Karnsberg 1924871 JA Etten-LeurDe Keen

Starters en alleenstaanden opgelet! Dit 2-kamerappartement is gelegen op de 2e verdieping van het appartementencomplex “Brandsehof” in de geliefde woonwijk ‘De Keen’. Het appartement heeft een fijn groot balkon van maar liefst 9m2 met een wijds uitzicht. De berging bevindt zich in het souterrain. Het complex beschikt over een mooi aangelegde semi-openbare binnentuin en een liftinstallatie. Het appartement is gelegen nabij de Leurse haven, horeca en winkels aan het Van Bergenplein. Ook het buitengebied met de jachthaven en veel groen vind je in de directe omgeving. Begane grond appartementencomplex: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is middels de trap op-/en afgang en de lift, het appartement gelegen op de 2e verdieping en het souterrain met bergingen te bereiken. Indeling van het appartement: De royale hal is voorzien van een meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars, glasvezel) en een deels betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime slaapkamer van ca. 14m², die zicht biedt op de binnentuin. Deze slaapkamer heeft een elektrisch bedienbaar rolluik en er is een tweedeurs schuifkast aanwezig. De badkamer die vanuit de slaapkamer bereikbaar is, is deels betegeld en beschikt over een wastafel, douchecabine en een wasmachine aansluiting. De knusse woonkamer met open keuken ca. 28m² heeft een fraai uitzicht. Via de deuren in de woonkamer bereik je het ruime balkon van ± 9m². Op dit balkon kun je ’s ochtends, onder het genot van een kopje koffie of een bakje thee, al gelijk genieten van de eerste zonnestralen. De open keuken beschikt over een vaatwasser, spoelbak en 4-pits gaskookplaat, een losse magnetron en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken geeft toegang tot de voorraadkast waarin zich ook de c.v.-installatie en de aansluiting van de mechanische ventilatie, bevinden. Via de keuken bereik je ook het riante balkon welke over de gehele breedte van de woonkamer is. Overige: Bij het appartement hoort een berging welke gelegen is in het souterrain. De berging van ca. 6m2 is voorzien van verlichting. De servicekosten bedragen ca. € 94,44 per maand. Het gehele appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met HR beglazing. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie en betonnen verdiepingsvloeren. Het appartementencomplex is voorzien van een grote semi-openbare binnentuin. WONEN IN ‘DE KEEN’ De Keen is een prettige woonwijk in het noorden van Etten-Leur, gebouwd eind jaren ’90 tot begin ‘00. De bouw in de wijk is zeer gevarieerd. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda. Kenmerkend voor de wijk is de prachtige ligging aan natuurgebied Kelsdonk, de aanwezigheid van de Westpolderplas en het water dat in singels door en om de wijk stroomt. De Westpolderplas is bestemd voor waterrecreatie en er is ook een kleine jachthaven aanwezig. Door de ruime opzet oogt de wijk heel groen. De voorzieningen in de wijk zijn heel divers. Zo is er een brede school, een kinderdagverblijf, een gezondheidscentrum (fysiotherapie, huisarts en apotheek), een sportschool, een recreatieplas en een jachthaven. Voor winkelvoorzieningen kunt u terecht op het nabij gelegen Van Bergenplein waar u allerlei winkels aantreft voor uw dagelijkse boodschappen. Op vrijdagochtend kunt u op het Van Bergenplein de wekelijkse markt bezoeken. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.