Pastoor van Schijndelstraat 85469 PT ErpBoerdonk

Ruime halfvrijstaande woonboerderij met volop mogelijkheden! Gelegen aan de rand van Boerdonk, met veel privacy, biedt deze karaktervolle woning een fijne combinatie van ruimte en sfeer. In 1990 is de woonboerderij opnieuw gebouwd met behoud van authentieke details, zoals het balkenplafond en de sfeervolle kachel in de woonkamer. De royale leefruimtes en het ruime perceel maken dit een ideale plek voor gezinnen of liefhebbers van landelijk wonen. Daarnaast beschikt de woning over een grote inpandige garage, perfect voor hobby, opslag of beroep aan huis. Een deel van het naastgelegen perceel (kadastraal bekend als gemeente Erp, sectie S, nummer 1467) zal worden toegevoegd aan het perceel behorende bij de woning (sectie S, nummer 938) waarmee het bestaande perceel zal worden vergroot. Het naastgelegen perceel (sectie S, nummer 1467) wordt gesplitst, waarbij twee zelfstandige bouwkavels ontstaan. De definitieve perceelsgrenzen worden vastgesteld door het Kadaster. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Half-vrijstaande woonboerderij Locatie: Boerdonk Bouwjaar: Oorspronkelijk 1879, in 1990 herbouwd Perceeloppervlakte: ca. 656 m² Woonoppervlakte: 224 m² Inhoud: 1075 m³ Aantal kamers: 7 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: C BIJZONDERHEDEN - Half-vrijstaande woonboerderij gelegen aan de rand van Boerdonk - Rustig gelegen met veel ruimte en privacy - In 1990 herbouwd met veel karakteristieke elementen - Volledig geïsoleerd - Brink HR Hete luchtverwarming - Airconditioning in de woonkamer - Elektrische boiler - 80 liter - Inpandige garage, ideaal voor een hobby of beroep aan huis - Royale woonkamer met toegang tot de achtertuin middels de schuifpui - In totaal 6 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond - Zonnige achtertuin met oprit en carport / berging - Perceel wordt vergroot door toevoeging van een deel van perceel nummer 1467 - Het naastgelegen perceel met nummer 1467 wordt gesplitst, waarbij twee zelfstandige bouwkavels ontstaan. BEGANE GROND HAL Via de entree komt u binnen in een ruime hal welke de gehele begane grond met elkaar verbind. De hal vormt daarmee het centrale punt van de begane grond en biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, 2 slaapkamers en een tussenportaal richting de garage. Ook treft u hier de meterkast, een bergkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Aan de tuinzijde bevindt zich een praktische achterom met directe toegang tot de achtertuin. WOONKAMER De woonkamer biedt dankzij de authentieke balkenconstructie, het zichtbare metselwerk en de houtkachel een warme, landelijke uitstraling passend bij de woning. Grote raampartijen aan meerdere zijden laten veel daglicht binnen en bieden een fijn zicht op de tuin. De ruimte is met een oppervlakte van ruim 40 m² royaal genoeg voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De kamer is voorzien van airconditioning en daarmee altijd op de gewenste temperatuur. De schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin. KEUKEN De keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd in een tijdloze, landelijke stijl. Dankzij de royale opzet is er volop werk- en bergruimte, aangevuld met een kookeiland dat zorgt voor extra comfort en gezelligheid. Dankzij het grote raam geniet u tijdens het koken van veel lichtinval en zicht op de achtertuin. De keuken biedt diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron en een vaatwasser en het aanrecht voorziet in een dubbele spoelbak en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Extra bergruimte treft u in de kelderkast. SLAAPKAMER 1 De eerste slaapkamer is rustig gelegen aan de linker-/achterzijde van de woning en is ca. 12,5 m² groot. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is eveneens vanuit de hal bereikbaar en is ca. 12 m² groot. Ook deze slaapkamer geeft directe toegang tot de badkamer. BADKAMER 1 Badkamer 1 is gesitueerd tussen de slaapkamers op de begane grond. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een doucheruimte en een wastafel. Het aanwezige raam biedt de gewenste natuurlijke ventilatie. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de tweede badkamer, de separate toiletruimte en de C.V.-ruimte. SLAAPKAMERS Slaapkamer 3 : De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de linkerzijde van de woning. De ruimte is ca. 45 m² groot. De slaapkamer is middels twee deuren toegankelijk en daardoor op te splitsen in twee ruimtes. Aan de achterzijde zijn twee dakramen gesitueerd. Vanuit deze slaapkamer heeft u middels een vlizotrap toegang tot de zolder. Ten slotte treft u hier de nodige aansluitingen voor uw witgoed. Slaapkamer 4 : De vierde slaapkamer is gesitueerd aan de rechter-/voorzijde van de woning en is ca. 16,5 m² groot. Slaapkamer 5 : De derde slaapkamer is gesitueerd aan de rechter-/achterzijde van de woning en is ca. 15 m² groot. Slaapkamer 6: De zesde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet een oppervlakte van ca. 10 m² en is voorzien van een dakkapel. BADKAMER 2 Deze royale badkamer meet ca. 10 m² en is volledig betegeld. U treft hier een ligbad, een doucheruimte en een badkamermeubel met een wastafel, een spiegelkast en een wandkast. Het raam in de dakkapel biedt het gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie. De badkamer is ten slotte voorzien van comfortabele vloerverwarming. TOILETRUIMTE Vanuit de overloop is de separate toiletruimte bereikbaar. Deze is voorzien van een standaard toilet en een fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Vanuit slaapkamer 3 heeft u middels de vlizotrap toegang tot de tweede verdieping, waar u de bergzolder treft. EXTERIEUR ACHTERTUIN De tuin is landelijk gelegen en biedt een vrij en groen uitzicht, waardoor u hier in alle rust en privacy kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidoosten profiteert u van een prettige zonligging, met volop ochtend- en middagzon. De tuin is royaal van opzet en verzorgd aangelegd met een combinatie van gazon, volwassen bomen en beplanting en diverse terrasmogelijkheden. Aan de rechterzijde van de woning is de oprit gesitueerd welke toegang geeft tot de overdekte carport. Deze biedt ruimte om twee auto's overdekt te parkeren. Middels een trap is de verdieping bereikbaar waar u extra bergruimte treft. GARAGE De woning beschikt over een ruime inpandige garage met dubbele openslaande deuren aan de voorzijde. De garage is bovendien binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het uitoefenen van een beroep aan huis. Door de royale afmetingen is er voldoende plaats voor een auto, fietsen en extra bergruimte. OMGEVING Boerdonk is een charmant Brabants kerkdorp waar rust, ruimte en verbondenheid centraal staan. De vriendelijke dorpsgemeenschap, het groene landschap en de korte lijnen naar Erp, Gemert, Helmond en Beek en Donk maken het een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met voorzieningen rondom. Boerdonk heeft een zeer actieve dorpsraad en organiseert diverse festiviteiten uitmuntend zoals de Buffelrun en Trekkertrek waar mensen vanuit de wijde omgeving naartoe komen. Boerdonk biedt een fijne woonomgeving met basisschool, sportverenigingen en volop natuur om van te genieten.