Kloosterlaan 2064871 TN Etten-LeurNoord 3

Penthouse met volop licht en ruimte, 3 slaapkamers, 2 badkamers én een royaal terras met fantastisch uitzicht Wonen op de 4e en bovenste verdieping, met veel privacy, verrassend veel leefruimte en een terras waar je bijna niet op uitgekeken raakt? Kloosterlaan 206 heeft het allemaal. Dit ruime penthouse beschikt over een royale woonkamer, een in 2024 vernieuwde keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het absolute hoogtepunt is het circa 34 m² grote terras dat zich over vrijwel de volledige breedte van het appartement uitstrekt. Hier geniet je van een weids uitzicht over Etten-Leur, met onder andere de kerktorens in de verte. Tel daar energielabel A, een eigen parkeerplaats en privéberging in het souterrain bij op en je hebt een appartement waar comfortabel wonen centraal staat. Het gezellige Van Bergenplein ligt op korte afstand van het appartement. Hier vind je diverse winkels en voorzieningen, waardoor je voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden nauwelijks ver van huis hoeft. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte én het uitzicht? Plan dan snel een bezichtiging en kom Kloosterlaan 206 zelf ervaren! Begane grond appartementencomplex Via de centrale entree met brievenbussen, bellentableau en intercominstallatie stap je het verzorgde appartementencomplex binnen. Met de lift of de trap ga je naar de 4e verdieping. Vanuit het gebouw heb je bovendien rechtstreeks toegang tot de parkeergarage en de berging in het souterrain. 4e Verdieping - royaal penthouse met verrassend veel leefruimte Eenmaal op de 4e verdieping loop je via de galerij naar nummer 206. Achter de voordeur kom je binnen in de ruime hal, die als centrale verbinding tussen de verschillende vertrekken dient. Hier bevinden zich onder andere de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellig eetgedeelte. Rondom de grote eettafel is genoeg plek voor lange diners, een kop koffie met visite of natuurlijk de dagelijkse maaltijd. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en kijk je prachtig uit over de omgeving. Via 2 schuifpuien staat de woonkamer direct in verbinding met het terras. Zet op een zonnige dag de deuren open en binnen en buiten lopen op een heerlijke manier in elkaar over. De keuken is in 2024 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. De keuken beschikt over kasten en laden, een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met Quooker. Het granieten werkblad maakt het geheel compleet. Vanuit de keuken bereik je een bergkast met de opstelling van de cv-combiketel (Remeha, 2024), de warmte terugwin installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Zo zijn deze praktische voorzieningen mooi uit het zicht geplaatst. Vanuit de brede hal zijn de slaapvertrekken bereikbaar. Het penthouse beschikt over 3 slaapkamers, waardoor je naast een fijne hoofdslaapkamer ook alle ruimte hebt voor bijvoorbeeld logees, een thuiswerkplek of een extra hobbyruimte. De masterbedroom is bijzonder royaal en heeft dankzij de schuifpui een directe verbinding met het terras. Wakker worden, de deur openschuiven en meteen van het uitzicht genieten: een fijne manier om je dag te beginnen. Bij deze slaapkamer hoort een eigen badkamer en suite, die net als de keuken in 2024 is vernieuwd. De badkamer is volledig betegeld en modern uitgevoerd met een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een designradiator. De overige 2 slaapkamers zijn eveneens prettig van formaat en liggen aan de galerijzijde van het appartement. Je kunt de ruimtes op verschillende manieren gebruiken, passend bij jouw woonwensen. Verder beschikt het appartement over een 2e volledig betegelde badkamer met douche (met handdouche) en wastafel. Handig wanneer er iemand blijft slapen of wanneer je 's ochtends graag tegelijkertijd gebruikmaakt van de badkamers. In de hal bevindt zich daarnaast nog een 2e volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Terras En dan het terras. Met een oppervlakte van circa 34 m² is dit met recht een verlengstuk van je leefruimte. Het terras strekt zich uit langs een groot deel van het appartement en is vanuit zowel de woonkamer als de masterbedroom bereikbaar. Hier heb je alle ruimte voor een comfortabele lounge-set, een tafel met stoelen en je favoriete planten. Het weidse uitzicht over Etten-Leur maakt deze plek extra bijzonder. Je kijkt uit over de wijk en ziet in de verte de karakteristieke kerktorens boven de bebouwing uitsteken. Een fijne plek om rustig aan de dag te beginnen of juist 's avonds nog lang buiten te blijven zitten. Berging/parkeerplaats Ook aan praktische ruimte is gedacht. In het souterrain beschik je over een eigen privéberging met elektra. Fietsen, gereedschap en spullen die je niet dagelijks nodig hebt, geef je hier eenvoudig een vaste plek. Je auto parkeer je op je eigen ruime parkeerplaats in de parkeergarage. Deze is rechtstreeks vanuit het appartementencomplex bereikbaar, waardoor je comfortabel binnendoor naar het appartement kunt. Logeerunit Een leuk extraatje van het complex is de aanwezige logeerunit. Deze kan tegen een kleine vergoeding per nacht worden gereserveerd wanneer je gasten ontvangt. De logeerkamer beschikt over een eigen badkamer, keuken en balkon. Zo kunnen familie of vrienden dichtbij overnachten, terwijl jij in je eigen appartement alle privacy behoudt. Binnentuin Naast je eigen royale terras kun je gebruikmaken van de sfeervolle gemeenschappelijke binnentuin. Een verzorgde plek om buiten te zitten, een praatje te maken met medebewoners of simpelweg even van de buitenlucht te genieten. Algemeen - Het appartement is afhankelijk van uw woonwensen instapklaar! - Het appartement heeft een energielabel A. - Het appartement is volledig geïsoleerd en dus voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Het appartement heeft aluminium kozijnen met HR ++ beglazing. - Het appartement is voorzien van een pvc vloer, m.u.v. de betegelde toiletruimten en badkamers. - De servicekosten van het appartement bedragen ca. € 204,92,- per maand. - Het appartement heeft een eigen parkeerplaats in de parkeergarage. - Het betreft hier een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. - Het dak van het appartementencomplex is voorzien van zonnepanelen. De opbrengst van de panelen wordt gebruikt voor de gezamenlijke ruimtes. - Het appartement ligt op loopafstand van het ‘Van Bergenplein’, waar alle voorzieningen voorhanden zijn. Etten-Leur Noord De wijk Etten-Leur Noord is eigenlijk het oorspronkelijke, oude Leur; het is dan ook een wijk met een ziel. Dat komt door het trouwkerkje bijvoorbeeld en de monumentale Sint Petruskerk. Het Van Bergenplein is een volwaardige winkelstrip met een grote supermarkt van Lidl (en de Jumbo iets verderop aan de Geerkade), maar je kunt hier ook voor heel veel andere boodschappen terecht. Omdat je gemakkelijk voor de deur parkeert, is het een populair winkelgebied. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt. Met een aantal nieuwbouwprojecten zijn er bovendien steeds meer appartementen bijgekomen waardoor ouderen langer in de wijk blijven wonen. Senioren en junioren zijn hier welkom: basisschool De Hasselbraam aan de Beukenlaan is helemaal gerenoveerd. Voor sport in Etten-Leur Noord kun je terecht bij tennispark “De Vijf Huizen”. Het is een actieve vereniging met zeven buitenbanen en een riant clubhuis. Enfin, als je sfeer wilt proeven, moet je dus in Etten-Leur Noord zijn. Het is een zeer geliefde oude wijk (!) die bovendien goed bereikbaar is. Zowel met de bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit je in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur je ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reis je liever met de auto, dan ben je altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houd je van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!