Hof van den Houte 1314873 AZ Etten-LeurCentrum Zuid

Wonen met de ruimte van een woning en het gemak van een appartement? Welkom aan Hof van den Houte 131 in Etten-Leur! Deze instapklare maisonnette verrast direct met haar royale opzet, moderne afwerking en bijzondere indeling. Op de woonverdieping vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: een lichte woonkamer, luxe leefkeuken met kookeiland, een ruime slaapkamer met inloopkast en een complete badkamer. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning op de verdieping daaronder over nog eens 2 extra slaapkamers én een 2e badkamer met een infraroodsauna. Een onverwachte extra die zorgt voor nog meer wooncomfort. Of je nu op zoek bent naar gelijkvloers wonen met extra ruimte voor hobby's, logés, een thuiswerkplek of juist een gezin hebt dat graag royaal woont in het centrum; deze woning biedt mogelijkheden voor een verrassend brede doelgroep. Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel ruimte en wooncomfort deze bijzondere maisonnette te bieden heeft. 1e Woonlaag – met alle leefruimtes Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de galerij met toegang tot het appartement. Bij de voordeur heb je een heerlijke zitplek op je dakterras. Binnengekomen valt direct op hoe verzorgd en ruim dit appartement is opgezet. De hal vormt het centrale punt van de woonverdieping en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. We starten bij de master bedroom, deze is royaal van formaat en voelt als een eigen privésuite. De openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een extra luxe uitstraling. Via een glazen schuifdeur bereik je de ruime walk-in-closet. We vervolgen onze weg naar de badkamer. Deze is smaakvol afgewerkt en voorzien van moderne voorzieningen zoals een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een wastafel met waskom en een designradiator. Ook heb je op deze verdieping een separate toiletruimte (met wandcloset en fonteintje). Vanuit de hal lopen we via de glazen deur naar het woongedeelte. Hier valt direct op hoe ruim en licht het appartement is. De raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en geven de woonkamer een open en sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De luxe leefkeuken is ruim opgezet en vormt een centrale plek binnen het appartement. Het royale kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte en beschikt over een spoelgedeelte, Quooker, vaatwasser en een 5-pits inductiekookplaat. Daarnaast is er voldoende ruimte om aan het eiland plaats te nemen. De stijlvolle kastenwand is voorzien van een ingebouwd koffieapparaat, stoom-oven, combi-oven, een grote koelkast en een grote vriezer. Hierdoor beschik je over alle gemakken voor dagelijks gebruik én wanneer je gasten ontvangt. Een fijne ruimte waar koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. Praktisch is ook de aparte berging waar je de aansluitingen voor de wasmachine en droger vindt evenals de cv-ketel (Remeha, 2017). Extra verdieping met 2 slaapkamers en extra badkamer Via de trap naar beneden ontdek je misschien wel de grootste verrassing van deze maisonnette. Deze extra woonlaag voelt absoluut niet als een standaard onderverdieping, maar als een volwaardige uitbreiding van het appartement. Hier bevinden zich nog 2 ruime slaapkamers die uitstekend geschikt zijn als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een 2e badkamer met een ruime inloopdouche voorzien van regen- en handdouche en een wastafel met meubel. De absolute verrassing bevindt zich eveneens in de badkamer: de infraroodsauna. Een heerlijke wellnessruimte waar je na een drukke dag volledig tot rust komt. Verder zijn er diverse vaste kasten aanwezig die zorgen voor veel praktische bergruimte. De woning beschikt over een ruime inpandige berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van seizoensspullen of extra voorraad. De berging is tevens bereikbaar vanuit de algemene hal op de begane grond. Dakterras Bij dit appartement hoort een terras wat aan de galerijzijde van het appartement is gelegen. Het terras is gelegen op het zuiden, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. Het terras is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. Algemeen - Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Het appartement heeft een laminaat vloerafwerking. - Bij het dakterras is een elektrisch zonnescherm aanwezig. - Het complex is voorzien van een liftinstallatie. - De servicekosten van het appartement met berging bedragen ca. € 285,00 per maand. - Het appartement is gelegen in hartje centrum Etten-Leur, met alle voorzieningen dichtbij. - Het appartement is gelegen op loopafstand van het station. - Er is mogelijkheid voor het aanvragen van 1 parkeervergunning of een abonnement in de parkeergarage. Centrum West Etten-Leur: Centrum West is een ruim opgezette, kindvriendelijke wijk met veel groen en vrijstaande woningen. Vooral richting de ‘Oude Leemput’. Dit is een natuurparkje van ongeveer 3,5 hectare groot dat in 1965 oorspronkelijk als groenstrook is aangelegd. Typisch voor dit park is dat het een vochtig park is. Dit komt door de voormalige leemwinning voor de destijds nabijgelegen steenfabriek. Een heerlijke plek voor een wandeling langs vijvers, een beekje en houtwallen. Vanaf Centrum West staat u in enkele minuten midden in het winkelhart. Voor de dagelijkse boodschappen, voor een dagje shoppen of een hapje/drankje op één van de vele terrassen. Op het Raadhuisplein zijn regelmatig evenementen. Zo is er op woensdag een warenmarkt. De bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bevinden zich even verderop. In dit culturele centrum is een bibliotheek, een muziekschool en een kunstuitleen gevestigd. Wilt u de stad uit, dan rijdt u via één van de uitvalswegen vlot de A58 richting Breda of Roosendaal op. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!