Achter de Molen 314873 GW Etten-LeurBanakkers 3

Ruime en sfeervolle vrijstaande woning met een royale tuin op een uitstekende locatie! Ben je op zoek naar een ruime, speels ingedeelde woning met een gunstige ligging en veel privacy? Dan is deze vrijstaande woning precies wat je zoekt! Met vier slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen, twee badkamers en een split-level indeling biedt deze woning verschillende mogelijkheden. Of je nu ruimte zoekt om thuis te werken, voor een hobby of als logeerkamer, met het souterrain kun je diverse kanten op. Naast de prachtig uitgebouwde woonkamer en ruime woonkeuken, beschik je over een brede achtertuin, een inpandige garage en een royale oprit. De ligging is ideaal: op korte afstand vind je een brede school, middelbare school, huisartsenpraktijk en De Kerkwerve, met onder andere een supermarkt en drogisterij. Bovendien sta je binnen enkele minuten in het gezellige winkelcentrum met terrassen, een bioscoop en een theater. Ben je net zo enthousiast als wij? Kom dan zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning ervaren! We nodigen je graag uit voor een bezichtiging. BEGANE GROND De gehele begane grond is mooi afgewerkt met een prachtige houten vloer. In de ruime hal vind je de trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars) en een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer van ca. 53m². De stijlvolle woonkamer is verrassend ruim opgezet en biedt flexibele indelingsmogelijkheden. De sfeervolle open haard maakt de woonkamer extra gezellig tijdens de koudere maanden. Grote raampartijen laten volop daglicht binnen en bieden een prachtig zicht op de tuin. Via dubbele openslaande deuren stap je zo de groene achtertuin in. Wat deze woning extra leuk en bijzonder maakt, is de split-level indeling. Via een kleine trap bereik je de royale keuken, die net iets hoger ligt dan de woonkamer. Dit zorgt voor een speelse, ruimtelijke opzet terwijl het contact met de leefruimte behouden blijft. De keuken is ca. 14m² en ideaal voor kookliefhebbers, met een groot stenen werkblad, veel opbergruimte en een praktisch werkeiland met bar. Hier kun je niet alleen heerlijk koken, maar ook gezellig ontbijten of de dag samen doornemen. De keuken is voorzien van een grote spoelbak, 6-pits Boretti gasfornuis met oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een losse Amerikaanse koelkast. Vanuit de hal naast de keuken is de bergvliering bereikbaar. Op hetzelfde niveau als de keuken bevindt zich een royale slaapkamer van ca. 18m², die ook vanuit de hal toegankelijk is. Deze kamer heeft een eigen badkamer en-suite. Een moderne geheel betegelde badkamer, compleet met een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en een radiator. 1e VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk ca. 14,5m² en ca. 6m² en een tweede badkamer. Beide kamers zijn heerlijk licht en voorzien van een dakkapel. De grootste slaapkamer beschikt ook over een topgevelraam en heeft opbergruimte achter de knieschotten. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft eveneens een dakkapel. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een douche, een wastafel en een wandcloset. SOUTERRAIN Via een deur in de woonkamer betreed je een licht en ruimtelijk portaal met veel glas, dat toegang biedt tot het souterrain. Dit souterrain is momenteel ingericht als slaapkamer van ca. 13,5m², maar biedt volop mogelijkheden voor o.a. een werkruimte, sportruimte of hobbyruimte. Vanuit deze kamer is er zicht op de achtertuin. Achter deze kamer bevindt zich de royale garage met een praktische wasruimte. OVERIGE De woning is gelegen op een royaal perceel van 637m². De tuin is rondom de woning gesitueerd en zeer fraai aangelegd. De heerlijk ruime achtertuin met een breedte van ca. 20 meter en een diepte van ca. 15 meter, biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen en een groot gazon, perfect om een balletje te trappen met de kids. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een poort die toegang geeft tot de ruime oprit, waar meerdere auto’s kunnen worden geparkeerd. Daarnaast is de woning uitgerust met drie zonneschermen en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd, in 2023 en 2024. WONEN IN ‘ACHTER DE MOLEN’ Deze kleine woonwijk is gelegen aan de zuidrand van Etten-Leur. Aan het begin van de wijk staat de in 1744 gebouwde Bisschopsmolen. Een groot deel van de wijk is gebouwd in de jaren ’70. Typerend in deze periode zijn de royale huizen, ruim opgezette, rustige straten met veel groen en veel parkeergelegenheid. Halverwege de jaren ’90 is de wijk uitgebreid met een mooie villawijk waarin door zelfbouw veel diversiteit aan woningentypen gerealiseerd is. De winkels van buurtcentrum De Kerkwerve zijn op loopafstand bereikbaar. Hier is ook een basisschool gevestigd. Op korte afstand gelegen zijn er twee scholengemeenschappen. De rustige ligging van de wijk en de nabijheid van het centrum maakt dat deze erg geliefd is. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.