Wethouder van Akenstraat 274185 NC EstEst

Ruime hoekwoning met ruimte, licht én lekker veel tuin! - Brede achtertuin mét pad naast de woning op eigen terrein en een vrijstaande stenen schuur - Ruime, lichte woonkamer met moderne halfopen keuken - Stappen naar verduurzaming zijn gemaakt doormiddel van spouwmuur- en dakisolatie en 8 zonnepanelen In het landelijk gelegen dorp Est staat deze ruime hoekwoning met een heerlijke tuin en volop licht in huis. Je parkeert gewoon voor de deur en komt binnen in de hal met plek voor jassen, meterkast, toilet en een praktische trapkast. De woonkamer is licht en ruim, met genoeg plek voor een fijne zithoek én eettafel. De halfopen keuken is modern en voorzien van een oven, koelkast/vriezer en gasfornuis. Boven vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. De vaste trap naar de zolder maakt deze verdieping extra bruikbaar: ideaal als werkplek, hobbyruimte of gewoon voor wat extra bergruimte. Een extra slaapkamer is eenvoudig gemaakt want dankzij de twee extra geplaatste dakramen heb je hier fijne lichtinval. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de spouwmuur en het dak zijn geïsoleerd en er liggen 8 zonnepanelen op het dak, goed voor lagere energiekosten! Daarnaast is de tuin een groot pluspunt: extra breed en dus altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Achterin staat een vrijstaande stenen schuur, handig voor fietsen, gereedschap of klusspullen. Globale indeling: Begane grond: Hal met meterkast, toilet, trapopgang en trapkast. Ruime, lichte woonkamer met halfopen keuken. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolder met werk-/hobbyruimte, drie dakramen en cv-opstelling. Goed om te weten: - Spouwmuur- en dakisolatie uitgevoerd - 8 zonnepanelen - Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken - Parkeren voor de deur - Vrijstaande stenen schuur achterin de tuin - Hoekwoning met brede tuin aan de zijkant - Het perceel kadastraal met nummer 1088 ter grootte van circa 14m2, gelegen aan de voorzijde van het woonhuis, zal bij de overdracht worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Dit is indertijd abusievelijk niet meegenomen bij de toenmalige eigendomsoverdracht. Omgeving: Est maakt deel uit van de gemeente West Betuwe, die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. In de dorpskern van Est is een basisschool. Het dorpscentrum van Geldermalsen is op een paar kilometer van de woning gelegen en beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie, sport en cultuur. Est is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid -verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Ook het NS-station van Geldermalsen is vlakbij. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden en boomgaarden, rivieren, dijken en uiterwaarden die de Betuwe doorslingeren. Kortom een fijne leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is!