Wissel 424871 BL Etten-LeurSander-Banken 4

NIEUW IN VERKOOP | Appartement met parkeerplaats | INSTAPKLAAR ! Wissel 42 Etten-Leur ENERGIELABEL A "Wat een ruimte en wat een moderne inrichting. Hier wil ik wonen". Dat zal je eerste indruk zijn als je komt kijken. Ben je op zoek naar een ruim appartement met eigen parkeerplaats nabij allerlei voorzieningen in de directe omgeving? Zoek je een instapklaar appartement met 2 slaapkamers en ruim balkon ? Dan is dit het appartement voor jou. In 2024 - 2025 is dit appartement op de eerste verdieping geheel gerenoveerd, geheel verbouwd en luxe afgewerkt. Aan alles is gedacht! Het complex is voorzien van een liftinstallatie, is gelegen op loopafstand van het NS-station er is een eigen parkeerplaats in een nabij gelegen complex waar voorziening voor electrisch opladen via de Vereniging van Eigenaren is te realiseren. Tevens is er volop extra parkeergelegenheid in de directe omgeving. KENMMERKEN Woonoppervlakte: 85 m² Externe bergruimte: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m² Het appartement kan ook zonder parkeerplaats worden gekocht! INDELING Centrale entree Het appartementencomplex heeft een lichte, centrale entree met bellentableau, brievenbussen, intercominstallatie en toegang tot het souterrain met de bergingen. Via een trap en een lift is er toegang tot het appartement, gelegen op de eerste verdieping. Appartement De gehele afwerking van alle ruimtes is vernieuwd. Zowel de vloeren, wanden en plafonds zijn in 2024-2025 voorzien van nieuwe en moderne afwerking. De entree van het appartement is 11 m². bestaat uit een garderoberuimte met intercom en is de centrale hal van waaruit alle ruimtes zijn te bereiken. Woonkamer: De lichte en ruime woonkamer heeft een open verbinding naar de woonkeuken en er is toegang naar het balkon van circa 6 m². Aan 3 zijden zijn er ramen geplaatst met houten shutters en rolluiken, zo heb je een fraai uitzicht op de omgeving. Samen met de keuken is deze ruimte circa 40 m² groot. Keuken: De open woonkeuken heeft een groot kookeiland met eetbar, moderne inrichting met veel inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi oven/magnetron, grote koelkast en grote vriezer. Er zijn veel kasten en lades en aansluitend is er een provisie- annex wasruimte. Provisie- Wasruimte: Ruime bergruimte met stelplaats van de c.v.-ketel, aansluiting wasmachine. Badkamer: 5 m² Wil je een badkamer met ligbad of heb je toch liever een ruime douche? Deze badkamer heeft het allebei! En er is ook nog een groot meubel met een dubbele wastafel en volop kastruimte. De badkamer is geheel wit betegeld, dat geeft je een ruimtelijk gevoel en ja, deze badkamer is echt heel groot. Slaapkamer 1: 13 m² De grote slaapkamer is zoals de rest van het appartement geheel voorzien van een nieuwe inrichting en de ramen zijn voorzien van houten shutters en rolluiken. Slaapkamer 2: 7 m² Deze kamer is momenteel geheel ingericht als walk-in-closet maar is natuurlijk multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld een tweede slaapkamer of kantoor aan huis. Ook hier is de gehele afwerking vernieuwd en is het raam afgewerkt met een houten shutter en rolluik. Toilet: Er is een separaat toilet met vernieuwde afwerking, wit sanitair en fonteintje. Parkeerplaats: In een direct nabij gelegen appartementencomplex (Het Juvenaat, Zonnestadkamer) is een eigen, overdekte parkeerplaats aanwezig. ENERGIELABEL A Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten: HET BIEDLOGBOEK Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek. Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen. Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaand appartementsrecht (model 2023) zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.