Dreef 224875 AC Etten-LeurCentrum West 1

Wonen aan Dreef 22 betekent comfortabel wonen midden in het centrum van Etten-Leur, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Je woont hier gelijkvloers en beschikt over een lift, een eigen parkeerplaats, twee slaapkamers, een royaal balkon met uitzicht over de Markt én een eigen berging. Met maar liefst 84,5 m² woonoppervlakte heb je bovendien lekker de ruimte. Een appartement dat uitstekend past wanneer je comfortabeler en makkelijker wilt wonen, zonder in te leveren op ruimte en zelfstandigheid. THUISKOMEN, PARKEREN & APPARTEMENTENGEBOUW Kom je thuis met de auto, dan parkeer je deze op je eigen parkeerplaats van circa 2,50 x 4,80 meter op het afgesloten parkeerterrein achter de elektrisch bedienbare poort. Zeker midden in het centrum is een eigen parkeerplaats een groot pluspunt. Vanaf het parkeerterrein kun je via de trap naar beneden richting de bergingen of via de poort naar de voorzijde van het gebouw lopen. Hier bevindt zich de hoofdentree met de brievenbussen en het bellentableau. Binnen kom je in de centrale hal met zowel de trap als de lift. Daarmee ga je naar de tweede verdieping, waar het appartement direct naast de lift ligt. Daarnaast beschik je over een eigen berging van maar liefst 7,6 m². Met afmetingen van circa 2,39 x 3,18 meter heb je hier volop ruimte voor je fietsen, voorraad, gereedschap en andere spullen die je graag buiten het appartement bewaart. HET APPARTEMENT Eenmaal op de tweede verdieping ligt het appartement direct naast de lift. Achter de voordeur kom je binnen in de royale hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerzijde vind je de tweede slaapkamer, het toilet en de badkamer. Rechts is ruimte voor de garderobe en bevinden zich de meterkast en videofoon. Rechtdoor loop je het woongedeelte binnen. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, zwarte plinten, behangen wanden en een gespoten plafond. De meterkast is uitgerust met zes groepen en twee aardlekschakelaars. Daarnaast zijn er slimme meters voor gas en elektra aanwezig, bevindt de watermeter zich hier en is er een glasvezelaansluiting voor snel en stabiel internet. Met de videofoon in de hal kun je zien wie er beneden aanbelt voordat je de deur opent. LOGEERKAMER Aan de linkerzijde van de hal ligt de tweede slaapkamer van circa 7 m², met afmetingen van circa 2,89 x 2,43 meter. Een fijne extra kamer die je helemaal kunt gebruiken zoals het bij jouw manier van wonen past. Richt hem in als logeerkamer, werkkamer, hobbykamer of bijvoorbeeld een royale kastenkamer. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een gespoten plafond. TOILET & BADKAMER Naast de tweede slaapkamer bevindt zich het separate toilet. Deze ruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De badkamer is met circa 8,2 m² lekker ruim van opzet. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douche en een wastafel met planchet en spiegel. Bij de wastafel is bovendien een stopcontact aanwezig, handig voor bijvoorbeeld je föhn, scheerapparaat of elektrische tandenborstel. Extra prettig is dat de badkamer niet alleen vanuit de hal, maar ook rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar is. WOONKAMER & OPEN KEUKEN Vanuit de hal stap je het royale woongedeelte binnen. De woonkamer (ca. 29m2) biedt alle ruimte voor een flinke zithoek, een grote eettafel met zes stoelen en een royale kast. Door de afmetingen kun je bovendien met verschillende indelingen spelen en de zithoek en televisie op meerdere manieren opstellen. Via het dakraam in het schuine dakvlak aan de marktzijde en de ramen en loopdeur naar het balkon komt volop daglicht naar binnen. De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van circa 10,5 m². De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een koelkast, magnetron, vierpits gaskookplaat met afzuigkap en een 1¼ spoelbak. De onder- en bovenkasten zorgen voor lekker veel kastruimte. Naast de keuken bevindt zich een vaste bergkast van circa 1,9 m². Hier hangt de cv-ketel en staat de wasmachine opgesteld. Er is daarnaast ruimte voor een droger én extra voorraad en huishoudelijke spullen. HOOFDSLAAPKAMER Vanuit de woonkamer bereik je de hoofdslaapkamer. Met maar liefst 16,3 m² en afmetingen van circa 3,02 x 6,05 meter is deze opvallend ruim. Er is volop ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en bijvoorbeeld een dressoir of tv-meubel. De slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een gespoten plafond. Vanuit de slaapkamer loop je rechtstreeks de badkamer binnen. Daarmee ontstaat een prettige combinatie van een royale slaapkamer en een badkamer die zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar is. BALKON Vanuit de woonkamer stap je het balkon op. Met circa 6,5 m² is dit een royaal balkon waar je daadwerkelijk met een tafel en stoelen kunt zitten. Vanaf hier kijk je prachtig uit over de Markt en zit je letterlijk boven het centrum. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie, terwijl beneden het centrum langzaam tot leven komt. Waarom je hier wilt wonen Dreef 22 is vooral interessant als je comfortabel, gelijkvloers én midden in het centrum wilt wonen. Je hebt hier circa 85 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een royaal balkon, een eigen berging en een eigen parkeerplaats achter de elektrisch bedienbare poort. Het appartement is geheel geïsoleerd, beschikt over energielabel B en met de lift kom je vrijwel voor de deur van het appartement uit. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 204,10. En dan het uitzicht. Vanaf het balkon kijk je rechtstreeks uit over de Markt. Je zit hier letterlijk boven het centrum en ziet vanuit je eigen huis de levendigheid beneden aan je voorbijtrekken. ’s Ochtends met een kop koffie op het balkon, de weekmarkt voor de deur of ’s avonds even het centrum in: hier hoort het allemaal bij het dagelijks wonen. Tegelijkertijd heb je alles wat je nodig hebt op één woonlaag en zijn winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Ook het station bereik je binnen enkele minuten op de fiets. Daarmee combineert Dreef 22 ruimte en zelfstandig wonen met het gemak van een appartement én een uitzicht dat deze locatie echt bijzonder maakt. DREEF 22 IN HET KORT: - Ca. 85 m² woonoppervlakte - VvE-bijdrage € 204,10 per maand - Eigen parkeerplaats achter elektrisch bedienbare poort - 2 slaapkamers - CV-ketel - Mechanische ventilatie - Royaal balkon met uitzicht over de Markt - Eigen berging van 7,6 m² - Geheel geïsoleerd - Energielabel B - Lift aanwezig - Gelegen op de tweede verdieping - 5 minuten fietsen naar het treinstation - Om de hoek van het winkelcentrum - Diverse horeca op loopafstand - Meetrapport aanwezig Wonen aan Dreef 22: midden in Etten-Leur, met alles dichtbij Dreef 22 ligt op een hele fijne locatie in het centrumgebied van Etten-Leur. Juist voor wie comfortabel en zelfstandig wil blijven wonen, is dit een plek die veel gemak biedt. Je loopt zo richting winkels, supermarkten, horeca, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen. Daardoor hoef je niet voor alles de auto te pakken en blijf je makkelijk onderdeel van het dagelijkse leven in het centrum. Voor 65-plussers is dat een groot voordeel. Even naar de winkel, een boodschap doen, een kop koffie drinken, een rondje over de markt of ergens lunchen: het kan hier allemaal dichtbij huis. Op woensdag is er weekmarkt op het Raadhuisplein en de kop van de Markt, van 08:30 tot 12:30 uur. Dat maakt de week lekker overzichtelijk: verse boodschappen halen, bekenden tegenkomen en daarna misschien nog even een terrasje pakken. Ook Winkelhart Etten-Leur ligt dichtbij en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Het winkelcentrum heeft meer dan 110 winkels en combineert overdekt winkelen met het buitengebied van het centrum. Handig voor dagelijkse boodschappen, maar ook voor kleding, een cadeautje, de apotheek of gewoon een middagje rondlopen. Daarnaast is de ligging prettig als je mobiel wilt blijven. Het busstation ligt bij het winkelcentrum aan de Valpoort en het station van Etten-Leur is op fietsafstand. Ook met de auto zit je snel op de A58 richting Breda, Roosendaal, Tilburg of Antwerpen. VERKOOPVOORWAARDEN: • Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.