Tolstraat 125469 AZ ErpErp Centrum

Keurig onderhouden TUSSENWONING met vrijstaande stenen BERGING en een onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen in op ca.5 minuten afstand van het centrum. In de nabije omgeving ligt een basisschool en zijn talrijke speel- en groenvoorzieningen. Deze woning is gebouwd in 1965 doch later gerenoveerd en heeft een bruto inhoud van ca. 310 m³. De gebruiksoppervlakte wonen is ca. 76 m². De oppervlakte van het perceel bedraagt 188 m². INDELING entree met meterkast, toiletruimte, trap-/provisiekast en trapopgang. Er is toegang tot de woonkamer met een massief eiken houten vloer, gestucte wanden en plafond. De keuken heeft een complete, lichte keukeninrichting met diverse kastruimten. Het geheel is tevens uitgevoerd met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met RVS afzuiging, koelkast en een oven. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin. 1e VERDIEPING overloop met laminaat vloerafwerking welke doorloopt in alle (3) slaapkamers. Er is tevens een vaste kastruimte met aansluiting voor de wasapparatuur. De verzorgde badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche voorzien van hand- en stortdouche, wandcloset, een vaste wastafel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Middels een vlizotrap is de zolder te bereiken. ZOLDER Open zolderruimte met dakraam aan achterzijde en opstelling van de C.V.-combiketel (Nefit, 2006). Door de houten vloerconstructie van deze verdieping is deze ruimte relatief eenvoudig te verbouwen tot voorzolder met een extra slaapkamer. De vaste kast op de overloop van de eerste verdieping biedt mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap. TUIN De geheel omheinde tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tuinverlichting en biedt volop privacy. Deze diepe tuin is op het westen gelegen en achterin staat een vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra en er is een eigen achterom welke bovendien is overdekt. Een elektrische zonwering, over nagenoeg de gehele breedte van de woning, biedt bescherming tegen de zon. BIJZONDERHEDEN Deze woning heeft een diepe tuin, rolluiken aan zowel voor- als achterzijde en is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen. Voorts is dak- en muurisolatie aangebracht. Voor de deur bevinden zich voldoende parkeerplaatsen. Kom kijken en overtuig uzelf. LET OP: Wegens grote belangstelling kan dat, na aanmelding per e-mail, op maandag 17 maart tussen 10.00 en 11.30 uur of op woensdag 19 maart a.s. tussen 16.00 en 18.00 uur.