijlaan, omzoomd met volwassen bomen en afgewerkt met stijlvolle sierbestrating. Een automatische toegangspoort biedt toegang tot het riante perceel en benadrukt de privacy en exclusiviteit van deze bijzondere woonlocatie. Het erf straalt een bijna sprookjesachtige rust uit, met een prachtige balans tussen open ruimte en weelderige, volgroeide begroeiing. De tuin rondom de woning is volledig beschut, waardoor u in alle seizoenen in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Het parkachtige karakter, met doordachte beplanting en natuurlijke zichtlijnen, versterkt het gevoel van ruimte, luxe en vrijheid. Langs de oprijlaan zorgt geïntegreerde verlichting voor een warme, uitnodigende sfeer in de avonduren. Op het ruime erf is bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein, wat bijdraagt aan het comfort voor u en uw gasten. Stijlvolle woonruimtes met karakter De royale entreehal, afgewerkt met zachte rondingen en hoogwaardige materialen, vormt de elegante binnenkomst. Hier vindt u een stijlvolle garderobe, toilet en trapopgang. De woonkamer is een warm toevluchtsoord met een sfeervolle gashaard, zandstenen schouw en een schitterende houten vloer. De open verbinding met de luxe leefkeuken maakt dit een ideale plek voor het gezin. De keuken is werkelijk een droom: voorzien van een royaal kookeiland met wokbrander, grillplaat, friteuse, Amerikaanse koelkast, stoomoven, koffieapparaat en meer. Aansluitend bevindt zich de volledig glazen tuinkamer (serre), uitgerust met plafondairco en een panoramisch uitzicht op de idyllische tuin – een plek om elk seizoen in stilte te beleven. Riant slapen en baden op de begane grond Op de begane grond bevindt zich de royale master bedroom, met directe toegang tot een stijlvol ingerichte kleedkamer met vaste kasten en kaptafel. Daarnaast treft u een sfeervolle opkamer aan – ideaal als thuiswerkplek, leeshoek of privé lounge. Een ruime kelder, bereikbaar vanuit deze vleugel van de woning, biedt volop plek voor opslag of provisie. De luxueuze badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een royale inloopdouche met regen- en handdouche, een designwastafelmeubel en een toilet. Praktisch en slim weggewerkt zijn de technische installaties en witgoedaansluitingen, gesitueerd in een grote bergruimte achter een schuifwand. Verder vindt u in de gang nog een ruime inbouwkast én een achterom die direct toegang biedt tot de prachtig aangelegde tuin. Volop ruimte boven en beneden Op de eerste verdieping bevinden zich vier keurige slaapkamers, elk met veel daglicht en een fraai afgewerkte laminaatvloer. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Extra bergruimte is te vinden op de ruime zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Luxe poolhouse en wellness Naast de woning bevindt zich een luxe poolhouse met sauna, een inloopdouche met massagefunctie, een sterrenplafond en dubbele openslaande deuren die direct toegang geven tot de tuin. In het voorportaal zijn de witgoedaansluitingen, een toilet met urinoir en een bergkast gesitueerd. Het zwembad vergt enig onderhoud, maar vormt samen met de overige voorzieningen een stijlvol en compleet privé wellnessparadijs. Een aparte technische ruimte maakt het geheel af. Via de garagedeuren is de carport bereikbaar. Veelzijdig en royaal bijgebouw met tal van gebruiksmogelijkheden Op het perceel bevindt zich een groot, degelijk gebouwd bijgebouw met een indrukwekkende hoeveelheid ruimte en functionele indeling. Het is uitgerust met 9 ruime boxen, een zadelkamer, wasplaats en een royale bergruimte, waardoor het bijgebouw voor diverse doeleinden inzetbaar is. Of u nu behoefte heeft aan opslagruimte, een atelier, een werkplaats, of faciliteiten voor het houden van dieren – hier vindt u de ruimte en de voorzieningen die u zoekt. Bovenop het bijgebouw zijn maar liefst 50 zonnepanelen geplaatst, die niet alleen het bijgebouw maar ook de woning van duurzame energie voorzien. Dit draagt bij aan lagere energielasten én een milieuvriendelijke woonomgeving. Een vaste trap geeft toegang tot de verdieping, ideaal voor extra opslag, vanuit deze ruimte kijkt u uit op de stallen. Dit kan eventueel functioneren als slaapkamer. Daarnaast is er een aparte, afsluitbare berging aanwezig, perfect voor het stallen van tuingereedschap of machines. Tuin Het perceel is in het verleden opgesplitst, waardoor de oorspronkelijke rijbak nu niet meer tot het eigendom behoort. De achterzijde van het perceel wordt deels aangepast, waarbij een royale groenstrook zal worden aangelegd. Hierdoor blijft de natuurlijke en beschutte ligging van het erf volledig behouden en wordt de rust gewaarborgd. Aan de rechterzijde van de woning is een charmante kippenren gesitueerd, voorzien van diverse fruitbomen. Deze plek, volledig omgeven door volwassen bomen, vormt een sfeervol geheel met het landelijke karakter van de woonboerderij en biedt volop mogelijkheden voor buitenleven in alle rust. Stijlvolle tuinkamer met buitenkeuken Centraal in de tuin bevindt zich een stijlvolle tuinkamer van 8 x 4 meter, waar comfort, sfeer en functionaliteit samenkomen. Deze fraaie buitenruimte is uitgerust met een volwaardige buitenkeuken, een houtkachel voor de koelere avonden en een strakke, onderhoudsvriendelijke vloer die zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Ook is er een uitschuifbaar zonnescherm aanwezig, voor extra comfort op zonnige dagen. In deze tuinkamer geniet u in alle rust en volledige privacy van het uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. Een ideale plek voor lange zomeravonden met familie en vrienden, of juist voor een moment van stilte met een goed glas wijn en het groen als rustgevend decor. Highlights op een rij: • Unieke ligging op loopafstand van het centrum van Erp • Statige woonboerderij met hoogwaardige afwerking en royale ruimtes • Volledig omheind perceel met parkachtige tuin en volwassen bomen • Tuinkamer met glazen wanden en plafondairco • Poolhouse met sauna, douche en sterrenhemel (zwembad behoeft onderhoud) • Riant bijgebouw met 9 paardenboxen en complete voorzieningen • Perfect onderhouden, instapklaar en uitzonderlijk privé gelegen • Stijlvolle overkapping met buitenkeuken. Ervaar het zelf – deze unieke woonboerderij moet u beleven. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze verborgen parel in het hart van Brabant.