Klein Dorsent 175469 TH ErpEmpeldonk

Te koop: In een kindvriendelijke woonwijk in Erp staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van 139 m² (incl. multifunctionele ruimte) op een perceel van 232 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, half-open keuken, drie slaapkamers, een zolder met potentie en een omgebouwde garage die ideaal is voor werken of hobby aan huis. De woning is in 2021 na-geïsoleerd en ook voorzien van 7 zonnepanalen waardoor het beschikt over energielabel A. Erp kenmerkt zich door een dorps karakter met moderne voorzieningen, waaronder twee basisscholen, een supermarkt en diverse horecagelegenheden. Het dorp ligt centraal binnen Meierijstad, met Uden en Veghel op slechts 10 minuten rijden, Gemert en Helmond binnen 20 minuten en steden als Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch in circa 35 minuten via de A50. Binnen: Beneden: Via de hal met meterkast zijn het toilet en de woonkamer bereikbaar. De lichte woonkamer beschikt over een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De ruimte is afgewerkt met een massief houten vloer en gestucte wanden. Een praktische proviandkast biedt extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de hoekopgestelde keuken met een goed onderhouden inrichting. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, rvs-afzuigkap, kokendwaterkraan, combi-magnetron/oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is via een portaal de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Boven: Vanaf de overloop zijn drie ruim bemeten slaapkamers bereikbaar, allen voorzien van rolluiken. De netjes onderhouden, volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze open ruimte, met CV-ketel (2017) en wasmachine-aansluiting aan de trapzijde, wordt momenteel als opslagruimte gebruikt maar biedt mogelijkheden voor het creëren van een vierde slaapkamer. Buiten: Multifunctionele ruimte: De omgebouwde garage is een multifunctionele, verwarmde ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als hobbyruimte, kantoor aan huis of speelkamer. De ruimte is voorzien van een eigen toilet en een praktisch keukenblok. De oorspronkelijke garagedeur is aan de binnenzijde dichtgemaakt. Via een vlizotrap is een ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor extra opslag. De tuin: De voortuin is speels aangelegd met hagen en diverse beplanting. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor drie auto’s, waarvan één beschut onder de carport. De achtertuin is grotendeels verhard en voorzien van beplanting langs de zijkanten. Dankzij de ruime overkapping aan de achterzijde is het mogelijk om beschut en comfortabel buiten te zitten, terwijl de ligging volop privacy biedt. De overkapping biedt tevens ook een buitenkeuken. Bijzonderheden: - Instapklare gezinswoning - 3 slaapkamers + zolder met mogelijkheden - 7 Zonnepanelen - In 2021 na-geïsoleerd - Energielabel A - Ligging in een groene en kindvriendelijke woonomgeving - Garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte