Zanddijk 185364 PX EscharenEscharen kom

Heerlijk vrijstaand, rustig en ruim wonen in een fijne buurt. Dat kan in deze uitgebouwde woning met een vrijstaande garage en vrij gelegen achtertuin. De woning is bovendien voorbereid op levensloopbestendig wonen. In het kerkdorp Escharen is het goed wonen, met een actief verenigingsleven, een gezellig dorpshuis met leuke activiteiten en een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen fiets je in een paar minuten naar de supermarkt in de wijk het Estersveld en het gezellige centrum van Grave is met de auto binnen 5 minuten te bereiken. INDELING Begane grond Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend een multifunctionele kamer met aansluitingen voor een toekomstige badkamer. Lichte, nette dichte keuken met inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap) en plaats voor een gezellige (ontbijt)tafel. Via de keuken kom je in de bijkeuken met toilet en fonteintje, de CV-ketel (Nefit Topline, 2010), aansluitingen voor wasmachine en droger en een deur naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers waarvan één met airco (2022) en een keurige badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Alle slaapkamers hebben praktische inbouwkasten. Tweede verdieping Voorzolder met veel bergruimte en een lichte vierde slaapkamer. Buiten De achtertuin ligt op het oosten en biedt veel privacy. Aan de achtergevel is buitenzonwering geplaatst. Er is buitenzonwering aanwezig op de begane grond aan de voorzijde van de woning en op de eerste verdieping bij een van de slaapkamers aan de achterzijde. Daarnaast is er een in spouw gebouwde, diepe garage. De lange oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonderheden/overig Oorspronkelijk bouwjaar 1972. De woning is in 2007 uitgebouwd aan de achterzijde waarbij de woonkamer is vergroot en de huidige kantoor-/werkruimte is gerealiseerd met aansluitingen voor een toekomstige badkamer. De aanbouw heeft spouw- en dakisolatie.  ESCHAREN  In Escharen is het goed wonen. Dit Brabantse kerkdorp wordt omgeven door natuur. Er kan heerlijk gewandeld en gefietst worden in omringende natuurgebieden. In Escharen zelf is ook genoeg te beleven, er bevinden zich verschillende sportverenigingen, een kerk, basisschool met kinderbibliotheek en een dorpshuis. Escharen is meerdere actieve buurtverenigingen rijk, er is (natuurlijk) een carnavalsvereniging en een eigen dorpsblad: de Esterse Minipers. Daarnaast is het gezellige historische centrum van Grave met alle voorzieningen binnen 5 minuten rijden bereikbaar. GRAVE Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk, gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom: Grave en Escharen hebben voor iedereen iets te bieden!