Den Bogerd 365296 MA EschEsch

Fraaie, degelijk gebouwde gezinswoning, type twee-onder-een-kap woning met (voormalig garage) inpandige berging, carport en een keurig aangelegde achtertuin (2017) gelegen op het zonnige zuiden met fraaie terrasoverkapping. De woning is gelegen in het kerkdorp Esch, vlakbij de dorpskern en op loopafstand van de basisschool en diverse voorzieningen. Esch ligt tussen Boxtel en Vught en op enkele minuten afstand van de A2 richting zowel 's-Hertogenbosch als Eindhoven. Esch een bijzonder gemeente welke letterlijk wordt omringd door natuurschoon. In de directe omgeving liggen diverse landgoederen en natuurgebieden als Sparrenrijk, Beukenhorst en Helvoirtse Broek. Daarnaast loopt als een rode draad de Essche stroom door de gemeente met prachtige fiets- en wandelroutes. INDELING BEGANE GROND Via de bestraatte oprit met carport voorzien van lichtkoepel, komen we bij de voordeur van Den Bogerd 36 te Esch. Achter de voordeur treffen we een ruime hal/entree met uitgebreide meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, de garderobehoek en een geheel betegeld zwevend toilet met fonteintje (2018). Vanuit de entree komt u in de sfeervolle L-vormige woonkamer met airco en schuifpui naar de royale achtertuin gelegen op het zonnige zuiden en praktische proviandkast. In de voormalig garage is de nette keuken in hoekopstelling geplaatst. Deze is voorzien van een 5-pits inductie kookplaat, een vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, een combi-magnetron en een koelkast. De keuken is tevens voorzien van een solartube (voor extra licht) en een warmwaterboiler. Vanuit de keuken is de inpandige berging met loopdeur naar de carport bereikbaar. Aan de achterzijde treffen we nog een praktisch portaal met aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen en de loopdeur naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. EERSTE VERDIEPING Via de overloop (met ramen in de zijgevel), bereiken we de drie ruime slaapkamers waarvan de slaapkamers gelegen aan de achterzijde voorzien zijn van rolluiken met handbediening en een airco-installatie. De eerste verdieping is voorzien laminaatvloeren, deels stucwerk wanden, deels behangwanden en deels granolwanden. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. De badkamer (2018) is volledig betegeld en voorzien van inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan, een tweede zwevend toilet, een dubbele vast wastafel in keurig meubel en een ligbad met thermostaatkraan. Er is voldoende daglichttoetreding en ontluchting middels diverse ramen. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Een open (berg)zolder met bergruimte onder de knieschotten. Hier liggen uiteraard mogelijkheden om een extra slaapkamer te realiseren of om de wasmachine te plaatsen (de aansluiting was hier voorheen). Verder is de cv-combiketel (merk Remeha Calenta, bouwjaar omstreeks 2015) hier gesitueerd. TUIN Ruime achtertuin voorzien van zonneluifel, graszoden, bestrating en borders met vaste beplanting. Achterin is een keurige houten terrasoverkapping geplaatst. De voorzijde betreft een relatief kleine voortuin met bestraatte oprit voorzien van carport met lichtkoepel. De woning is gelegen aan een rustig, kindvriendelijk pleintje waar geen doorgaand verkeer komt. BIJZONDERHEDEN - Royale woning met keurige afwerking. - In 2016 zijn 14 zonnepanelen geplaatst aan de achterzijde (gericht op het zuiden). - De badkamer en het toilet op de begane grond zijn vernieuwd in 2018. - De woning is aan de achterzijde voorzien van handbedienbare rolluiken en een elektrische zonneluifel aan de achterzijde van de woonkamer. - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen en de uitvalswegen in de directe nabijheid. ALGEMEEN - We doen er alles aan u zo goed mogelijk te informeren. - De verkoopbrochure en plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. - De lijst van zaken in de brochure geeft aan welke zaken bij de woning zijn inbegrepen. - Als koper heeft u een onderzoek plicht. - In ons dossier is altijd een door de opdrachtgever ingevulde NVM vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze NVM vragenlijst ter inzage krijgen. - Partijen zijn pas aan elkaar gebonden, niet eerder dan dat er een schriftelijke overeenkomst is gesloten. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.