Veerstraat 405469 PZ ErpBoerdonk

Ruime woonboerderij met volop mogelijkheden! Een woonhuis met woonkamer, leefkeuken, serre en bijkeuken en op de eerste verdieping een moderne badkamer, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. De woning is voorzien van een riante inpandige garage met verdieping en een prachtige, vrij gelegen achtertuin met vrijstaande garage. De woning is zorgvuldig onderhouden en biedt alle ruimte om uw wensen hier te realiseren! ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Woonboerderij Locatie: Boerdonk Bouwjaar: 1873 Perceeloppervlakte: 1400 m² Woonoppervlakte: 185 m² Overige inpandige ruimte: 185 m² Inhoud: 1421 m³ Aantal kamers: 7 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: Aanwezig (NEN2580) Energielabel: C BIJZONDERHEDEN: - Riante woonboerderij met veel authentieke details - Vrij gelegen op een perceel van 1400 m² nabij de dorpskern van Boerdonk - Een beroep- of hobby aan huis is uitstekend mogelijk dankzij de inpandige garage - Beneden verdieping voorzien van vloerverwarming - Verdiepingsvloer in 1980 vervangen incl. stalen balk - 10 zonnepanelen in eigendom (2022) - Muren en vloer voorzien van (na-)isolatie Deze prachtige boerderij behoort met haar charme tot één van de oorspronkelijk overgebleven boerderijen van Boerdonk. BEGANE GROND: Aan de linkerzijde van de woning is er voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein op de bestraatte oprit. Vanuit de oprit bereikt u via het looppad in de verzorgde voortuin de voordeur van de woning. Dankzij de poort kunt u ook gebruik maken van een eigen achterom voor grotere voertuigen. ENTREE U komt binnen in de hal waar uw oog direct valt op de glas in lood verwerking in de voordeur en de deur naar de woonkamer. De entree biedt ruimte voor een garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree komt u tevens de woonkamer binnen. WOONKAMER De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een grootte van ca. 38 m². De kamer is royaal in te delen met een zithoek rondom de houtkachel en een eethoek nabij de erker. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de leefkeuken. LEEFKEUKEN De keuken is gelegen in het middelpunt van de woning en ingedeeld met een keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron, dubbele spoelbak, 4 pits gasfornuis en afzuigkap. Bovendien treft u voldoende kastruimte en is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en de serre. SERRE De serre is in 1997 uitgebouwd en kijkt prachtig uit op de tuin. De ramen zijn voorzien van zonnescreens rondom. De keuken en serre zijn eveneens voorzien van vloerverwarming. De serre biedt een zeer aangename extra zitplek en thuiswerk-/hobbyplek aan het bureau. Vanuit de serre heeft u direct verbinding tot de achtertuin middels de openslaande tuindeuren of de achterdeur. Daarnaast staat de serre in verbinding met de bijkeuken en de wasruimte. BIJKEUKEN EN TOILET Toegankelijk vanuit de keuken, serre en de inpandige garage en biedt ruimte voor het bergen van producten en spullen en het plaatsen van bijvoorbeeld een extra vriezer. Daarnaast treft u hier de toiletruimte die volledig is betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en mechanische ventilatie. WASRUIMTE Toegankelijk vanuit de serre, de bijkeuken en de garage treft u de wasruimte gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime waskamer is voorzien van stalramen en een dakraam voor extra lichtinval. Hier treft u de zeer praktische ruimte voor het plaatsen van uw wasmachine en droger, het uithangen van uw was in de wintermaanden en een keukenblok met spoelbak. Daarnaast treft u hier de c.v.-ketel van het merk Atag (2010, in eigendom). INPANDIGE GARAGE: Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale, inpandige garage met een oppervlakte op begane grond van circa 100 m². Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor het uitoefenen van een beroep aan huis. Of u nu een werkplaats, hobbyruimte, atelier of parkeerplaats voor uw tractor zoekt: dit is een ruimte die uitnodigt tot talloze invullingen. De ruimte is voorzien van een betonvloer, stalramen, authentieke houten balken en een extra verdieping die bereikbaar is middels een vaste trap. INPANDIGE GARAGE VERDIEPING: Boven de garage bevindt zich bovendien een volwaardige bergzolder van ca. 75 m² waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor opslag of aanvullende werkruimte. De kapconstructie is hier zichtbaar en de ruimte rijkt dan ook tot de nok van het huis. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen en een authentiek gevelraam. EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP De vaste trap in de entree brengt u op de eerste verdieping van het woonhuis. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een bergruimte, de badkamer en een separaat toilet. Via de vlizotrap heeft u toegang tot de bergzolder. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 14 m². De slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer, een televisie aansluiting en vliegenhor. Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer is centraal op de overloop gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 10 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vliegenhor. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van ca. 22,5 m². De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer. Voorheen bestond deze kamer uit twee slaapkamers, hier is ook eenvoudig weer een splitsing te maken zodat u een vierde slaapkamer heeft op deze verdieping indien gewenst. BADKAMER De complete badkamer is volledig betegeld en is voorzien alle gemakken. De badkamer heeft een ligbad, een aparte doucheruimte, een wasmeubel met dubbele wastafel, praktische spiegelkast, extra kastruimte en mechanische ventilatie. TOILET De toiletruimte treft u los van de badkamer op de eerste verdieping. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een standaard toilet, natuurlijke ventilatie en een fonteintje. ZOLDER: Bereikbaar middels een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot de zolder met veel bergruimte. EXTERIEUR: ACHTERTUIN De prachtig verzorgde achtertuin geeft u het gevoel van vrijheid. U geniet hier in alle rust en privacy van het buitenleven. Grenzend aan de woning is het bestraatte terras gesitueerd waarbij het prieel voor de gewenste beschutting zorgt. Vanuit het terras heeft u een prachtig zicht over de met zorg onderhouden tuin, welke is voorzien van een gazon, diverse volwassen beplantingen, een grondpomp en aansluitingen voor beregening. Halfweg is een extra zitgelegenheid gecreëerd, waar u beschut geniet van de heerlijke zomeravonden in de zitkuil. Achter in de tuin treft u een houten tuinhuis, regenton, een kas en een kippenren. De tuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar middels de achterom en poort vanuit de oprit, alsook vanuit een dubbele poort aan de rechterzijde van de woning. Deze poort biedt toegang om met grotere voertuigen achter in de tuin te komen. Daarnaast is de tuin toegankelijk vanuit de serre en de inpandige- en de vrijstaande garage. De tuin is volledig omheind. GARAGE Aan de linkerzijde van het perceel treft u een vrijstaande garage, grenzend aan de oprit. Deze garage is ideaal voor het parkeren van uw auto of fietsen. Achter de garage treft u een overkapping, die de mogelijkheid biedt om een caravan of camper te stallen. LOCATIE: Boerdonk is een charmant Brabants kerkdorp waar rust, ruimte en verbondenheid centraal staan. De vriendelijke dorpsgemeenschap, het groene landschap en de korte lijnen naar Erp, Gemert, Helmond en Beek en Donk maken het een ideale plek voor wie landelijk wil wonen met voorzieningen rondom. Boerdonk heeft een zeer actieve dorpsraad en organiseert diverse festiviteiten uitmuntend zoals de Buffelrun en Trekkertrek waar mensen vanuit de wijde omgeving naartoe komen. Boerdonk biedt een fijne woonomgeving met basisschool, sportverenigingen en volop natuur om van te genieten. In Boerdonk staan mensen voor elkaar klaar en biedt dan ook een perfecte plek voor jong en oud die op zoek zijn naar een warme woonplek.