Wethouder Van Dijkstraat 75469 HA ErpBolst

Vrijwel nieuwe en instapklare hoekwoning, gelegen in nieuwbouwwijk De Bolst in Erp! Een volledig gasloze woning met een prachtige achtertuin, fraaie overkapping en moderne afwerking zijn de kenmerken die passend zijn bij deze woning. Op een steenworp afstand van de basisschool en kinderopvang. Daarnaast heeft Erp een breed scala aan voorzieningen te bieden zoals diverse sportfaciliteiten, verenigingen, detailhandel, horeca en een supermarkt. Bij binnenkomst in de sfeervolle hal valt het oog direct op de prachtige visgraatvloer (PVC) die doorloopt tot in de woonkamer. De mooie industriële paneeldeur is voorzien van glas, wat een aangename open doorkijk geeft richting de woonkamer en tuin. De hal is afgewerkt met een eigentijds behangen wand gecombineerd met glad stucwerk aan de andere zijde. De hal biedt eveneens toegang aan de keurig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje alsook de trapopgang naar de eerste verdieping. In de woonkamer valt optimaal daglicht binnen door de ruime lichte pui aan de achterzijde van de woning. Ook de fraaie visgraat is in deze ruimte doorgelegd en staat mooi in contrast met het antraciet keukenblok. De wanden zijn allen glad gestuct en de volledige begane grond is van vloerverwarming voorzien. De praktische trapkast voorziet ideaal in extra bergruimte of als voorraadkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Zo is er een kokend waterkraan(Quooker), combioven (Bauknecht), vaatwasser (Bauknecht) en inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora). Er is volop opbergruimte in onderkasten, lades en deels bovenkasten. Vanuit de keuken ervaar je een mooi uitzicht op de wadi. Op de eerste etage zijn eveneens alle wanden glad afgewerkt. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een Frans balkon. Ook is er een vaste kastenwand gecreëerd. Op de kinderkamer, gelegen aan de achterzijde, is gekozen voor een behangwand. De derde slaapkamer is eveneens in te richten als kinderkamer of te gebruiken als fijne thuiswerkplek. De vloeren op de eerste etage zijn allen afgewerkt met een keurig laminaat dat doorloopt in alle kamers. Alle slaapkamers beschikken over rolluiken die elektrisch bedienbaar zijn en separaat worden geladen via zonne-energie. De slaapkamers zijn te verwarmen met de elektrische radiatoren die per ruimte instelbaar zijn. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchedeur, een wastafel en vrijhangend toilet. De badkamer is keurig en neutraal betegeld met een grijze vloertegel en witte wandtegel. Op zolder staan de installaties opgesteld. Zo is er een luchtwarmtepomp aanwezig (Inventum Ecolution Modul-Air) en staat er een 150 liter boilervat. Ook zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Er is een dakraam, waardoor het ook mogelijk is om door middel van een kleine ingreep een vierde slaapkamer op zolder te creëren. Onder de kapschuinte is bergruimte beschikbaar en de vloer op de verdieping is afgewerkt met PVC. De achtertuin is prachtig aangelegd met diverse mooie beplanting en een fantastische tuinkamer. De tuin is via de houten poort achter bereikbaar of via de zijkant van de woning via de stalen poort. Met een achtertuin op het westen, geniet je van de middag en de avondzon. Bij frissere dagen neem je plaats in de fijne tuinkamer die door middel van de glazen schuifwanden volledig afsluitbaar is. Er zijn diverse stopcontacten aanwezig zodat deze ruimte ook verwarmd kan worden met heathers. Aan onderhoudsvriendelijkheid is in deze tuin ook gedacht, zo is er kunstgras aanwezig en de tuin is bestraat met een keramische tegel die in cement gelegd zijn, hierdoor heeft onkruid geen kans. Een praktische schuur en afdak naast de tuinkamer maken het plaatje compleet. Voor de waterhuishouding is er een waterput onder het terras aanwezig. Kortom, dit is een fantastische hoekwoning die helemaal klaar is voor de toekomst! Fijne feitjes: - Energielabel A++ - 13 ingebouwde zonnepanelen in het dak - Energiezuinige woning - Kindvriendelijke buurt - Openbare parkeergelegenheid achter de woning - Rustige straat en woonomgeving