Koningsveld 455469 WC ErpVlaskamp

Ruimte, rust en comfort in één: welkom aan Koningsveld 45 in Erp! Een prachtige royale vrijstaande woning met een heerlijke zonnige tuin met vrij uitzicht over de aangrenzende landerijen. Deze goed onderhouden woning biedt maar liefst ca. 197 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor wonen én slapen op de begane grond of eerste verdieping moeiteloos mogelijk is. De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden en de rustige ligging maken dit huis tot een droomplek voor het hele gezin! Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 197 m² Overige inpandige ruimte: ca. 67 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 39 m² Externe bergruimte: ca. 6 m² Bouwjaar: 2003 Energielabel: A Begane grond Entree U stapt binnen in de hal met meterkast, voorzien van een nette grijze tegelvloer, spuitwerk wanden en plafond. Hier bevindt ze ook de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de living. Living Dankzij de vele raampartijen, waaronder ramen van vloer tot bijna aan het plafond aan de achterzijde van de kamer, is dit een fijne lichte ruimte. Ook hier ligt de praktische tegelvloer, voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk, en in het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Achter de grote kast tegen de lange muur bevindt zich een gasaansluiting, wat de mogelijkheid biedt tot het plaatsen van een gas- of sfeerhaard. Keuken Via een open doorgang is de keuken te bereiken. De keuken is ruim genoeg voor een fijne eethoek. De inbouwkeuken in hoekopstelling beschikt over een hardstenen blad, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een handige trapkast biedt extra opbergruimte. De afwerking van de living is doorgetrokken naar de keuken. Vanuit de keuken is de eerste slaapkamer op de begane grond te bereiken, alsook een tussenportaal welke doorleidt naar de bijkeuken, toilet, de volgende slaapkamer en bergkasten. Een buitendeur in de keuken leidt naar de achtertuin. Bijkeuken en toilet De bijkeuken is ideaal ingericht met een keukenblokje en ruimte voor witgoed. Het toilet is voorzien van zowel een hangend toilet als een urinoir. Berging Vanuit buiten is de royale inpandige berging bereikbaar, perfect voor fietsen of extra opslag. Via een vaste trap bereikt u de zolder boven de berging; deze kan dienstdoen als opslag, hobbyruimte of extra slaapkamer. Slaapkamers begane grond De begane grond telt twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafond en heeft bovendien een en-suite badkamer met wastafel, douche, hangend toilet, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kantoor, maar kan ook perfect dienstdoen als hobby-, sport- of relaxruimte. Een buitendeur geeft directe toegang tot de tuin en de overkapping. Eerste verdieping Overloop Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers te bereiken, alsook de badkamer en het separate toilet. Daarnaast bevindt er zich hier een vaste bergkast en de stookruimte. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn ieder ruim en voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en spuitwerk plafonds. In de slaapkamer rechtsachter bevindt zich een vlizotrap die leidt naar de zolder. Badkamer en separaat toilet De badkamer is volledig betegeld met lichte betegeling en is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Een groot raam zorgt voor voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie en vloerverwarming houdt de temperatuur altijd aangenaam. Het toilet is ideaal separaat gelegen en is voorzien van dezelfde betegeling en een hangend closet. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereikt u de praktische zolderruimte: volop bergruimte voor seizoensspullen of andere eigendommen. Buiten Voortuin en oprit De voortuin is fraai aangelegd met een verzorgd gazon, bomen en vaste beplanting, omheind door een sierlijk ijzeren hekwerk. Op de oprit met carport parkeert u met gemak twee auto’s op eigen terrein. Onder de carport met lichtkoepel bevindt zich de zij-ingang naar de bijkeuken. Langs de oprit loopt een pad naar de eigen achterom. Achtertuin De achtertuin is heerlijk groen aangelegd met een gazon met vaste beplanting er omheen en een pergola. Wat deze achtertuin extra bijzonder maakt is dat deze voor het oog niet lijkt te eindigen, met het vrije uitzicht op het groen direct achter de tuin gelegen! De ligging op het zuiden garandeert zon tot in de avonduren. Overkapping en berging Een overkapping met spots en zonneluifel zorgt voor een beschut terras, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een houten berging voor tuingereedschap en opslag, met een overkapping voor extra stalling. Bijzonderheden - Voorzien van een geïntegreerd stofzuigsysteem: handig en efficiënt! - Gedeeltelijke vloerverwarming voor extra comfort. - Plat dak vernieuwd in ca. 2022. - WTW-systeem aanwezig voor optimale ventilatie. Het dorp Erp Erp is een charmant en gemoedelijk dorp in de gemeente Meierijstad. Hier woont u heerlijk rustig en landelijk, met toch alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: winkels, basisscholen, sportclubs en gezellige buurtvoorzieningen liggen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging zijn steden als Eindhoven, Uden en ’s-Hertogenbosch bovendien snel te bereiken. In Erp geniet u van de perfecte combinatie van dorpsleven, rust en goede bereikbaarheid!