Dorpsstraat 74185 NA EstEst

Verscholen in het groen aan de rand van de dorpskern op de scheiding met het vrije buitengebied staat deze RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ met een royale schuur/garage en vrijstaande loods op een perceel van maar liefst 1.865 m2. De woonboerderij is oorspronkelijk in 1904 gebouwd en door de jaren heen diverse malen verbeterd en gemoderniseerd. Zo is medio 1985 de voormalige deel verbouwd tot leef/woonruimte. En medio 2006 heeft er een grootschalige verbouwing plaatsgevonden waarbij er onder andere isolerende voorzetwanden en een nieuwe pui in de achtergevel/deel zijn geplaatst en de rieten kap, de keuken en badkamer zijn vernieuwd. Inmiddels heeft deze woning weer wat liefde en aandacht nodig maar de basis is zondermeer geschikt voor liefhebbers van ruimte, karakter en comfort. De ligging aan de rand van de dorpskern en het buitengebied biedt optimale rust, privacy en vrijheid – met tegelijk de luxe van goede bereikbaarheid: de A15 en het centrum van Geldermalsen liggen op relatief korte afstand. Een zeldzame combinatie van landelijk wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid of voorzieningen. Woningindeling met potentie De voormalige deel van de woonboerderij is ingericht als ruime woonkeuken/leefruimte en biedt op de begane grond ook nog ruimte aan een slaapkamer en een thuiskantoor. Op de verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een royale badkamer met een ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel aanwezig. Bijzondere mogelijkheden Op het erf staan 2 royale bijgebouwen waaronder een vrijstaande loods van maar liefst 125 vierkante meter. Achter de woning staat een voormalige (kap)schuur van circa 80 m2. Perfect als u droomt van een atelier, werkplaats of ruimte-intensieve hobby. En dan is er nog een zwembad, een royaal erf en een ruime tuin. Ideaal voor wie vrijheid zoekt en buiten wil leven. Bestemming & gebruik Het erf, de woning en de bijgebouwen hebben een woonbestemming – wat financiering eenvoudig maakt. Feiten & extra informatie • NEN 2580 meetrapport beschikbaar • Perceeloppervlakte ca. 1.865 m² • Ouderdomsclausule van toepassing gezien het oorspronkelijke bouwjaar en staat van onderhoud