Watermolenweg 185469 EB ErpErp Zuid

Watermolenweg 18 – Vrijstaande villa met allure in Erp Aan de rustige en autoluwe Watermolenweg in Erp staat deze prachtige vrijstaande villa, verscholen in het groen en omringd door een fraai aangelegde tuin met prieeltje. Het royale perceel zorgt niet alleen voor een gevoel van ruimte, maar biedt ook optimale privacy en vrijheid. Hier woont u in alle rust, met uitzicht op het omliggende landschap, terwijl voorzieningen van het dorp en de stad Veghel binnen handbereik liggen. Een gastvrije entree Bij aankomst valt meteen de royale voortuin op, met volwassen beplanting en twee brede opritten die beide zijn voorzien van een Tesla-laadpaal. Eén van de opritten is afsluitbaar met een automatisch metalen hek en biedt directe toegang tot de bijkeuken en de tuin, terwijl de hoofdoprit uitkomt bij de garage en het pad naar de voordeur. Alles ademt rust, ruimte en exclusiviteit. Ruimte, licht en luxe Binnen wordt u verwelkomd in een indrukwekkende hal met hoge plafonds en een elegante trapopgang. De afwerking is verzorgd en stijlvol, met een houten vloer en een luxe toilet met zwevend closet, urinoir en modern fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime keuken, die bestaat uit twee delen. Het eerste gedeelte is ingericht met veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur van Miele, waaronder een koffiemachine met warmhoudplaat. De aangrenzende keukenruimte, voorzien van vloerverwarming, biedt werkelijk alles voor de kookliefhebber: van inductiekookplaat en wokbrander op gas tot een Quooker, stoomoven en vaatwasser. De naastgelegen bijkeuken is ideaal voor het dagelijkse gemak en is uitgerust met een extra koelkast, magnetron, diepvries en een nieuwe wasmachine en droger. Via de zijdeur bereikt u eenvoudig de afgesloten oprit en de tuin. Souterrain en garage Een trap vanuit de keuken leidt naar het souterrain, dat in twee gedeelten is verdeeld. De eerste ruimte is ingericht als sfeervolle wijnkelder met proefruimte; een heerlijke plek om te borrelen of uw collectie te tonen. Het tweede deel leent zich uitstekend als fitnessruimte, hobbyruimte of speelkamer. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage met gietvloer, veel bergruimte en een uitgebreide meterkast. Living met meerdere gezichten De living is royaal en uitnodigend, met verschillende plekken om te verblijven. In het eetgedeelte ontvangt u met gemak een groot gezelschap. De zithoek bij de open haard is perfect voor de winteravonden. Aan de andere zijde is een loungehoek ingericht met tv, en in de ingebouwde boekenkast vindt u een knusse plek om te werken, te lezen of juist te ontspannen. Daarnaast is er nog een vierde zitplek, ingericht met een kleine tv, die zich uitstekend leent als rustige werk- of leeshoek. Dankzij de grote raampartijen is de hele ruimte licht en is er overal contact met de tuin. Tuin rondom De villa wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin, waarin de woning als het ware opgaat in het landschap. Het gazon, de diverse terrassen en het prieeltje met plaats voor zes personen nodigen uit om in alle seizoenen buiten te leven. Hier geniet u van rust, privacy en een natuurlijke omgeving. Er bevindt zich o.a. een prieeltje van +- 25m2 waar een eet- en louchegelegenheid is ingericht met verwarming. Ook is er de mogelijkheid om nog 215m2 gemeentegrond te pachten, de huidige eigenaar maakt hier op het moment gebruik van. Eerste verdieping Op de verdieping vallen de royale afmetingen en de luxe afwerking direct op. Bijna alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, waardoor het comfort optimaal is. De master bedroom is uitgevoerd in een speelse split-level indeling. Het slaapgedeelte beschikt over een inloopkast, veel ingebouwde kastruimte rondom het bed en een plafond-tv. Daarnaast is er een ensuite kantoorruimte met een Daikin airco, ideaal voor werken of studeren. De tweede slaapkamer biedt eveneens veel ruimte, beschikt over grote ingebouwde kasten en heeft toegang tot een eigen balkon. De derde kamer, momenteel ingericht als boudoir, is eenvoudig te gebruiken als slaapkamer of hobbykamer. De hoofdbadkamer is luxe afgewerkt en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met natuurstenen zitje, zwevend toilet en een design wastafel. Een tweede badkamer is eveneens aanwezig en beschikt over een douche, toilet en wastafel. Vliering Via de overloop bereikt u de vliering, die verrassend veel ruimte biedt. Naast de technische installaties is hier voldoende plek voor opslag of zelfs het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Watermolenweg 18 is een villa die alles in zich heeft: ruimte, luxe en een schitterende ligging op een royaal perceel. Met zijn sfeervolle wijnkelder, multifunctioneel souterrain, hoogwaardige keuken, split-level master bedroom en prachtige tuin rondom, is dit een woning die niet alleen praktisch maar ook bijzonder comfortabel en stijlvol is. Een droomhuis voor wie rust en privacy wil combineren met een hoogwaardig afwerkingsniveau. -- Algemene informatie - Wij doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. Als koper heeft u een onderzoeksplicht. In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.