Voorbolst 3-A5469 SE ErpBolst

Prachtige, kwalitatief hoogwaardig gebouwde vrijstaand landhuis met een woonoppervlakte van ca. 405 m² gelegen op zeer ruim perceel van 2.444 m² in Erp. De woning is geheel onderkelderd met daarin fraaie feestruimte / bedrijf aan huis mogelijk met aparte entree. Begane grond ruime leefruimte, echte woonkeuken met prachtige tuinbinding en gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer. Op de 1e verdieping 4 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De zolder is een open vrij indeelbare ruimte. Via de eigen oprijlaan bereikt u de tuin, die fraai is aangelegd en rondom de woning is gesitueerd. Hierbij is de indeling flexibel, mogelijkheden voor genieten op elke moment van de dag. Aan de achterzijde is een overkapping en het zwembad aanwezig. Aan de rechterzijde groot bijgebouw ingedeeld in 2 gedeeltes met mogelijkheid voor bedrijf aan huis en erboven ruime bergzolder. Gebruiksoppervlakte wonen: 405 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² Overig inpandig: 30 m² Externe bergruimte: 131 m² Perceel: 2.444 m² Inhoud woning: 1.614 m³ Indeling woning Begane grond Centrale entree met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De zeer ruime woonkamer is ingedeeld met veel raampartijen, speelse erkers aan alle zijden met daarbij directe verbinding met de tuin. Aan de achterzijde openslaande tuindeuren. Er is een gashaard en airco aanwezig. Trap met toegang naar de kelder. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer, bijkeuken en woonkeuken bereikbaar. De slaapkamer is aan de linkerzijde gelegen met daarin diverse vaste kasten en direct verbinding met de badkamer. Ideale ruimte voor gelijkvloers wonen, maar kantoor / speelkamer is ook zeker mogelijk. De geheel betegelde en complete badkamer is afgewerkt met het volgende sanitair: • Inloopdouche • Wastafel • Hangende wc-pot De verwarming is via de designradiator en vloerverwarming. Praktisch is de opbergkast. Er is een raam aanwezig. Aparte bijkeuken met vaste kast, wastafel, witgoedaansluitingen en apart toilet. Toilet met hagende wc-pot, urinoir en wastafel. Loopdeur naar de achtertuin, woonkamer en woonkeuken. De woonkeuken is de centrale ruimte van de woning, is ook weer ruim uitgevoerd en veel lichtinval door de grote raampartijen met zicht op de fraaie achtertuin. Extra ruimtelijk door de hoogte en de vorm van het dak. De inbouwkeuken is ruim opgezet en in lichte kleurstelling uitgevoerd. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • 5-pits gaskookplaat • afzuigkap • combimagnetron • koelkast • vaatwasser Afwerking: De vloer op de begane grond is betegeld (met vloerverwarming) en de slaapkamer met laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. In de bijkeuken, toilet en badkamer wanden betegeld. Eerste verdieping Via de hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop 4 ruime slaapkamers, toilet en de badkamer. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben een balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van wastafel en airconditioning met thermosstaat. Toilet met hagende wc-pot, urinoir en wastafel. De geheel betegelde en luxe badkamer (2024) is afgewerkt met het volgende sanitair: • ligbad • inloopdouche • wastafel met badkamermeubel De verwarming is via de designradiator en vloerverwarming. Praktisch is de opbergkast. Voldoende licht door het raam in de dakkapel. Afwerking: De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloer en op de overloop vloerbedekking. De badkamer en toilet zijn betegeld. De wanden en plafonds zijn voorzien van stucwerk. Tweede verdieping Vaste trap naar de tweede verdieping met overloop, daaraan grenzend 2 aparte berg- / zolderruimtes. Opstelling van het WTW-systeem en combi cv-ketel van bouwjaar 2025. Kelder De woning is geheel onderkelderd, betreft een grote ruimte die naar eigen wens ingedeeld / gebruikt kan gaan worden. Nu is het een feestzaal / chillruimte met daarin een eigen bar en toilet. Aparte ruimte met daarin opslagruimte en keukenblok met vaatwasser. Aan de buitenzijde is er ook een aparte trapopgang naar buiten, daardoor is deze ruimte ook separaat van de woning bereikbaar. Buiten De zeer fraai aangelegde tuin is rondom de woning gesitueerd. Hierdoor kunt u op elke moment van de dag hiervan genieten en ook keuzes maken voor de zon. Grotendeels omzoomd met hekwerk. Er is een infiltratiesysteem voor het regenwater dat van de rieten kap afkomt, deze is ook direct te gebruiken voor besproeiing van de tuin. Aan de achterzijde is een buitenberging met overkapping / prieel aanwezig. Deze ruimte is ook volledig geïsoleerd, voorzien van tegelvloer en keukenblok. Het zwembad met een afmeting van 4 bij 10 meter is daarvoor gelegen, deze is te verwarmen met de warmtepomp. Ideaal om in de warme zomers af te koelen. Aan de rechterzijde is het bijgebouw met een afmeting van 7,35 bij 11,34 meter aanwezig. Momenteel ingedeeld in 2 gedeeltes. Aan de voorzijde zijn 2 elektrische overheaddeuren aanwezig voor het stallen van beide auto’s. Aan de achterzijde is een grote deur voor opslag van uw spullen of plaatsing van andere voertuigen. Het is volledig geïsoleerd, met krachtstroom en verwarming, Apart toilet aanwezig. Vaste trap naar de bergzolder. Aan de achterzijde is een carport / overkapping aan het bijgebouw geplaatst. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd - Geheel met aluminium kozijnen met dubbel glas - Begane grond grotendeels en badkamer 1e verdieping met vloerverwarming - Gelijkvloers wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Begane grond en 1e verdieping met airco - 16 zonnepanelen aanwezig - Centraal stofzuigsysteem - Er is een laadpaal voor het opladen van de elektrische auto aanwezig - Ruim perceel van 2.444 m² en toch centraal in Erp gelegen - Geheel onderkelderd, deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken - Ruim vrijstaand bijgebouw - Op korte afstand grenzend aan het buitengebied