Tolentijnstraat 45469 NE ErpBoerdonk

Vrijstaande woning met karakter in het pittoreske Boerdonk! Droomt u van een charmante vrijstaande woning in een rustige, landelijke omgeving? Dan is deze karakteristieke woning uit 1971, gelegen op een royaal perceel van 728 m², precies wat u zoekt! Met een authentieke uitstraling en een praktische indeling biedt dit huis volop mogelijkheden om er uw eigen stempel op te drukken. Ideaal voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en er een moderne woning van wil maken! Over Boerdonk Boerdonk is een klein, gemoedelijk dorp in de gemeente Meierijstad, met ongeveer 800 inwoners. Het dorp biedt een hechte gemeenschap en staat bekend om zijn landelijke karakter, met veel groen en rust om van te genieten. Hoewel Boerdonk zelf beperkte voorzieningen heeft, zijn er in nabijgelegen dorpen als Erp en Veghel voldoende winkels, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar steden als Eindhoven en Den Bosch liggen op korte afstand, wat zorgt voor een uitstekende ontsluiting voor woon-werkverkeer. Indeling en ruimte De woning beschikt over een prettig woonoppervlakte van 98 m² en een inhoud van 416 m³. Bij binnenkomst via de entree/hal vindt u een toilet en de meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar). De lichte doorzonwoonkamer loopt door naar de keuken, die voorzien is van een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een losse koelkast. Vanuit de keuken bereikt u eenvoudig de heerlijke tuin, waar een rolluik en zonnescherm aan de achterzijde zorgen voor schaduwrijke plekken tijdens warme dagen. De aanpandige garage van 18 m², toegankelijk via zowel de voor- als achterzijde, is ideaal voor wie extra bergruimte zoekt of handig is met klussen. Achter op het perceel bevindt zich een multifunctionele dubbele garage van maar liefst 44 m² – perfect voor hobbyisten, opslag of als extra werkruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een royale master bedroom, een tweede, kleinere slaapkamer, en een badkamer met ligbad, toilet, wastafel en opbergruimte. De overloop is praktisch ingericht met een kast waar de Cv-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2019) en de wasmachineaansluiting te vinden zijn. De zolder (16 m²) biedt daarnaast opslagruimte. Tuin en buitenleven De prachtige tuin rondom de woning biedt u een oase van rust en privacy. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of creatief bezig wilt zijn in de garage – hier kan het allemaal! Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto's. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze bijzondere woning in Boerdonk? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme en potentie van deze fijne woning!