Achter de Molen 374873 GW Etten-LeurBanakkers 3

Op zoek naar een vrijstaande woning op een mooi perceel van 506 m²? Dan is Achter de Molen 37 misschien wel jouw nieuwe thuis! De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een grote bergzolder. In de groene tuin kun je in alle rust ontspannen en genieten van de ruimte. Daarnaast is er een inpandige garage en een eigen oprit aanwezig. Kortom: een huis met volop mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. We laten de woning graag aan je zien. Begane grond: De auto parkeer je eenvoudig op eigen terrein. Bij binnenkomst via de entree valt direct de vide op, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal is er toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, de meterkast, de inpandige garage en de woonkamer. De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote ramen aan de voorzijde, zijkant en achterzijde. Een sfeervolle houthaard zorgt voor warmte en gezelligheid. Aan de voorkant is er ruimte voor een werkplek, en dankzij de aparte ingang vanuit de hal is het ook mogelijk om een praktijk- of kantoorruimte aan huis te creëren of een fijne speelkamer. Via de loopdeur aan de achterzijde loop je zo de tuin in. De open keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse kasten en lades, een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit het grote raam aan de achterzijde kijk je tijdens het koken uit op het groen. 1e Verdieping: De trap in de hal brengt je naar de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich de ouderslaapkamer en een tweede kamer, die momenteel dienst doet als werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten en bieden uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde ligt een derde ruime slaapkamer, eveneens met vaste kastruimte. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad en een inloopdouche, beide voorzien van handdouche en thermostatische kraan. Verder vind je hier een zwevend toilet en een wastafel met bijbehorend meubel. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin. De zijtuin loopt over in de tuin van de buren, wat zorgt voor een mooi en rustig geheel. Achter het huis ligt een diepe, groene tuin met volop ruimte voor meerdere terrassen, een groot gazon en beplante borders. Dankzij de volwassen bomen en begroeiing is privacy hier gegarandeerd. Door de diepte van het perceel is er altijd wel een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden. Het terras naast het huis zou als stalling voor een caravan of camper gebruikt kunnen worden Via de zijtuin loop je zo weer naar de voorzijde van de woning. Ook de garage is rechtstreeks bereikbaar vanuit de tuin. Verder is er aan voorzijde een oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s. Garage: De inpandige garage is voorzien van een vaste kast met de opstelplaats van de CV-combiketel (Remeha, 2020) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Via een vlizotrap is de royale bergzolder te bereiken, ideaal voor extra opslag. De elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening geeft toegang tot de oprit, en vanuit de garage loop je direct door naar de achtertuin. Algemeen - De begane grond verdiepingsvloer is van beton, de 1e verdiepingsvloer is van hout. - Er is spouwmuurisolatie aanwezig. Tevens is er glaswol aangebracht boven de plafonds van de bovenverdieping. - De woning is voorzien van deels houten (begane grond) en deels kunststof kozijnen (1e verdieping) met grotendeels dubbelglas (de voordeur heeft enkel glas). - De woning is grotendeels afgewerkt met vloerbedekking, met uitzondering van de keuken, badkamer en toilet; deze zijn betegeld. - Aan de voorzijde zijn 2 elektrisch bedienbare zonneschermen aanwezig. - De oprit biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s. In de nabijheid van de woning zijn voldoende parkeerplaatsen. - Het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen zijn dichtbij. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Banakkers: De woonwijk Banakkers ligt tegen het centrum van Etten-Leur. “Achter de Molen” is een voorbeeld met veel villa’s en groen. Winkelcentrum De Kerkwerve maakt er deel van uit, met verschillende winkels zoals een bakkerij en een Jumbo supermarkt. En de oude Bisschopsmolen uit 1744 is natuurlijk beeldbepalend. Rondom de monumentale korenmolen staan de historische, oudere huizen. Verderop in de wijk is er weer meer traditioneel gebouwd met rijtjeshuizen (jaren ’60 en ’70). Een wijk met veel verschillende bouwstijlen dus, maar alle straten van Banakkers hebben gemeen dat ze ruim zijn opgezet. Er zijn veel voorzieningen zoals basisschool De Vier Heemskinderen en de middelbare Scholengemeenschap KSE aan de Stijn Streuvelslaan (van mavo tot en met gymnasium). Aan de bekende Bisschopsmolenstraat ligt het klooster ’t Withof dat nu deels in gebruik is als woonzorgcentrum en fitnessschool. En tenslotte is er nog het nieuwe binnenzwembad De Banakker. Al die faciliteiten, de centrale ligging en het ouderwetse buurtgevoel maken dat de wijk erg geliefd is. Banakkers is goed bereikbaar, zowel per bus als met de auto. Door prima uitvalswegen zit u in een mum van tijd op de snelweg naar Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!