Noordermiddenweg 6-28311 RA EspelEspel-landelijk gebied

Bent u op zoek naar rust, ruimte en veelzijdigheid? Tussen Espel en Creil ligt dit aantrekkelijke erf in het buitengebied van de Noordoostpolder. Met een perceel van maar liefst 6.800 m² eigen grond beschikt u hier over alle ruimte om uw woon- en werkwensen werkelijkheid te maken. De moderne, uitstekend onderhouden woning vormt samen met de grote loods een ideale basis voor het combineren van wonen, werken en hobby's. Of u nu extra opslagruimte zoekt, een aparte werkruimte wilt creëren of volop wilt genieten van uw favoriete hobby, er zijn volop mogelijkheden. Situering De dorpen Espel en Creil liggen op circa 3 kilometer afstand. Hier vindt u onder andere een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Emmeloord is binnen ongeveer 11 autominuten bereikbaar. Diverse winkels, scholen en sportverenigingen zijn hier aanwezig. Daarbij ligt de autosnelweg A6 op minder dan 10 kilometer afstand, waardoor zowel het noorden als het zuiden van het land uitstekend bereikbaar zijn. Indeling Woonboerderij De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en is door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebreid. De huidige woonoppervlakte (BAG) bedraagt 473 m². Dankzij diverse verbouwingen beschikt het pand tegenwoordig over veel leef- en werkruimte. Het object is hierdoor bij uitstek geschikt voor kantoor aan huis, mantelzorg of het huisvesten van inwonende (volwassen) kinderen, waarbij iedereen kan genieten van een eigen ruimte met behoud van privacy. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een inpandige garage. Boven de garage is een ruime zolder gesitueerd. Deze biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen of kan geheel naar eigen wens worden ingericht en benut. Voorhuis: Vanuit de hoofdentree betreedt u de ruime en lichte woonkamer. De sfeervolle ruimte is voorzien van een fraaie houten vloer en een haardkachel. Via een deur staat de woonkamer direct in verbinding met de landelijke woonkeuken. De keuken is uitgerust met een klassiek Engels fornuis met een breedte van ruim een meter en twee heteluchtovens en tevens met een vaatwasser. Via openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Grenzend aan de woning bevindt zich een royale veranda met een oppervlakte van circa 35 m². Op de begane grond bevinden zich een kantoorruimte, een vergaderruimte en een praktische berging. Deze ruimtes hebben een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Via de vaste trap in de entree is de eerste verdieping te bereiken. Hier bevinden zich maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee moderne badkamers, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor een groot gezin of voor wonen en werken aan huis. Kantoor en vergaderruimte: Met zicht op het erf is een ruim kantoor met eigen entree gesitueerd. Aangrenzend is een vergaderruimte aanwezig die ook vanuit de woning bereikbaar is. Achterhuis: Uniek aan de woning is een grotendeels afgescheiden woongedeelte. Dit gedeelte is via een eigen entree aan de achterzijde van de woning bereikbaar en biedt daardoor uitstekende mogelijkheden voor eventueel gescheiden bewoning, mantelzorg of een praktijk aan huis. Ook dit woongedeelte is ruim en licht van opzet. De moderne keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Via de hal bereikt u de gezellige zitkamer, waar een tweede keukenblok is geplaatst. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer bevinden. Dankzij de eigen voorzieningen en praktische indeling vormt dit gedeelte een volwaardige en comfortabele ruimte. Bijgebouwen In 2014 is op het erf een ruime loods van circa 700 m² gerealiseerd. De loods beschikt over een lichtstraat in de nok, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aan de zijkant bevinden zich twee elektrisch bedienbare overheaddeuren en twee loopdeuren, waardoor de gehele ruimte uitstekend toegankelijk is. In de loods is een koelcel van ongeveer 80 m² aanwezig. Daarnaast is een deel van de ruimte ingericht als opslagruimte en werkplaats. In de achterste hoek bevindt zich een afsluitbare, kluisachtige ruimte van circa 25 m², die extra mogelijkheden biedt voor het veilig opslaan van materialen of waardevolle goederen. Boven deze ruimte is bovendien een praktische bergzolder gerealiseerd. Op de loods zijn 108 zonnepanelen geplaatst (78 stuks in 2015 en 30 stuks in 2020). Bestemming Het perceel heeft de bestemming ‘Bedrijven’ met functieaanduiding B54 zijnde ‘stallings en opslagbedrijf’. Ter plaatse geldt de ‘Beheersverordening Landelijk gebied, vastgesteld 21-03-2016’. Koper is zelf verantwoordelijk voor het onderzoeken of het beoogde gebruik planologisch en milieutechnisch is toegestaan alsmede voor het verkrijgen van de daarvoor benodigde vergunningen en toestemmingen bij de bevoegde instanties. Bijzonderheden - Veel mogelijkheden voor wonen, werken, opslag en hobby op één locatie - Zeer royale woonboerderij met acht slaapkamers en drie badkamers - Modern en licht ingericht - Tuin en terras gericht op het zuiden - Energielabel A - Kantoor en werkruimte aan huis - Vrijstaande loods met gescheiden ruimtes en koelcel - 108 zonnepanelen - Bestemming “Bedrijven” (opslag en stalling) - Ruim verhard plein - Aanvaarding in overleg