Slagveld 1434871 ND Etten-LeurDe Keen

Wonen met de ruimte van een eengezinswoning, maar met alle gemakken van een appartement. Deze stijlvolle maisonnette in appartementencomplex De Brandsehof geeft je met maar liefst drie slaapkamers, een royale leefruimte van bijna 36 m² en een zonnig balkon van ruim 14 m² een woongevoel dat je niet snel bij een appartement verwacht. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd in 2016, zijn de stopcontacten en moderne touchschakelaars in 2025 vernieuwd en woon je hier bovendien comfortabel dankzij de volledige isolatie, HR++ beglazing, glasvezelaansluiting en energielabel A. THUISKOMEN Als je thuiskomt parkeer je je auto gemakkelijk in één van de vele parkeervakken rondom het gebouw, zonder dat je een parkeervergunning nodig hebt. Kom je met de fiets thuis? Dan rijd je via de handige fietshelling naar binnen en neem je de fiets eenvoudig mee in de lift naar de eigen berging in de kelder. Het appartementencomplex De Brandsehof beschikt over een verzorgde centrale entree met het bellentableau, de brievenbussen en de lift. Direct bij aankomst ervaar je het gemak en het verzorgde karakter van het gebouw. ENTREE Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement en stap je binnen in de ruime hal van circa 6,0 m². De hal biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote kapstok en vormt een fijne ontvangst van de woning. Hier bevindt zich de meterkast met de aansluitingen voor water, gas en elektra, voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. Daarnaast vind je hier het moderne, volledig betegelde toilet en de praktische voorraadkast met de cv-ketel uit 2018. Een echte sfeermaker is de moderne stalen deur die de hal scheidt van de leefruimte en direct een eigentijdse uitstraling geeft. WONEN EN KOKEN Aan de galerijzijde bevindt zich de keuken van circa 6,9 m². Deze moderne keuken uit 2016 is praktisch ingericht en voorzien van veel bergruimte, een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis met extra brede afzuigkap, een oven, een ingebouwde koelkast en een handige kast waarin de losse combimagnetron netjes is weggewerkt. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en samen vormen zij een heerlijke leefruimte van maar liefst circa 35,8 m². Dit is echt de ruimte waar je samenkomt. Een grote hoekbank, een royale eettafel voor lange avonden met vrienden, een rustige ochtend met een kop koffie of even werken aan de eettafel: het kan hier allemaal. De brede glazen pui over de volledige achterzijde laat het daglicht volop binnenstromen en zorgt voor een fijne verbinding met buiten. Via de loopdeur stap je direct het ruime balkon op. Aan de balkonzijde zijn screens aanwezig, zodat je op zonnige dagen eenvoudig de warmte en het directe zonlicht kunt temperen. BALKON Het balkon is één van de ruimtes waar je echt gaat genieten van het wonen in dit appartement. Met een afmeting van circa 5,56 meter breed en 2,60 meter diep heb je met ruim 14 m² een volwaardige buitenruimte waar je gemakkelijk een royale loungeset, een eettafel en veel groen kwijt kunt. De huidige bewoners hebben deze ruimte sfeervol ingericht met kunstgras, een gezellige zithoek, een parasol en verschillende planten. Een bijzonder detail is het uitzicht op de karakteristieke Molen De Lelie, waar je vanaf het balkon schuin op uitkijkt. Een uitzicht dat direct een stukje sfeer en herkenning geeft aan deze fijne buitenruimte. SLAPEN EN BADEN Via de trap bereik je de ruime overloop van circa 6,7 m². Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij deze verdieping is de indeling vergelijkbaar met die van een eengezinswoning: het wonen beneden en een volledig gescheiden slaapgedeelte boven. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en is met circa 16,5 m² een echte master bedroom. De brede raampartij over vrijwel de volledige breedte zorgt voor veel daglicht en geeft de kamer een ruim gevoel. Er is meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed en een grote kledingkast. Daarnaast zijn de draairamen voor kiepramen achter voorzien van horren, zodat je op warme dagen prettig kunt ventileren. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van rolluiken, zodat je de kamer op warme dagen koeler houdt en ’s avonds prettig kunt verduisteren. De moderne badkamer is in 2016 vernieuwd en heeft een stijlvolle uitstraling door de donkere vloer- en wandtegels. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een fraaie wastafelkom met spiegelverlichting, een tweede toilet en een designradiator. De praktische houten planken zorgen voor extra opbergruimte voor handdoeken, verzorgingsproducten en wasmanden. De tweede slaapkamer van circa 10,1 m² is momenteel ingericht als kleedkamer en wasruimte. De wasmachine en droger zijn netjes naast elkaar weggewerkt in een maatwerkmeubel, waardoor de ruimte verzorgd oogt en er daarnaast nog voldoende plaats overblijft voor bijvoorbeeld een extra vriezer. Uiteraard is deze kamer ook heel eenvoudig weer in te richten als volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer van circa 6,6 m² wordt momenteel gebruikt als thuiswerkruimte. Een fijne afgesloten kamer om rustig te werken, maar uiteraard ook geschikt als slaapkamer, hobbyruimte of bijvoorbeeld een kledingkamer. BERGING Een appartement met veel woonruimte vraagt natuurlijk ook om voldoende bergruimte. In de kelder van het complex beschik je daarom over een eigen berging van circa 5,1 m² met een afmeting van circa 1,73 meter breed en 2,95 meter diep. Hier zet je met gemak je fietsen binnen en heb je daarnaast voldoende ruimte voor bijvoorbeeld koffers, kerstdecoratie en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Doordat de berging bereikbaar is via zowel de trap als de lift en je via de handige fietshelling eenvoudig met de fiets het gebouw in en uit kunt, is ook dit onderdeel van het appartement verrassend praktisch. LOCATIE Slagveld ligt in de wijk De Keen, aan de Leurse kant van Etten-Leur. Je woont hier praktisch, met dagelijkse voorzieningen in de buurt, zoals onder meer een brede school, kinderopvang, gezondheidsvoorzieningen, sportfaciliteiten en het Van Bergenplein voor de boodschappen. Ook de jachthaven en recreatieplas liggen in de omgeving. Wat deze locatie extra leuk maakt, is het zicht op Korenmolen De Lelie aan de Geerkade. Deze karakteristieke molen hoort echt bij dit stukje Leur en heeft ook een eigen molenwinkel met lokale meelproducten. Kortom: je woont hier niet midden in de drukte, maar wel met praktische voorzieningen dichtbij en met een herkenbaar stukje Leurse sfeer om de hoek. INSTALLATIES EN DUURZAAMHEID Het appartement beschikt over energielabel A, volledige isolatie en HR++ beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2018. Verder zijn er mechanische ventilatie, glasvezel, rookmelders op beide verdiepingen en een meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars aanwezig. De stopcontacten en moderne touchschakelaars zijn in 2025 vernieuwd. Waarom je hier wilt wonen Deze maisonnette combineert het beste van twee werelden. Je geniet van de ruimte en indeling van een eengezinswoning met beneden een royale leefruimte en boven drie slaapkamers, terwijl je profiteert van het gemak van een appartement. Het grote balkon met zicht op Molen De Lelie, de moderne keuken en badkamer, de goede isolatie, het energielabel A en de praktische voorzieningen maken dit een woning waar je iedere dag met veel plezier thuiskomt. SLAGVELD 143 IN HET KORT: - Bouwjaar 1999 - Woonoppervlakte circa 92 m² - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Moderne keuken uit 2016 - Drie slaapkamers van circa 16,5 m², 10,1 m² en 6,6 m² - Moderne badkamer uit 2016 met inloopdouche en tweede toilet - Groot balkon van circa 14,5 m² met zicht op Molen De Lelie - Berging in de kelder van circa 5,1 m² - CV-ketel uit 2018 - Glasvezelaansluiting aanwezig - Parkeren zonder vergunning in de directe omgeving - Fiets eenvoudig via de helling en lift naar de berging - Meetrapport aanwezig VERKOOPVOORWAARDEN: • Ouderdomsclausule: Deze woning is 26 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.