Couperuslaan 364873 LR Etten-LeurBanakkers 3

Bent u op zoek naar een prachtig en energiezuinig appartement met een heerlijk ruim balkon op het noordwesten? Dan bent u bij dit instapklare 3-kamerappartement aan het juiste adres. Het appartement is in 2022 opgeleverd en heeft een A+++ energielabel. Het ligt op de 2e woonlaag en is omringd door groen en ruimte. Het appartement is zowel met de lift als met de trap te bereiken. Er is een heerlijke lichte woonkamer met zicht op de sportvelden van het naast gelegen KSE. De keuken is modern en heeft een open verbinding met de woonkamer. De 2 ruime slaapkamers zijn licht en bieden genoeg ruimte. U kunt de auto parkeren in de parkeerkelder waar u een eigen vaste parkeerplaats heeft. Het appartement ligt op een gunstige locatie nabij de Kerkwerve met een supermarkt en andere winkels. Ook het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Bent u net zo enthousiast geworden over dit prachtige appartement als wij? Neem contact op met ons kantoor en we maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Entree Als u het terrein op rijdt, kun u de auto parkeren in de (onder het complex liggende) parkeerkelder, hier heeft u een eigen vaste parkeerplaats. Vanuit hier kunt u rechtstreeks met de lift (of met de trap) naar boven. Bij de voordeur van het complex “Koningspage’’ bevinden zich de brievenbussen en het bellentableau met intercom. De intercom heeft een camera, waardoor u kunt zien wie er aanbelt. Ook vanuit de centrale hal kunt u met de lift óf trap naar het appartement toe. Indeling van het appartement We lopen bij huisnummer 36 naar binnen en komen dan terecht in de grote hal. We ervaren direct dat het appartement ruim opgezet is. In de hal bevinden zich de garderobenis, de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein) en de bergruimte (met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de warmtepomp, de WTW installatie en de verdeler van de vloerverwarming). Aan het einde van de hal is er toegang tot de woonkamer met open keuken. In de woonkamer schijnt de zon prettig naar binnen door de grote raampartijen. U kijkt uit op de sportvelden van het KSE en het vele groen. Als u de schuifpui naar het overdekte balkon openzet wordt buiten bij binnen betrokken. Dit balkon is royaal en ligt op het noordwesten. U kunt hier ’s ochtends een lekker kopje koffie drinken of ’s avonds borrelen met vrienden. De open keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur. De keuken bestaat uit een hoekopstelling en heeft een composiet werkblad. Er zijn meerdere lades en kasten en een inductie kookplaat, een vaatwasser, een spoelbak en een combi oven. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de gang. Hier vinden we de toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is erg ruim en beschikt over een kast voor het opbergen van spullen en kleding. De naast gelegen 2e kamer is nu in gebruik als kastenkamer met een werkplek, maar laat zich ook goed gebruiken als extra slaapkamer. Ook deze kamer beschikt over een kast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (met handdouche en thermostaatkraan) een wastafel met meubel en een designradiator. Eigen parkeerplaats en berging Bij het appartement hoort een eigen vaste parkeerplaats in de (onder het complex liggende) parkeerkelder. De auto staat dus altijd droog en u kunt met uw boodschappen binnendoor naar uw appartement. In het souterrain is ook nog een eigen berging met elektra aanwezig. Algemeen - Het appartement is in 2022 opgeleverd. - Het appartement is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Het appartement heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Het appartement beschikt over een pvc vloerafwerking. De badkamer en de toiletruimte zijn betegeld. - Er is in het hele appartement vloerverwarming aanwezig (als hoofdverwarming). Separate thermostaten in woonkamer en slaapkamers. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 208,- per maand. In dit bedrag zit inbegrepen schoonmaak en onderhoud algemene ruimten en de buitenruimte, tuinonderhoud, reservering voor groot onderhoud en glas- en opstalverzekering. - Het appartementencomplex is voorzien van een lift. - Bij dit appartement hoort een eigen vaste parkeerplaats in de parkeerkelder. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid met diverse elektrische laadpalen op de parkeerplaats bij het complex. - Het appartement ligt op een gunstige locatie nabij de Kerkwerve met een supermarkt en andere winkels. Ook het centrum van Etten-Leur is dichtbij. Banakkers Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!