Middelbosstraat 85469 ED ErpErp Zuid

Instapklare, vrijstaande woning op een ruim perceel van 523 m² met garage, fietsenberging en oprit! De woning is vanaf 2015 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd en daarbij tevens voorzien van een praktische indeling. De sfeervolle woonkamer, voorzien van houtkachel, loopt over in een moderne open leefkeuken. De keuken is in 2018 vernieuwd en tevens voorzien van openslaande tuindeuren. Daarnaast biedt de begane grond een bijkeuken, toilet en een extra kamer voor diverse doeleinde, zoals werkkamer, speelkamer of slaapkamer. De eerste verdieping (gerenoveerd in 2015) voorziet bovendien in vier slaapkamers en een royale badkamer. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en onder andere voorzien van terras, gazon, overkapping en een praktische berging. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Vrijstaande woning Bouwjaar: 1974 Perceeloppervlakte: 523 m² Woonoppervlakte: 135 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 22 m² Externe bergruimte: 47 m² Inhoud: 602 m³ Aantal kamers: 6 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 aanwezig Energielabel: B BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning op een ruim perceel van 523 m² - Oprit met capaciteit voor 3 a 4 auto´s met carport, garage en separate fietsenberging - Woonkamer met open en moderne leefkeuken (2018) voorzien van vloerverwarming en airconditioning - Extra kamer op begane grond - Bovenverdieping in 2018 gerenoveerd, vv 4 slaapkamers - Royale badkamer voorzien van vloerverwarming - 2 airconditioning units op eerste verdieping - 11 zonnepanelen in eigendom (2022) BEGANE GROND Wanneer u de woning bereikt is er voldoende ruimte om uw auto te parkerenop uw privé oprit. De oprit voorziet hierbij tevens in een carport grenzend aan de garage. De voordeur bereikt u via het looppad in de voortuin. ENTREE U komt binnen in de imposante hal met een prachtig hoog plafond. De hal geeft u toegang tot de werkkamer, de berging, de woonkamer en middels de vaste trapopgang tot de eerste verdieping. WOONKAMER Gesitueerd aan de voorzijde van de woning treft u de woonkamer. De houtkachel (2018) en het balkenplafond geven de ruimte direct sfeer en karakter. De vloer is in 2018 volledig na geïsoleerd, voorzien van comfortabele vloerverwarming en vervolgens belegd met een houten vloer. De wanden zijn strak gestuct en de ruimte is voorzien van een airconditioning (2023). De raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning voorziet de woonkamer van een prettig lichtinval. De raampartijen aan de achterzijde zijn daarnaast voorzien van zonwerende beglazing en zonnescreens. Vanuit de woonkamer staat u in open verbinding met de leefkeuken. OPEN KEUKEN De open keuken is in 2018 gesitueerd aan de tuinzijde en biedt middels de openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. De keuken is in een hoekopstelling tegen de wand geplaatst en voorzien van een massief eikenblad en diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een Stoves fornuis met ovens. De vloer is voorzien van een troffelvloer met vloerverwarming. BIJKEUKEN De bijkeuken vormt een praktisch verlengstuk van de woning. U treft hier de garderobe, de nodige aansluitingen voor uw witgoedapparatuur, een extra wasbak en de toegang tot de toiletruimte. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken alsook vanuit de achtertuin waarmee het als ingang via achterom wordt gebruikt. TOILETRUIMTE De toiletruimte is bereikbaar vanuit de bijkeuken en is voorzien van een vrij hangend toilet, fonteintje en een gevelraam. BERGING Praktische bergruimte bereikbaar vanuit de hal, gelegen onder de trap, u treft hier de meterkast en de c.v.-ketel van het merk Daalderop (2006, in eigendom). EERSTE VERDIEPING Vanuit de solide houten trap bereikt u op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De vloer is belegd met een karakteristieke houten vloer die ook in de slaapkamers is doorgelegd. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn voorzien van maatwerk kasten die zijn ingebouwd onder de schuinte van het dak. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van rolluiken, horren, velux dakramen voorzien van zonwering en verwarming middels convector radiatoren. Slaapkamer 1 : Gelegen aan de linker-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 13,5 m². De kamer is voorzien van airconditioning (2023). Slaapkamer 2 : Gelegen aan de rechter-/voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10 m². Slaapkamer 3 : Gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10,5 m². Slaapkamer 4 : Gelegen aan de rechter-/achterzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 10 m². Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en zonwering. BADKAMER De badkamer is centraal op de verdieping aan de achterzijde/tuinzijde van de woning gelegen en biedt met een oppervlakte van ca. 9 m² veel ruimte en comfort. . De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en handkraan, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel met een dubbele kraan, een ladekast en spiegel met verlichting. De badkamer is afgewerkt met een combinatie van tegelwerk en stucwerk en voorzien van inbouwspots en een handdoeken nis. Het aanwezige raam biedt natuurlijk lichtinval en ventilatie. Ten slotte is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming, die overigens apart op temperatuur te regelen is met een eigen thermostaat. EXTERIEUR ACHTERTUIN MET OVERKAPPING De achtertuin is grotendeels op het zuiden georiënteerd en biedt dan ook diverse zithoeken om van de zon danwel schaduw te genieten. Grenzend aan de woning is een terras gesitueerd voorzien van sierbestrating. Achter in de tuin vormt de overkapping een heerlijke plek om overdag te genieten van gewenste schaduw of in de avond heerlijk te vertoeven. Verder is de tuin onder andere voorzien van verlichting, een gazon, beregeningsinstallatie middels grondwater en een trampoline. De tuin is volledig omheind, waardoor u in alle rust en privacy kunt ontspannen of spelen. Vanuit de woning bereikt u de achtertuin via de openslaande tuindeuren of de achterdeur. Daarnaast biedt de achtertuin toegang tot de garage, de poort vanuit de carport en de fietsenberging. GARAGE Ruime vrijstaande garage met vliering heeft een grootte van ca. 24 m² en is ideaal voor diverse doeleinden waaronder het stallen van uw voertuig of bijvoorbeeld het in gebruik nemen als hobby-/werkruimte aan huis. De garage is bereikbaar middels dubbele openslaande deuren vanuit de oprit met carport en eveneens vanuit de achtertuin via een loopdeur. BERGING De houten berging aan de zijkant van de woning is ideaal voor het plaatsen van uw fietsen. LOCATIE Erp combineert een typerende dorpssfeer met een eigentijdse uitstraling en is voorzien van twee scholen, een supermarkt en diverse speciaalzaken. Erp kent een actief en betrokken verenigingsleven, maakt deel uit van de gemeente Meijerijstad en is centraal gelegen met diverse uitvalswegen zoals de A50 en de N279 langs het kanaal. De woning is gelegen in een ruim opgezette wijk, nabij sportvelden, eetcafé/restaurants, zwembad, supermarkt en anderzijds nabij rivier de Aa en bosgebied ´t Hurkske. OMNIPARK DE BRUG Omnipark De Brug wordt dé ontmoetingsplek waar ontspanning, sport en natuur samenkomen. Voor jong en oud biedt het park eindeloze mogelijkheden: van avontuurlijke speeltuinen en schilderachtige wandel- en fietsroutes tot gezellige picknickplekken. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met moderne voetbalvelden, tennis- en padelbanen, korfbalvelden en uitdagende hardlooproutes. Of je nu wilt ontspannen, sporten of nieuwe mensen wilt ontmoeten, Omnipark De Brug is de plek waar het allemaal samenkomt!