Kloosterlaan 1864871 TN Etten-LeurNoord 3

Laat u verrassen door dit keurig afgewerkte 3-kamerappartement, waar ruimte, licht en een praktische indeling samenkomen. De royale woonkamer met open keuken biedt volop leefruimte en een prettige lichtinval. Met 2 slaapkamers is er voldoende plek om te slapen, werken of logees te ontvangen. Genieten van de buitenlucht kan op het overdekte balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een ontspannen avond. De auto parkeert u veilig op de eigen parkeerplaats in de parkeergarage en extra spullen bergt u eenvoudig op in de eigen berging in het souterrain. Het appartement ligt op steenworp afstand van het gezellige ‘Van Bergenplein’, met winkels en voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Neem snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging! Begane grond appartementencomplex Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie. Via de lift of trap bereikt u gemakkelijk het appartement op de 2e verdieping. Bovendien heeft u vanuit het gebouw direct toegang tot de parkeergarage en de berging in het souterrain. 2e Verdieping We arriveren in de hal op de 2e verdieping en lopen via de galerij naar het appartement op nummer 186. Indeling van het appartement We komen binnen in de ruime hal van het appartement. Deze hal biedt toegang tot alle vertrekken: de meterkast, een toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), 2 slaapkamers, de badkamer én de lichte woonkamer. De woonkamer en open keuken vormen samen een lichte en uitnodigende leefruimte. Grote ramen brengen het buitenlicht naar binnen en via de loopdeur stapt u zo het balkon op. De open keuken is voorzien van diverse boven-en onderkasten en laden, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven (april 2025), een magnetron, een koelkast, 1,5 spoelbak en een kunststof werkblad. Het overdekte balkon is gelegen op het oosten en voorzien van een glazen schuifwand, waardoor u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. U geniet hier van een weids en groen vergezicht. Aan de voorzijde van het appartement ligt een mooie grote slaapkamer met een prettig vrij uitzicht. Een heerlijke kamer om tot rust te komen en ’s ochtends fris de dag te beginnen. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde en beschikt over een vaste kast. U kunt deze kamer ook goed gebruiken als hobbyruimte of thuiskantoor. De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, douche (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel met meubel en een radiator. In de hal bevindt zich tevens een praktische berging met opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha, 2008), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit voor de warmte-terugwininstallatie. Berging/parkeerplaats In het souterrain bevindt zich een ruime privéberging met elektra, ideaal voor fietsen of extra opslag. De auto parkeert u op de eigen plek in de parkeergarage, die rechtstreeks vanuit het gebouw bereikbaar is. Logeerunit Bij het complex hoort een aparte logeerkamer die te boeken is voor een kleine vergoeding per nacht. Dit is ideaal wanneer er logees komen. De logeerkamer heeft een eigen badkamer, een keuken en een balkon. Binnentuin Dit complex beschikt over een sfeervolle binnentuin voor gemeenschappelijk gebruik. Een prettige plek om even te ontspannen, bij te praten en de dag te delen met medebewoners. Algemeen - Het appartement heeft een energielabel A. - Het appartement is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Het appartement heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. - Het appartement is voorzien van een pvc vloer, m.u.v. de betegelde toiletruimte en badkamer. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 167,- per maand. - Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. - Het betreft hier een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. - Het appartement ligt op loopafstand van het ‘Van Bergenplein’, waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Etten-Leur Noord De wijk Etten-Leur Noord is eigenlijk het oorspronkelijke, oude Leur; het is dan ook een wijk met een ziel. Dat komt door het trouwkerkje bijvoorbeeld en de monumentale Sint Petruskerk. Het Van Bergenplein is een volwaardige winkelstrip met een grote supermarkt van Lidl (en de Jumbo iets verderop aan de Geerkade), maar u kunt hier ook voor heel veel andere boodschappen terecht. Omdat u gemakkelijk voor de deur parkeert, is het een populair winkelgebied. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Met een aantal nieuwbouwprojecten zijn er bovendien steeds meer appartementen bijgekomen waardoor ouderen langer in de wijk blijven wonen. Senioren en junioren zijn hier welkom: basisschool De Hasselbraam aan de Beukenlaan is helemaal gerenoveerd. Voor sport in Etten-Leur Noord kunt u terecht bij tennispark “De Vijf Huizen”. Het is een actieve vereniging met zeven buitenbanen en een riant clubhuis. Enfin, als u sfeer wilt proeven, moet u dus in Etten-Leur Noord zijn. Het is een zeer geliefde oude wijk (!) die bovendien goed bereikbaar is. Zowel met de bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!