Wethouder Van Dijkstraat 35469 HA ErpBolst

Op zeer fraaie locatie aan brede groenstrook gelegen uitgebouwde hoekwoning met parkeerplaats op eigen terrein, luxe terrasoverkapping, houten opslag-/fietsenberging, tuin op het zuidwesten, 12 zonnepanelen, Energielabel A++ en moderne keukeninrichting en sanitair. De woning is instapklaar en in zijn geheel zeer goed afgewerkt. Verder gelegen in kindvriendelijke nieuwbouw woonwijk "De Bolst" nabij speeltuinen en basisschool. Indeling en afwerking: Hal met pvc vloer, meterkast en vaste dichte trap naar 1e verdieping, modern en luxe toilet bestaande uit een vrijhangend toilet, fonteintje en tegelvloer, uitgebouwde ruime sfeervolle woonkamer met pvc vloer en loopdeur naar de tuin, trapkast met pvc vloer, keuken aan de voorzijde met pvc vloer en moderne keukeninrichting bestaande uit diverse kasten, laden, kunststof werkblad met rvs spoelbak, verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, diepvriezer, combioven-/magnetron, vaatwasmachine, Quooker kraan en wijnklimaatkast. Achtertuin: diepe achtertuin qua bezonning gelegen op het zuidwesten en ook voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein, houten opslag-/fietsenberging en luxe terrasoverkapping met inbouwverlichting, elektra aansluitingen en tegelvloer. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar 2e verdieping, slaapkamer voorzijde met laminaatvloer, luxe, moderne en extra ruime badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan, inloopdouche met luxe douchegarnituur, wastafel in meubel, vrijhangend toilet, designradiator en tegelvloer, slaapkamer rechtsachter met laminaatvloer, slaapkamer linksachter met laminaatvloer. 2e verdieping: Open zolderruimte met laminaatvloer, bergruimte in kapschuinte, wasmachine aansluiting, omvormer, warmtepomp en boiler, mogelijkheid voor het creëren van extra slaapkamers. Bouwjaar: 2022. Perceel: 214 m². Inhoud/woonoppervlakte: de woning heeft een totale bruto inhoud van ca. 557 m³, de gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 138,10 m² en de gebruiksoppervlakte externe bergruimte bedraagt ca. 13,80 m². Voor deze woning is een meetrapport opgemaakt conform branche-brede meetinstructie. Voorzieningen: -Verwarmingsinstallatie met ventilatiewarmtepomp middels vloerverwarming op de begane grond. De slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrische radiatoren. Bouwjaar Inventum warmtepomp, 2021. -Warmwatervoorziening geschiedt via de ventilatiewarmtepomp i.c.m. een boilervat. Het voorverwarmde water wordt verder verwarmd tot de vereiste temperatuur met een elektrische na-verwarmer. Bouwjaar Inventum boiler, 2021. In de keuken is een Quooker kraan met boiler aanwezig. -Mechanisch ventilatie aanwezig (via ventilatiewarmtepomp). -Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd. -12 zonnepanelen op linker dakvlak, installatiejaar: 2021. Omvormer op 2e verdieping. -Parkeerplaats in de achtertuin, bereikbaar vanaf het parkeerterrein en de dubbele houten poort in de achtertuin. -Houten opslag-/fietsenberging aan de zijgevel van de woning. -Luxe terrasoverkapping in de achtertuin. -Horren t.b.v. de complete 1e en 2e verdieping. -Glasvezel voorbereiding in de meterkast. Tuin: -De voortuin is voorzien van sierbestrating en verlichting. -De achtertuin is voorzien van sierbestrating, siergrind, gazon, buitenkraan, verlichting en terrasoverkapping. -Achterom via dubbele houten poort in de achtertuin. Kettingbedingen: Er is sprake van enkele kettingbedingen namelijk o.a. voor de wijze van afvoer van afval en regenwater, de verplichting tot het aanleggen en onderhouden van een parkeerplaats op eigen terrein en de regels omtrent erfafscheiding en beschoeiingen. Voor meer informatie wendt u zich tot de verkopend makelaar.