Den Bogerd 165296 MA EschEsch

Vrijstaande woning met mogelijkheid van slaapkamer en badkamer op begane grond, voorzien van een in spouw gebouwde en verwarmde aangebouwde garage, 2 opritten, een ruime U-vormige living, keuken, bijkeuken en werkkamer op de begane grond en twee/drie slaapkamers, bergruimte en badkamer op de verdieping. Ruime tuin met volop privacy. Aantrekkelijk gelegen in een rustig en kindvriendelijk doodlopend hofje met slechts bestemmingsverkeer. De woning is vanuit de bouw voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing in de hardhouten kozijnen. De begane grond vloer is afgewerkt met een travertin tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Indeling: Begane grond: een overdekte entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, meterkast voorzien van voldoende groepen en extra kookgroep, de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de werkkamer, de keuken en de living. De werkkamer is uitgerust met alle aansluitingen om hier desgewenst een badkamer te realiseren. De keuken is voorzien van een U-vormige opstelling met volop kastruimte, inclusief inbouwapparatuur als combimagnetron, vaatwasmachine, keramische kookplaat met rvs afzuigschouw en koelkast. De ruime U-vormige en tuingerichte woonkamer is uitgevoerd met een schuifpui naar de achtertuin zodat deze tuin een verlengstuk van de woonruimte wordt. Een extra werkhoek maakt het geheel compleet, maar hier bestaat de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar met aansluitingen voor de wasapparatuur, een deur naar de tuin en een deur naar de garage. De garage is in spouw gebouwd, voorzien van een radiator, een raam en een stalen kanteldeur naar de oprit. Ook deze ruimte kan eenvoudig een andere bestemming krijgen. Eerste verdieping: een overloop geeft toegang tot thans een tweetal slaapkamers (origineel 3). Slaapkamer I is gelegen aan de voorzijde. De ruime tweede (ouder) slaapkamer ligt aan de achterzijde. In het midden is de badkamer gesitueerd, voorzien van een kunststof ligbad, een ruime douchecabine, wastafel, 2e toilet, designradiator en dakvenster. Vanuit de overloop is een riante berging bereikbaar waar zich tevens de opstelplaats voor de cv-ketel bevindt. Tuin: verzorgde en onderhoudsvrije voortuin met dubbele oprit. Aan de ene zijde van de woning oprit naar de garage en aan de andere zijde een oprit met gietijzeren poort naar de achtertuin. Riante en onderhoudsarme achtertuin onder andere met houten tuinberging, vijver en dubbele afsluitbare achterom. Door de grootte van het perceel zijn zon- of juist schaduwplekken beschikbaar. Algemeen: Esch is een lieflijk dorp met ruim 2.200 inwoners dat sinds 2021 onderdeel uitmaakt van de gemeente Boxtel. Esch is centraal gelegen tussen Haaren, Vught, Sint-Michielsgestel en Boxtel en deze dorpen zijn dan ook zeer eenvoudig te bereiken. Wat voorzieningen betreft is er in Esch één basisschool en vele culturele- en sportvoorzieningen. Esch is gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen richting 's-Hertogenbosch-Utrecht, Tilburg-Breda en Eindhoven-Maastricht en bovendien zijn de vele schitterende natuurgebieden in de omgeving zoals het Helvoirts Broek, de Kampina, Oisterwijkse vennen en het Nationaal park Loonse en Drunense Duinen goed bereikbaar. Begin vorig jaar werd de eerste fase van het project Essche Stroom Bruggelaar feestelijk geopend waardoor meer ruimte is gemaakt voor water, natuur en wandelplezier. De huidige rechte loop van de Essche Stroom wordt verder aangepast en krijgt daardoor haar natuurlijke kronkels weer terug.