Waldhoornlaan 33-C4876 BA Etten-LeurGrauwe Polder 1

Dit nette 3-kamerappartement met garage, gelegen op de begane grond van Residentie ‘Het Atrium’, is nu te koop! Het appartement heeft een heerlijk lichte woonkamer met open keuken en terras, 2 slaapkamers en een garage. Ook is er altijd wel een parkeerplek vrij op het afgesloten privé parkeerterrein. De ligging is perfect: rustig en toch op loopafstand van het centrum van Etten-Leur. Wilt u graag een kijkje komen nemen? Neem dan contact op met ons kantoor. Begane grond appartementencomplex: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en een intercominstallatie. Vanuit de centrale hal is middels de trap op-/en afgang en de lift, de appartementen, de bergingen en de parkeerplaatsen te bereiken. Indeling van het appartement: De ruime hal biedt toegang tot de meterkast, de vaste kast welke voorzien is van de opstelplaats ten behoeve van de CV-combiketel (Atag, 2017) en de mechanische ventilatie, de 2 slaapkamers, de badkamer en de deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer met open keuken. De ruime woonkamer is heerlijk licht en voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor veel lichtinval. Er is een mogelijkheid om een apart eetgedeelte of bijvoorbeeld een aparte werkplek te creëren in de ruimte ernaast, die in half-open verbinding staat met de woonkamer. Via een loopdeur heeft u toegang tot het ruime terras aan de voorzijde. De open keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkasten, laden, kunststof werkblad, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een r.v.s. spoelbak, een combi-oven/magnetron. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De andere slaapkamer kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt zoals bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan en een wastafel met meubel. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig. Garage: Bij het appartement hoort een garage die is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur Algemeen - Het appartement is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - Het appartement is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. - Het appartement is voorzien van een liftinstallatie - Het appartement beschikt over een intercominstallatie. - Het appartement is aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; aan de achterzijde houten kozijnen met dubbel glas. - Het appartement is afgewerkt met een PVC vloer. - De woonkamer en het terras hebben een elektrisch bedienbaar zonnescherm. - De servicekosten bedragen € 172,54 per maand. In dit bedrag zit o.a. inbegrepen de opstalverzekering, reservering groot onderhoud, onderhoud liftinstallatie, schoonmaakkosten algemene ruimten, etc. - Het betreft hier een gezonde Vereniging van Eigenaars. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig (vergunninghouders en tegen betaling). - Het appartement is gelegen in het centrum van Etten-Leur, in een aantrekkelijke woonomgeving nabij het winkelcentrum en ‘Het Regiment’. Ook scholen, sportfaciliteiten en de uitvalswegen zijn dichtbij. Grauwe Polder: Dit is de grootste en de groenste wijk van Etten-Leur. Vrijwel alle huizen in Grauwe Polder zijn in jaren ’70 aan pleintjes en hofjes gebouwd met tegenwoordig een 30 kilometerzone. Dat maakt het tot een kindvriendelijke omgeving. Na het avondeten buitenspelen gebeurt niet overal, maar hier kan de jongste generatie nog gewoon zorgeloos op straat ravotten. Overdag kunnen de kinderen trouwens terecht op maar liefst drie basisscholen. Anders dan in de meeste wijken en buurten, zijn er veel speelweides en u vindt er een groot park aan de Klaroenring. Dankzij een klein buurtcentrum met een Lidl supermarkt aan de Trompetlaan, kunt u de noodzakelijke boodschappen dicht bij huis inslaan. Omdat Grauwe Polder tegen het centrum aanligt, bent u in een mum van tijd in het grote winkelhart van Etten-Leur om alle andere inkopen te doen. Aan de zuidkant van Grauwe Polder is een nieuwe buurt ontstaan: De Streek. Al met al woont u hier erg prettig! Grauwe Polder en De Streek zijn goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen bent u vlug op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!