Julianasingel 415469 AH ErpErp Centrum

Stijlvolle villa met volop ruimte voor wonen en werken In het centrum van Erp, op een royaal perceel van maar liefst 1.023 m², ligt deze karaktervolle villa met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. De woning beschikt over een royale woonoppervlakte van 307 m² én circa 97 m² overige inpandige ruimte, waardoor wonen, werken en hobby’s hier moeiteloos samenkomen. Dankzij de separate praktijk-/kantoorentree is de villa uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, met behoud van privacy in het woongedeelte. Bovendien wordt de woning gekenmerkt met een gunstig energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. De villa beschikt over meerdere leefruimtes, waaronder een royale living met grote raampartijen en zicht op de tuin, een centrale leefkeuken en diverse multifunctionele kamers. Op de verdiepingen bevinden zich vier slaapkamers en een riante badkamer, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grote gezinnen. Ook buiten biedt het geheel volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin beschikt over meerdere terrassen, een luxe tuinhuis en een gazon terwijl er aan de voorzijde op de oprit en in de garage voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Villa Bouwjaar: 1970 Perceeloppervlakte: 1023 m² Woonoppervlakte: 307 m² Overige inpandige ruimte: 97 m² Inhoud: 1483 m³ Aantal kamers: 9 Aanvaarding per: In overleg Energielabel: A BIJZONDERHEDEN - Prachtige villa gelegen op een perceel van 1.023 m² in het centrum van Erp - Zeer veel ruimte, met een inhoud van 1483 m³, 307 m² woonoppervlak én 97 m² overige inpandige ruimte - Separate entree voor praktijk, kantoor of bedrijf aan huis, waardoor wonen en werken comfortabel en met behoud van privacy gecombineerd kunnen worden. - Voorzien van Energielabel A, o.a. dankzij 30 zonnepanelen (2022) en na-isolatie van de gevels en het dak - Prachtige tuin met luxe tuinhuis en meerdere plekken om te spelen en te tafelen - Inpandige garage, bereikbaar vanuit de oprit middels elektrische deur, voorzien van vloerverwarming ENERGIELABEL A Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND ENTREE Bij aankomst bij de woning is er de ruimte om uw auto op de oprit of in de garage te parkeren. Vanuit het voetpad heeft u toegang tot de centrale entree van de woning. Bovendien is er een separate entree, ideaal voor uw kantoor of bedrijf aan huis, of als achteringang. De voordeur geeft toegang tot de hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en de eerste toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning. De L-opstelling biedt ruimte aan een knusse zithoek rondom de haard en extra leefruimte. Drie schuifdeuren geven rechtstreeks toegang tot de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer staat u in open verbinding met de keuken. LEEFKEUKEN De leefkeuken is centraal in de woning gesitueerd en vormt een heerlijke plek om met het gezin samen te komen of vrienden te ontvangen. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst met daarnaast nog een schiereiland waardoor u tijdens het koken in contact staat met het gezin of uw gasten. In de keuken is bovendien voldoende ruimte voor de opstelling van een grote eettafel. Deze is momenteel in een ronde opstelling geplaatst met een hoekbank. De keuken biedt ruimte aan diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven en een magnetron. Het aanrechtblad biedt voldoende werkruimte alsook de kookplaat en een dubbele spoelbak met kokendwaterkraan. De wenteltrap in de keuken geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Vanuit de keuken staat u in open verbinding met een extra zitkamer en heeft u toegang tot een tussenhal. Deze hal geeft toegang tot het souterrain, de trapopgang met toegang tot slaapkamer 2, een toiletruimte en tot de achtertuin. Het souterrain is in twee bergruimtes verdeeld. Deze zijn ideaal voor het opbergen van extra keukenvoorraad of bijvoorbeeld het inrichten van een wijnkelder. ZITKAMER De zitkamer vormt een extra leefruimte en is vanuit de keuken via een open verbinding bereikbaar. De ruimte wordt getypeerd door de twee grote boogramen aan de voorzijde van de woning welke voor veel lichtinval zorgen. Vanuit de zitkamer is er een doorgang tot de tussenhal welke de ruimtes aan de linkerzijde van de woning met elkaar in verbinding brengt. HAL De linker-/achterzijde van de woning is momenteel in gebruik als praktijk aan huis. Ideaal is hierbij de entree vanuit de oprit welke voor een separate toegang zorgt. In de ruime hal is een separate toiletruimte aanwezig, de trapopgang naar de linkervleugel van de eerste verdieping en geeft toegang tot de inpandige garage, een kantoor en de achtertuin. KANTOOR Het kantoor is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning en daarmee een prettige ruimte om ongestoord te werken of cliënten te ontvangen. De kamer beschikt over een vaste kastenwand. Uiteraard is de ruimte ook anderzijds naar wens in gebruik te nemen, bijvoorbeeld als praktijkruimte, hobbykamer of atelier. EERSTE VERDIEPING VERDIEPING - WOONHUIS De eerste verdieping van het gedeelte boven de woning is bereikbaar via de trapopgang vanuit de keuken. Daarnaast is er een tweede trapopgang vanuit de tussenhal nabij de keuken, welke direct toegang geeft tot slaapkamer 2. De royale overloop vormt de centrale verbinding tussen vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 : De masterbedroom van circa 28,5 m² is gesitueerd aan de rechterzijde van de woning. De slaapkamer is klassiek afgewerkt met sierlijsten en geïntegreerde verlichting. De vaste kastenwand, ook in klassieke stijl, biedt veel bergruimte voor uw kleding. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer omvat een grootte van ca. 30 m² en is aan de linkerzijde gelegen. Ook deze slaapkamer is voorzien van twee vaste kastenwanden. Deze slaapkamer is zowel vanuit de overloop als vanuit de trapopgang op de begane grond bereikbaar. Bovendien is vanuit deze slaapkamer de tweede verdieping middels een vaste trap bereikbaar. Ten slotte geeft de slaapkamer toegang tot een separate wasruimte waar u de nodige aansluitingen voor uw witgoed treft. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer omvat een grootte van ca. 7 m² en is voorzien van een inbouwkast en een geïntegreerd wastafelmeubel. De kamer is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 4 : Ook de vierde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en omvat een grootte van ca. 6 m². BADKAMER De royale badkamer is compleet ingericht en voorziet in een whirlpool ligbad, een doucheruimte, vrijhangend toilet, designradiator en een badkamermeubel met een dubbele wastafel, kastruimte en een spiegel. De badkamer is volledig betegeld en het plafond voorzien van inbouwspots. Het aanwezige dakraam biedt de gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie. VERDIEPING - GARAGE Vanuit de hal aan de linkerzijde van de woning is de verdieping boven de garage, bereikbaar middels de vaste trapopgang. De verdieping biedt hiermee extra ruimte voor uw bedrijf of een extra leefruimte bij de woning welke bijvoorbeeld door een jongvolwassen lid van het gezin in gebruik kan worden genomen. De kamer is voorzien van een pantry met spoelbak en kastruimte. Verder is de ruimte strak afgewerkt met gestucte wanden en inbouwspots. Het aanwezige dakraam zorgt voor fijne lichtinval. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar vanuit slaapkamer 2 middels een vaste trap. Deze verdieping biedt veel ruimte voor het opbergen van uw spullen uit het zicht. EXTERIEUR ACHTERTUIN De zeer verzorgd aangelegde achtertuin vormt een fraai verlengstuk van de woning en biedt een combinatie van rust, privacy en luxe. De tuin is ingericht met een royaal gazon, volwassen beplanting en meerdere terrassen. Ook is er voldoende speelruimte voor kinderen, waarvoor onder andere reeds de trampoline aanwezig is. Dankzij de groene afscheiding geniet u hier van veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, een gedeelte is overdekt middels een overkapping en het aangrenzende deel is voorzien van een zonneluifel. Het geheel is verzorgd aangelegd en uitstekend onderhouden. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet u hier op zonnige dagen van veel zon. TUINHUIS In de tuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis met aangrenzend terras. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van grote raampartijen rondom, waardoor een prettig contact met de tuin ontstaat en volop daglicht aanwezig is. Het tuinhuis leent zich uitstekend als lounge-, of ontspanningsruimte. GARAGE De inpandig bereikbare garage is met een oppervlakte van ca. 28 m² royaal van formaat. De garage is voorzien van elektra, water en een elektrische, extra brede sectionaaldeur. De vloer is belegd met een tegelvloer en voorzien van vloerverwarming. Dankzij de royale afmetingen biedt de garage volop ruimte voor het parkeren van twee auto's, het stallen van fietsen en extra bergruimte.